Provisionsfrei! Dachwohnung mit Ausblick: 3-ZKB mit Balkon u. Garage, ruhige Lage in Stutensee
Kaufpreis 289.000 €
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Provisionsfrei! Dachwohnung mit Ausblick: 3-ZKB mit Balkon u. Garage, ruhige Lage in Stutensee

Wohnung in 76297 Stutensee / Blankenloch

Baujahr1983
Wohnfläche80,00 m²
Nutzfläche4,50 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Provisionsfrei! Dachwohnung mit Ausblick: 3-ZKB mit Balkon u. Garage, ruhige Lage in Stutensee

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, junge Paare oder kleine Familien mit einem Kind.
Auch Kapitalanleger sollten hier aufmerksam sein!

Die Wohnung befindet sich in einem 5-Familienhaus in einem angenehmen Wohnumfeld und wurde bisher eigengenutzt. Auf ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche gehört Ihnen die gesamte Dachetage und der große Südost-Balkon mit weitläufigem Blick in die Ferne lädt zum Verweilen ein: hier fühlen Sie sich ganz oben!

Der Wohnungseingangsflur bringt sie linker Hand durch eine Glastür ins große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Hier gelangen Sie auf den großen Balkon, der Ihnen eine schöne Aussicht bietet. Neben der Küche befindet sich ein schmaler Vorratsraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Ebenfalls links der Eingangstür liegt das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 separaten Waschbecken.
Zur rechten Hand liegen die beiden Schlafräume, die einmal als Schlafzimmer mit angegliedertem begehbarem Kleiderschrank und einmal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, eine Garage im Hinterhof sowie ein kleiner Gartenanteil, wo Sie "gärtnern" können oder einfach gemütlich im Freien sitzen.

Mit unserer 360°-Tour können Sie eine virtuelle Vorab-Besichtigung unternehmen: https://tour.ogulo.com/BFV1
Lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
15736
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
80,00 m²
Nutzfläche ca.
4,50 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
289.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Frau Verena Köhler
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe / Durlach
2094495

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück mit dem 5-Familienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld von Stutensee-Blankenloch. Die Kreisstadt Stutensee gehört zum Landkreis Karlsruhe. Eine "liebenswerte Stadt im Grünen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe".

Stutensee liegt verkehrsgünstig, mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Auch die Bundesstraße 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord sind gut anfahrbar. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie 2 bietet ausreichend Haltestellen.
Gut erschlossen bietet Stutensee alles für ihren täglichen Bedarf, von Schulen und Kindergärten
über ausreichend Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker sowie Verbraucher-und Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen der Volksbank und der Sparkasse.
Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot machen die Region zusätzlich attraktiv für Familien und Leute aller Alterstufen.

Ausstattung / Energieausweis

Das Badezimmer und das dazugehörende Dachflächenfenster wurden zwischenzeitlich vor einigen Jahren erneuert.

Die Fenster sind teilweise schräg verlaufend und zweifachverglast. Rollläden gibt es hier keine.
Am Balkon gibt es eine Markise, die an sonnigen Tagen Schatten spendet.
Baujahresgerecht ist die Wohnung noch mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet.
Der Küchenbereich und Vorratsraum sind gefliest.

Von den Wohn- und Schlafräumen aus gibt es im Kniestock kleine geschlossene Nischen als Stauraum.
Die Dachschrägen wurden mit Glaswolle gedämmt.
Der Dachspitzboden des Hauses ist nur von dieser Wohneinheit über eine Einschubtreppe aus zugänglich.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es eine gemeinsame Waschküche mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Desweiteren den Heizraum und einen Kellerzugang mit Platz für Utensilien zur Gartenpflege.
Die Garage befindet sich im Hinterhof, wo Sie auch zu den kleinen Gartenanteilen gelangen. Um das Haus herum ist eine gemeinschaftliche Grünanlage, die von den Bewohnern gemeinsam gepflegt und genutzt wird.

Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
104.80 kWh/(m²·a)

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