PROVISIONSFREIE KAPITALANLAGE! Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in TOP Lage von Leopoldshafen
Kaufpreis 299.000 €
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PROVISIONSFREIE KAPITALANLAGE! Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in TOP Lage von Leopoldshafen

Wohnung in 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Baujahr1972
Wohnfläche94,20 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche94,20 m²

FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT!

Im 1. OG in einer gepflegten Wohnanlage mit 54 Einheiten befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage von Leopoldshafen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Nach Kauf wird mit den Verkäufern ein langfristiger Mietvertrag mit einer Warmmiete von 1.100,- Euro/Monat incl. 250,- Euro Nebenkosten/Monat abgeschlossen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor 4 Jahren wurden die kompletten Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls mit hellen Fliesen erneuert.

Objektdaten

Objekt ID
28898
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
94,20 m²
Vermietbare Fläche ca.
94,20 m²
Baujahr
1972
Kaufpreis
299.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Walter Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2236265

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Mit dieser Bahn gibt es sogar eine Direktverbindung nach Ettlingen und nach Bad Herrenalb. In das Zentrum von Karlsruhe sind es ca. 12 Kilometer. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein, eine Gesamtschule, die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Ein weiterer Kindergartenneubau wird dieses Jahr fertiggestellt und eingeweiht.

Der Campus Nord des KIT liegt auf der Gemarkung von Eggenstein-Leopoldshafen auf einer Fläche von ca. 2 Quadratkilometer und hat ca. 4.000 Beschäftigte. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Tennisplätze, Basketballplätze), Sporthallen, sowie über ein Schwimmbad und mehrere sehr beliebte Baggerseen mit Segel- und Surfclubs. In Eggenstein-Leopoldshafen ist auch ein überregional sehr bekanntes Sternerestaurant beheimatet. Durch diese hervorragende Infrastruktur zählt die Gemeinde seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen mit stetigem Wachstum. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer TOP Lage. Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Restaurant und Drogeriemarkt. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in 1 Minute.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsfeatures aus:
- zweckmäßiger Grundriss
- großes Wohn-/ Esszimmer
- Balkon zur Südseite
- separater Abstellraum in der Wohnung
- Bodenbeläge: helle Fliesen
- Kunststofffenster isolierverglast
- Ölzentralheizung
- Waschmaschine in der Wohnung
- Aufzug
- großzügiges Treppenhaus

Zur Wohnung gehört ein KFZ- Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum.

Heizungsart
Zentralheizung

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