Exklusiver NEUBAU "Wohnen an der alten Schreinerei" Wohnung Nr. 2 4 Zimmer mit 2 Balkonen im 1. OG

Kaufpreis 920.000 €

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Exklusiver NEUBAU "Wohnen an der alten Schreinerei" Wohnung Nr. 2 4 Zimmer mit 2 Balkonen im 1. OG

Wohnung in 76356 Weingarten

Baujahr2022

Wohnfläche151,27 m²

Nutzfläche10,67 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Wohnung? Dann haben wir das passende Angebot für Sie!

"Wohnen an der alten Schreinerei" in Weingarten (Baden). Hier entstehen Neubauwohnungen der Extraklasse: energieeffizient, nachhaltig, exklusiv - Wohlfühlen garantiert!

Das durchdachte Wohnkonzept dieser Neubauanlage bietet Wohnräume unterschiedlicher Größen, passend für alle Altersstufen und Raumansprüche. Das Projekt umfasst fünf Mehrfamilienhäuser in einem gehobenen, gewachsenen Wohnumfeld im malerischen Ort Weingarten.

WOHNEINHEIT 2 im HAUS 1 im 1. OBERGESCHOSS mit ca. 151 m²:
Die angebotene Wohneinheit wird in Süd-West Ausrichtung erbaut und bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum großen West-Balkon. Es gibt drei Schlafräume: das gemütliche Schlafzimmer mit Ankleide, das freundliche große Kinderzimmer sowie ein zweites geräumiges Kinder- oder Gästezimmer oder Büro mit Zugang zum 2. Balkon in Südausrichtung.

Beide Tageslichtbäder, einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche werden mit weißen hochwertigen Sanitärobjekten, Accessoires und dem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Ein Abstellraum und die Garderobe runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören zwei freie Kfz-Stellplätze mit einer 11-KW E-Ladestation sowie ein Kellerraum als Nutzfläche.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 151 m² zur Verfügung die sich wie folgt aufteilt:
Diele: 2,14 m²
Abstellraum: 2,36 m²
Schlafzimmer: 16,09 m²
Hauptbad: 8,67 m²
Kinderzimmer 2: 20,54 m²
Duschbad: 5,45 m²
Kinderzimmer 1: 22,50m²
Wohnen/Essen: 32,26 m²
Kochen: 7,06 m²
Flur: 9,73 m²
Balkon West: ca. 38 m² (davon 50% zur WF, 19,09 m²)
Balkon Süd: ca. 10,5 m² (davon 50% zur WF 5,39 m²)

Haben wir Ihre Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID

14274_2

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

4.00

Etage

1. OG

Wohnfläche ca.

151,27 m²

Nutzfläche ca.

10,67 m²

Baujahr

2022

Verfügbar ab

Baufertigstellung

Kaufpreis

920.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name

Frau Verena Köhler

Firma

Hust Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe / Durlach

E-Mail

v.koehler@hust-immobilien.de

Telefon

072168077927

2202039

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt Nahe der Rheinebene am Fuße des Kraichgauer Hügellandes.
Der malerisch schöne Ort mit seinem historisch anmutenden Ortskern, zahlreichen Baudenkmälern, Sehenwürdigkeiten, einladenden Gastronomiebetrieben und kleinen Läden lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein.

Weingarten liegt verkehrsgünstig, die Bundesstraße B3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel führen Sie in oder aus dem Ort. In der Nähe erreichen Sie die Bundesautobahn A5 Richtung Frankfurt oder Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den nächsten Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.

Naherholung und bürgerliches Engagement sind hier groß geschrieben: Wein- und Waldlehrpfade, das Weingartener Moor, der Baggersee, die Weinberge sowie zahlreiche Kultur- und Sportvereine sind nur einige der Freizeitangebote vor Ort. Weingarten erfreut sich ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, all das gibt es im Ort.

Ausstattung / Energieausweis

Auf dem ehemaligen Schreinereigelände werden in massiver Bauweise insgesamt 16 Wohneinheiten zum Teil mit Gartenanteil, mit Balkon oder Dachterrassen mit Dachgärten gebaut. Jede Wohnung bekommt ihren eigenen Keller- oder Abstellraum sowie bis zu zwei Kfz-Stellplätze mit einer E-Ladestation zugeordnet. Selbstverständlich erreichen Sie alle Etagen bequem mit dem Aufzug und es gibt ausreichend Plätze für Fahrräder und einen kleinen Spielbereich für die jüngsten Bewohner.

