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Zwei vermietete Mehrfamilienhäuser mit 7 Einheiten in guter Lage
interne Kennung der Immobilie: 26390

Ihr INVESTMENT In Weingarten/Baden: Zwei vermietete Mehrfamilienhäuser mit 7 Einheiten in guter Lage | 26390

Wohnung | 76356 Weingarten (Baden)

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Objektbeschreibung

Für Investoren und Kapitalanleger interessant:

Auf einem 803 qm grossen Grundstück in guter Lage in Weingarten ( Baden ) befinden sich zwei vermietete Mehrfamilienhäuser.
Das Vorderhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1925 hat drei Wohneinheiten, das Hinterhaus aus dem Baujahr 1992 hat 4 Wohneinheiten.
Zusätzlich gehören zu dem Anwesen eine Doppelgarage und drei PKW-Stellplätze.
Die Erdgeschosswohnung im hinteren Haus steht aktuell leer.
Hier muss bauseits ein Feuchtigkeitschaden saniert werden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung 56.520 Euro.
Aufgrund der Miethistorie besteht ein Steigerungspotential in die Größenordnung bis zu 80.000 Euro/Jahr.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
26390
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
24
Anzahl der Badezimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
724 m²
Vermietbarefläche ca.
724 m²

Ihr Ansprechpartner

Lage

Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt Nahe der Rheinebene am Fuße des Kraichgauer Hügellandes.
Der malerisch schöne Ort mit seinem historisch anmutenden Ortskern, zahlreichen Baudenkmälern, Sehenwürdigkeiten, einladenden Gastronomiebetrieben und kleinen Läden lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein.

Weingarten liegt verkehrsgünstig, die Bundesstraße B3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt – Basel führen Sie in oder aus dem Ort. In der Nähe erreichen Sie die Bundesautobahn A5 Richtung Frankfurt oder Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den nächsten Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.

Naherholung und bürgerliches Engagement sind hier groß geschrieben: Wein- und Waldlehrpfade, das Weingartener Moor, der Baggersee, die Weinberge sowie zahlreiche Kultur- und Sportvereine sind nur einige der Freizeitangebote vor Ort. Weingarten erfreut sich ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, all das gibt es im Ort.

Das angebotene Objekt grenzt direkt an die neue und moderne Bebauung “Haus Edelberg ” ( Betreutes Wohnen und Pflegeheim )

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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