Exklusiver NEUBAU "Wohnen an der alten Schreinerei" Penthouse-Maisonette-Whg. Nr. 3 mit Dachgarten
Kaufpreis 1.850.000 €
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Exklusiver NEUBAU "Wohnen an der alten Schreinerei" Penthouse-Maisonette-Whg. Nr. 3 mit Dachgarten

Wohnung in 76356 Weingarten

Baujahr2022
Wohnfläche309,27 m²
Nutzfläche10,87 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Einzigartig: Penthouse-Maisonette-Wohnung im Stil eines Einfamilienhauses mit großem Dachgarten

"Wohnen an der alten Schreinerei" in Weingarten (Baden). Hier entstehen Neubauwohnungen der Extraklasse: energieeffizient, nachhaltig, exklusiv - Wohlfühlen garantiert!

Das durchdachte Wohnkonzept dieser Neubauanlage bietet Wohnräume unterschiedlicher Größen, passend für alle Altersstufen und Raumansprüche. Das Projekt umfasst fünf Mehrfamilienhäuser in einem gehobenen, gewachsenen Wohnumfeld im malerischen Ort Weingarten.

Ein besonderes Highlight ist dieses Penthouse, dass dem Lifestyle eines Einfamilienhauses gleich kommt!
WOHNEINHEIT 3 im HAUS 1 als Maisonettewohnung im 2. OG und DG mit ca. 309 m² :
Mit dem Aufzug oder sportlich über das Treppenhaus erreichen Sie Ihren eigenen separaten Zugang zur Wohnung. Auf Wohnebene 1 befinden sich neben dem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleideraum vier weitere großzügige Schlafräume, die als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, Hobby- oder Sportraum genutzt werden können. Die beiden Tageslichtbäder, einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche und Zugang zum Südbalkon werden mit weißen hochwertigen Sanitärobjekten, Accessoires und dem Waschmaschinenanschluss ausgestatt. Die Wohn-Schlafräume sind mit ca. 15 bis 22 m² Grundfläche großzügig und hell. Von den drei Räumen auf der rechten Wohnungsseite hat man Zutritt zum fast 30 m² großen Westbalkon. Vom Duschbad und dem 20 m² großen Kinderzimmer geht es auf den ca.10 m² großen Südbalkon. Ein Abstellraum und die Garderobe runden das Raumangebot hier ab.

Über eine Treppe im Wohnungsflur kommen Sie in die obere Etage. Auf Wohnebene 2 empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, von hier aus gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Dachterrasse nach Süden, wo Sie uneinsichtige Privatsphäre haben. Die Küche ist wie eine Wohnküche mit Platz für den Essbereich gestaltet und hat einen angrenzenden Vorratsraum. Auf dieser Etage gibt es ein nützliches Gäste-WC und über eine Diele werden Sie über das eigene Treppenhaus in den wunderschönen ca. 125 m² großen Outdoorbereich geleitet.
Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen:
Ein Dachgarten mit Hochbeeten, eine Outdoorkitchen mit Grillstation, einen Wellnessbereich mit Jacuzzi-Whirlpool oder einfach nur eine erholsame Grünfläche. Hier oben sind Sie für sich und können Ihre freie Zeit in vollen Zügen genießen.

Zum Penthouse gehören zwei freie Kfz-Stellplätze mit einer 11-KW E-Ladestation sowie ein Kellerraum als Nutzfläche. Auf zwei Wohnebenen steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 309 m² zur Verfügung die sich wie folgt aufteilt:

Wohnebene im 2.OG
Diele: 5,16 m²
Abstellraum: 2,28 m²
Schlafzimmer: 16,16 m²
Hauptbad: 8,9 m²
Kinderzimmer 2: 20,54 m²
Duschbad: 5,45 m²
Kinderzimmer 1: 22,50m²
Gästezimmer: 15,73 m²
Arbeitszimmer: 14,62 m²
Flur: 11,74 m²
Balkon West: ca. 30 m² (davon 50% zur WF 15,25 m²)
Balkon Süd: ca. 10,5 m² (davon 50% zur WF 5,39 m²)