Das Häuserensemble wird modern mit Flachdächern gestaltet. Diese werden begrünt und auf den nach Norden hin terrassierten Häusern als individuell angelegte Dachgärten den drei großen Penthouse-Wohnungen zugeordnet. Der gemeinschaftliche Außenbereich der Wohnanlage wird mit oberirdischen Stellplätzen und teils begrünten Freibereichen weiträumig gestaltet, die Hauszugänge orientieren sich zum Innenbereich des Ensembles.

Die energetische und technische Ausstattung sowie die großzügige Innenraumgestaltung der Wohnungen bieten Ihnen pure Lebensqualität. Die Gebäude entsprechen dem Energiestandard KFW-Effizienzhaus 55.

Die BAUWEISE:
+ massive Bauweise (Kalksandstein-Mauerwerk/Stahlbeton) auf Tiefgründung
+ teilunterkellert
+ barrierearme Haus- und Wohnungszugänge
+ mit Aufzug in alle Etagen
+ extra hohe Geschossdecken (ca. von 2,75 m bis zu 3,10 m Höhe)
+ gehobene Schallschutzklasse (DIN4109:1989)

Das ENERGIEKONZEPT
+ KFW-Effizienzhaus 55
+ Grundversorgung durch Luft-, Wasser-Wärmepumpe
+ Spitzenlastabdeckung durch zusätzliche Gastherme
+ Warmwasserversorgung durch zentrale Wasserversorgungsanlage je Gesamtgebäudekörper
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und zusätzliche Handtuchwärmer in den Bädern
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Wohnräume
+ Wärmedämmverbundsystem

Die MEDIENVERSORGUNG (TV, Telefon, Internet)
+ Glasfaserkabel-Anschluss
+ separate Elektrounterverteilung pro WE
+ ein Multimediaverteiler für TV, Radio und Daten pro WE

Die SANITÄRAUSSTATTUNG, BÄDER
+ hochwertige Sanitärausstattung "Duravit ME by Starck" mit Accessoires
+ im Masterbad Badewannen 75/170cm und eingelassener Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung
+ begehbare Duschen, gefliest mit Ablaufrinne und Unterputzarmaturen
+ in den Bädern und WC´s wird im Nassbereich gefliest (30x60cm)
+ die übrigen Wände werden mit Malervlies und Streichputz veredelt
+ Waschmaschinenanschluss im Bad

Die FENSTER
+ die Fenster bestehen aus Holz-Aluminiumfensterrahmen (außen anthrazit, innen weiß)
+ 3-fache Isolierverglasung
+ alle Rollläden und Raffstore sind elektrisch
+ bodentiefe Fenster werden mit elektrischen Aluminium-Raffstoren, Farbe weiß, ausgestattet
+ Außen-Markisen können auf Wunsch gegen Mehrpreis angeboten werden (Sonderwunsch)

Die TÜREN
+ Innenraumtüren (Weißlack, Röhrenspan) mit Edelstahldrückergarnituren
+ hochwertige Wohnungstüren mit der Klasse RC2 bieten sicheren Einbruchschutz
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion in jeder Wohnung
+ Hauseingangstüren aus Holz anthrazit mit Isolierverglasung, 4-fach Verriegelung, Sicherheitszylinder

BÖDEN, WÄNDE, DECKEN
+ die Böden sind mit Trittschall- und Wärmedämmung als Heiz-Estrich und Fußbodenheizung ausgestattet
+ die Bodenbeläge werden mit Echtholzparkett und/oder großformatigen, hochwertigen Bodenfliesen 60x60cm belegt (optional)
+ die Wandbeläge werden mit Streichputz oder Malervlies versehen (optional)
+ die Decken werden mit Glattputz oder Malervlies versehen (optional)

TERRASSE:
+ Terrasse mit Gartenanteil (EG) als Sondernutzungsrecht zur Wohneinheit

AUSSERHALB DER WOHNUNG
+ Terrassen im EG und Dachgärten erhalten einen Außenwasseranschluss
+ Gartenanteile im EG werden inklusive Erstbepflanzung mit Rollrasen ausgeführt
+ eigener Kellerraum im UG für jede Wohneinheit
+ Personenaufzug in alle Etagen in den Treppenhäusern, separate Zugangsberechtigung zum Penthouse
+ eingehauste Mülleimerstandplätze im Außenbereich
+ überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich
+ für jede Wohnung ist eine 11 KW E-Ladestation an einem zugehörigen Stellplatz vorgesehen
+ der gemeinschaftliche Außenbereich wird mit grauem Betonpflaster, Stein und Bodendeckern (gem. Außenanlagenkonzept) ausgeführt