Lage
Grundrisse
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: 60244

Provisionsfrei! Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit Dachstudio und Balkon in Forchheim. | 60244

Wohnung | 76287 Rheinstetten

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
385.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
60244
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
94 m²
Nutzfläche ca.
36 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Stellplatz
10.000 €
Kaufpreis
385.000 €
Gesamtkaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachstudio, großem Balkon und einem durchdachten Grundriss in Forchheim. Provisionsfrei!

Die Wohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien aus dem Baujahr 1981.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Sie umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, eine Einbauküche von 2016, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie das vielseitig nutzbare Dachstudio.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seiner freien Fläche und dem direkten Zugang zum ca. 18 m² großen Balkon überzeugt. Der Balkon wurde 2013 umfassend saniert und mit Drainagematten und neuen Fliesen ausgestattet. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Grillecke und Outdoormöbel – ideal, um den Nachmittag in der Sonne zu genießen.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist mit Elektrogeräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum ausgestattet. Sie lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Das rechte der beiden Zimmer verfügt über eine Klimaanlage und einen weiteren direkten Zugang zum Balkon.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Pissoir ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Beide Bäder wurden im Jahr 2007 modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das voll ausgebaute Dachstudio mit ca. 36 m² Nutzfläche. Es bietet durch seine Wohnraumqualität zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlafbereich, Büro oder Hobbyraum. Im Jahr 2022 wurden hier drei neue Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden eingebaut.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen ein gemeinsam genutzter Fahrradraum, ein Waschmaschinenraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein eigener, frei zugänglicher KFZ-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Gebäude und kann separat erworben werden.

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wie viel kostet mich diese Immobilie?

Jetzt Modernisierung berechnen
Tools - HUST Immobilien
Ihre geplanten Modernisierungswünsche

Renovierungen

Böden & Malerarbeiten
Innentüren
Bad & WC

Sanierungen

Rohbau / Baumaßnahmen
Dachkonstruktion
Fenster / Haustür
Fassade
Heizung- & Klimatechnik
Elektroinstallation
Wasserleitungen

Individuelle Wünsche

Küche
Damit rechne ich auch
Monatliche Rate
Mein Budget berechnen
Der Finanzierungsrechner von HUST Immobilien
Einnahmen und Ausgaben
Speichern
Speichern
Speichern
Betriebskosten der Immobilie
Speichern
Speichern
Freies Budget
0€
Budget übernehmen
heart
Merken
Sie können sich Immobilien nur als eingeloggter Benutzer merken.
Vergleichsliste
Sie können nur als eingeloggter Benutzer Immobilien vergleichen.
Speichern
Sie können die Daten nur als eingeloggter Benutzer speichern.
Finanzierung
Sie können die Finanzierung nur als eingeloggter Benutzer anfordern.
Periode Zinsen p.a. Tilgung p.a. Restschuld
Vielen Dank für Ihre Finanzierungsanfrage
Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Der Finanzierungsrechner von HUST Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Oktober 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
101.90 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
19.750 €
Notarkosten
1,50 %
5.925 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.975 €
Gesamtkosten
422.650 €

Ausstattung

– 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachstudio
– Wohnfläche von ca. 94m² & ca. 36m² Nutzfläche im Dachspeicher.
– Einbauküche mit Elektrogeräten von 2016 (im Kaufpreis inkludiert)
– Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Pissoir und Badewanne aus 2007
– Großer Balkon mit West-Ausrichtung, Sanierung 2013
– Fahrradraum, Waschraum und separates Abteil im Keller
– 2022 neues Dach mit Dämmung + 3 Velux-Dachfenster mit elektr. Rollläden
– ÖL-Zentralheizung von 2007
– KFZ-Stellplatz neben dem Haus (kann separat erworben werden)

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Lage in ruhigem, gewachsenen und gepflegtem Wohnumfeld von Forchheim in unmittelbarer Nähe zum Wald und den Rheinauen.
Rheinstetten-Forchheim liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 36 und ist per Stadtbahnlinie S2 bestens an Karlsruhe angebunden. Zur Bundesautobahn 5, Auffahrt KA-Süd sind es nur wenige Fahrminuten.
In Rheinstetten-Forchheim bieten viele Geschäfte und Märkte alles an Produkten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus an. Das Vereinsleben ist gerade in Forchheim sehr rege.
Alle Grundschulen und Kindergärten sind mehrfach vorhanden, Realschule und Gymnasium im Stadtteil Mörsch sind ebenso sehr gut erreichbar. Der Epplesee, der zu den beliebtesten Baggerseen im Karlsruher Raum zählt, liegt quasi fast vor der Haustür.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.

Sie sind momentan nicht im Kundenkonto angemeldet

Sollten Sie noch kein kostenfreies Kundenkonto besitzen, registrieren Sie sich bitte jetzt.

Ihre Vorteile:
✔ 24/7 Zugriff auf alle Exposés
✔ Vollständige Immobilienadresse
✔ Online-Besichtigung vom Sofa aus - die 360°-Tour
✔ Besichtigungstermine bequem online buchen
✔ Suchwunsch anlegen und verwalten
✔ Vergleichslisten zu mehreren Angeboten führen

Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren ohne eine Portalanfrage stellen zu müssen.

Registrieren

Jetzt Kundenkonto anlegen

Registrieren Sie sich jetzt für Ihren persönlichen Kundenbereich!
Ihre Vorteile:

  • Hinterlegen Sie Suchwünsche, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen
  • Erhalten Sie Immobilienangebote noch bevor diese offiziell in die Vermarktung gehen
  • Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an
  • Nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Selbstauskunft, um schnellstmöglich auf Ihre Anfrage zu einer Wunschimmobilie eine Antwort zu erhalten
Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren.

Datenschutz(erforderlich)
agb(erforderlich)