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interne Kennung der Immobilie: 46573

Super Angebot! Jetzt Kapital sichern durch Wohnungskauf: 2-ZKB in Linkenheim | 46573

Wohnung | 76351 Linkenheim-Hochstetten

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129.000 €
Kaufpreis
37 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
46573
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
DG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
37 m²
Nutzfläche ca.
5 m²

Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Super Angebot! Jetzt Kapital sichern durch Wohnungskauf: 2-ZKB in Linkenheim

Für Kapitalanleger, Singles oder Paare, Top Wohnung, Top Lage, Top Gelegenheit!

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 in einem angenehmen Wohnumfeld im Ortsteil Linkenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² und hohen Räumen bietet sie ausreichend Platz für junges und komfortables Wohnen.

Die helle Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC und über einen richtig schönen Balkon mit Blick über die Dächer. Es gibt sogar einen kleinen Abstellraum im Eingangsbereich.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich auch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung ist langfristig an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Bei Interesse nicht zögern – rufen Sie uns heute noch an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
22. Juli 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
100.20 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
129.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
6.450 €
Notarkosten
1,50 %
1.935 €
Grundbucheintrag
0,50 %
645 €
Gesamtkosten
138.030 €

Ausstattung

+ helle Räume und hohe Decken im Wohnraum
+ Kunststofffenster weiß, zweifach-verglast
+ 1 Dachfenster Velux, Holz
+ Bodenbeläge Laminat in Holzoptik
+ Tageslichtbad mit weißen Fliesen, mit Badewanne, Waschbecken, WC
+ Balkon Ost ca. 2,40 qm
+ Balkonbeplankung Metall (erneuert im Jahr 2011)
+ Fassadensanierung, Dachbalken gestrichen (im Jahr 2020)
+ eigener Tiefgaragen-Stellplatz
+ eigenes Kellerabteil
+ hauseigene Waschküche

Sonstige Angaben

Die Einbauküche und der TG-Platz sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist vermietet.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die Wohnung liegt im Ortsteil Linkenheim in einem gewachsenen und ansprechenden Wohngebiet. Die Doppelgemeinde Linkenheim-Hochstetten mit rund 12.000 Einwohnern liegt nördlich von Karlsruhe zwischen Rheinauen und Waldgebiet. Das Naturbild ist geprägt von Seen und Wäldern.

Mit modernen Neubaugebieten entwickelte sich hier in den vergangenen Jahren eine großartige Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein mannigfaltiges Freizeit- und Sportangebot in den umliegenden Vereinen, hervorragende Versorgung mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Auch Kultur und soziales Miteinander sind maßgeblich am komfortablen Wohnen beteiligt. Schöne Baggerseen, Rad- und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Linkenheim-Hochstetten ist an das Netz der KVV angeschlossen, die S-Bahn-Haltestelle befindet sich ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie schnell nach Karlsruhe. Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.

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