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interne Kennung der Immobilie: 56219

Moderne, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in Berghausen – ab sofort verfügbar! | 56219

Wohnung | 76327 Pfinztal / Berghausen

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335.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
56219
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
81 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2019 in Berghausen anbieten zu dürfen: energieeffizient, nachhaltig & exklusiv – Wohlfühlen garantiert!

Das durchdachte Wohnkonzept dieser 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz und Barrierefreiheit für alle Altersstufen. Die Wohnung ist sowohl über die Treppe als auch bequem über den Aufzug erreichbar. Sie steht bereits leer und kann ab sofort übernommen werden.

Sie besticht durch ihre offene Küche, die sich in dem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich befindet.
Des Weiteren erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Abstellraum in der Wohnung.
Ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung, direkt auf der gleichen Ebene, rundet das Platzangebot ab.
Im Eingangsbereich, auf der linken Seite finden Sie das moderne Badezimmer, welches mit hochwertigen Fliesen, bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 81 m² zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:
Schlafzimmer 1: 14,38 m²
Schlafzimmer 2: 12,16 m²
Abst.Raum: 4,68 m²
Flur: 4,32 m²
Badezimmer: 5,32 m²
Wohnen/Essen/Kochen: 40,53 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum außerhalb der Wohnung als Nutzfläche. Der Energieträger für die Heizung und das Warmwasser ist eine Kraft-Wärme-Kopplung (fossil).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
15. Dezember 2029
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
47.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
335.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
11.960 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
16.750 €
Notarkosten
1,50 %
5.025 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.675 €
Gesamtkosten
370.410 €

Ausstattung

– barrierefreier Zugang + Aufzug
– Wohnfläche ca. 81m²
– Parkettboden mit Fußbodenheizung
– modernes Badezimmer (innenliegend)
– Einbauküche
– elektrische Rollläden
– Abstellraum in der Wohnung
– Abstellraum außerhalb der Wohnung (direkt gegenüber der Wohnung)
– Tiefgaragenstellplatz
– zusätzliche Nutzfläche im Kellerraum
– Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Berghausen ist mit über 7.000 Einwohnern der bevölkungsreichste Ortsteil der Gemeinde Pfinztal. Im Zentrum des Ortes befindet sich ein Bildungszentrum mit Grund-, Haupt-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Der Ort liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe-Mühlacker und an der Kraichgaubahn von Karlsruhe nach Heilbronn. Auf der Pfinztalbahn verkehren tagsüber alle zehn Minuten Stadtbahnen der Linie S5 in die Karlsruher Innenstadt, die S4 auf der Kraichgaubahn hält zweimal die Stunde in Berghausen. Ab Berghausen Bahnhof verkehrt zudem die Zubringerbuslinie 151 nach Wöschbach. Das bestehende Straßennetz der Gemeinde ermöglicht mit den Bundesstraßen B 10 und B 293 sehr gute Anbindung. Neben verschiedenen Gewerbegebieten ist Berghausen auch der Sitz des Fraunhofer-Instituts für chemische Technologie.
Das angebotene Objekt befindet sich in der Nähe des Hummelberges in einer verkehrsberuhigten Straße am Ortsrand von Berghausen. Sie erreichen von dort aus idealerweise fußläufig in wenigen Minuten die Haltestellen für die Stadtbahn sowie Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

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