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interne Kennung der Immobilie: 53993

Barrierefreier Erstbezug – energieeffiziente moderne 3-ZKB, EG mit Terrasse, TG-Platz Blankenloch | 53993

Wohnung | 76297 Stutensee

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385.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
53993
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
EG WE 6A
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
77 m²
Nutzfläche ca.
3 m²
Verfügbar ab
Sofort
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Barrierefreier Erstbezug – energieeffiziente moderne 3-ZKB im EG mit Terrasse – Ortsmitte Blankenloch

Erst mieten, dann kaufen – hereinspaziert und eingezogen!
Die Neubauwohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare aller Alterklassen.

In einem neuen Wohnensemble, erbaut von einem erfahrenen regionalen Bauträger, liegt diese smarte Wohneinheit im Erdgeschoss des mittleren Hauses.
Auf einer Wohnfläche von ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche bietet Ihr neues zu Hause einen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Küche, zwei Schlafräume und ein großzügiges Tageslichtbad sowie einen kleinen Abstellraum. Die Terrasse lädt zum Sitzen im Freien ein und rundet das Ganze ab.

Wohnflächenangaben:
Wohnen/Essen/Kochen: 31,46 qm
Schlafzimmer: 15,96 qm
Gästezimmer: 10,31 qm
Diele: 4,69 qm
Bad/WC: 9,23 qm
Abstellraum: 1,82 qm
Terrasse: 7,56 qm (davon 1/2 zur Wohnfläche)

Ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die anderen Etagen. Im Untergeschoss befinden sich gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen oder Rollatoren.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – schnell sein lohnt sich!

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
385.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
19.250 €
Notarkosten
1,50 %
5.775 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.925 €
Gesamtkosten
411.950 €

Ausstattung

-Baujahr 2023/2024
-hauseigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) zur Energieversorgung und Warmwasseraufbereitung, Gaszentralheizung
-mit dezentralen Frischwasserstationen

-Fußbodenheizung
-offene Küche mit Durchreiche zum Wohn-Essbereich
(eine EBK ist nicht vorhanden)
-Tageslichtbad mit bodengleicher XL-Dusche (rollstuhlgerecht), Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
-Fenster weiß Kunststoff, 3-fach isolierverglast
-elektrische Rollläden
-graumelierter Vinylboden in Fliesenoptik
-Holztüren weiß, extra breit (rollstuhlgerecht)

-Videosprechanlage an Eingangstür
-hauseigener Aufzug vom Keller bis ins DG
-eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 32A), Anschluss Wallbox ist möglich
-eigenes Kellerabteil (Nr. 15A) mit Stromanschluss
-gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG
-separater Raum für Kinderwagen, Rollstühle und Rollatoren im UG
-erfahrene Hausverwaltung und Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Bauabschnitt des Michaelis-Quartier und ist bereits bezugsfertig. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnittes mit Abnahme des Gemeinschaftseigentums ist zum Sommer 2024 geplant. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Neubauprojektes erstellt.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Mitten in Blankenloch im beliebtesten Ortteil von Stutensee wird das Neubauprojekt Michaelis-Quartier mit 28 Eigentumswohnungen realisiert.
Die bezugsfreie Eigentumswohnung liegt somit im attraktiven Ortskern gegenüber der Michaeliskirche, direkt an der S-Bahn, in nächster Umgebung von Einzelhandelsgeschäften, Bankfiliale, Marktplatz, Schulen, Kindergarten und dörflichem Ambiente.

Die Gemeinde Blankenloch gehört zur großen Kreisstadt Stutensee im Landkreis Karlsruhe. Eine “liebenswerte Stadt im Grünen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe”.

Stutensee liegt verkehrsgünstig, mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Auch die Bundesstraße 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord sind gut anfahrbar. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie 2 bietet Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal.

Gut erschlossen bietet Blankenloch alles für ihren täglichen Bedarf, von Schulen und Kindergärten über ausreichend Einzelhandelsgeschäfte sowie Verbraucher- und Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen. Restaurants, Vereine und das Schwimmbad sowie ein großes Freizeitangebot macht die Region zusätzlich attraktiv für Familien und Leute aller Altersstufen.

Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT, mit Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten, auch besteht hier die Busverbindung KVV Linie 195. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin.

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