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interne Kennung der Immobilie: 56935

Bezugsfrei! Renovierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz | 56935

Wohnung | 76351 Linkenheim-Hochstetten

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335.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
56935
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
101 m²

Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene, lichtdurchflutete und sofort bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Linkenheim. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Insgesamt besteht die Immobilie aus 11 Parteien, verteilt auf drei Etagen.

Mit einer Fläche von ca. 101 qm bietet diese helle Wohnung einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei großzügige Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Erwähnenswert ist außerdem die überdurchschnittliche Deckenhöhe der Wohnung.

Ein fest zugeordneter KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die Hofterrasse, die dieser Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Anstelle eines Balkons können Sie hier mit wenigen Handgriffen Ihr eigenes kleines Reich im Freien gestalten.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2012
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31. August 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.88 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
335.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
11.960 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
16.750 €
Notarkosten
1,50 %
5.025 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.675 €
Gesamtkosten
370.410 €

Ausstattung

– Haus Kernsaniert 2012, Wohnung 2022 erneut renoviert
– funktionaler und offen gestalteter Grundriss
– überdurchschnittlich helle Räumlichkeiten
– hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
– moderne Einbaugarderobe mit Beleuchtung
– ansprechendes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Gäste-WC
– Abstellkammer
– Hofterrasse mit Sondernutzungsrecht
– Außenstellplatz
– separater Kellerraum

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Willkommen in Linkenheim-Hochstetten, einer charmanten und lebendigen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und ländlicher Idylle bietet.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Linkenheim-Hochstetten ist hervorragend. Die Bundesstraße B36 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und Bruchsal. Für Pendler sind die Autobahnen A5 und A8 in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinie S1/S11 bringt Sie direkt nach Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden. Zudem sorgen mehrere Buslinien für flexible und komfortable Mobilität innerhalb der Region.

Bildungseinrichtungen:
Familienfreundlichkeit wird in Linkenheim-Hochstetten großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe zur Hans-Thoma-Straße 4 finden sich mehrere Kindergärten, wie der evangelische Kindergarten “Regenbogen” und der katholische Kindergarten “St. Elisabeth”. Für die schulische Bildung stehen die Grundschule Linkenheim und die Gemeinschaftsschule Linkenheim-Hochstetten zur Verfügung. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Neureut, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine exzellente Ausbildung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Hans-Thoma-Straße 4 liegt günstig in Bezug auf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, darunter Edeka und Lidl, sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Sortiment für den täglichen Bedarf. Auch Bäckereien, Metzgereien und kleine Fachgeschäfte sind in der näheren Umgebung zu finden. Für größere Shopping-Touren bietet sich das Einkaufszentrum in Karlsruhe an, das mit dem Auto oder der Straßenbahn schnell erreichbar ist.

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