Wohnebene im DG
Diele: 2,53 m²
Abstellraum: 4,17 m²
Kochen: 19,91 m²
Bad/WC: 7,8 m²
Wohnen/Essen: 48,11 m²
Dachterrasse Süd: ca. 40 m² (davon 50% zur WF 20,28 m²)
Dachgarten: ca. 124 m² (davon 50% zur WF 62,10 m²)

Haben wir Ihre Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
14274_3
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2. OG + DG
Wohnfläche ca.
309,27 m²
Nutzfläche ca.
10,87 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Baufertigstellung
Kaufpreis
1.850.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Frau Verena Köhler
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe / Durlach
2098919

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt Nahe der Rheinebene am Fuße des Kraichgauer Hügellandes.
Der malerisch schöne Ort mit seinem historisch anmutenden Ortskern, zahlreichen Baudenkmälern, Sehenwürdigkeiten, einladenden Gastronomiebetrieben und kleinen Läden lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein.

Weingarten liegt verkehrsgünstig, die Bundesstraße B3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel führen Sie in oder aus dem Ort. In der Nähe erreichen Sie die Bundesautobahn A5 Richtung Frankfurt oder Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den nächsten Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.

Naherholung und bürgerliches Engagement sind hier groß geschrieben: Wein- und Waldlehrpfade, das Weingartener Moor, der Baggersee, die Weinberge sowie zahlreiche Kultur- und Sportvereine sind nur einige der Freizeitangebote vor Ort. Weingarten erfreut sich ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, all das gibt es im Ort.

Ausstattung / Energieausweis

Auf dem ehemaligen Schreinereigelände werden in massiver Bauweise insgesamt 16 Wohneinheiten zum Teil mit Gartenanteil, mit Balkon oder Dachterrassen mit Dachgärten gebaut. Jede Wohnung bekommt ihren eigenen Keller- oder Abstellraum sowie bis zu zwei Kfz-Stellplätze mit einer E-Ladestation zugeordnet. Selbstverständlich erreichen Sie alle Etagen bequem mit dem Aufzug und es gibt ausreichend Plätze für Fahrräder und einen kleinen Spielbereich für die jüngsten Bewohner.

Das Häuserensemble wird modern mit Flachdächern gestaltet. Diese werden begrünt und auf den nach Norden hin terrassierten Häusern als individuell angelegte Dachgärten den drei großen Penthouse-Wohnungen zugeordnet. Der gemeinschaftliche Außenbereich der Wohnanlage wird mit oberirdischen Stellplätzen und teils begrünten Freibereichen weiträumig gestaltet, die Hauszugänge orientieren sich zum Innenbereich des Ensembles.

Die energetische und technische Ausstattung sowie die großzügige Innenraumgestaltung der Wohnungen bieten Ihnen pure Lebensqualität. Die Gebäude entsprechen dem Energiestandard KFW-Effizienzhaus 55.

Die BAUWEISE:
+ massive Bauweise (Kalksandstein-Mauerwerk/Stahlbeton) auf Tiefgründung
+ teilunterkellert
+ barrierearme Haus- und Wohnungszugänge
+ mit Aufzug in alle Etagen
+ extra hohe Geschossdecken (ca. von 2,75 m bis zu 3,10 m Höhe)
+ gehobene Schallschutzklasse (DIN4109:1989)

Das ENERGIEKONZEPT
+ KFW-Effizienzhaus 55
+ Grundversorgung durch Luft-, Wasser-Wärmepumpe
+ Spitzenlastabdeckung durch zusätzliche Gastherme
+ Warmwasserversorgung durch zentrale Wasserversorgungsanlage je Gesamtgebäudekörper
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und zusätzliche Handtuchwärmer in den Bädern
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Wohnräume
+ Wärmedämmverbundsystem

Die MEDIENVERSORGUNG (TV, Telefon, Internet)
+ Glasfaserkabel-Anschluss
+ separate Elektrounterverteilung pro WE
+ ein Multimediaverteiler für TV, Radio und Daten pro WE

Die SANITÄRAUSSTATTUNG, BÄDER
+ hochwertige Sanitärausstattung "Duravit ME by Starck" mit Accessoires
+ im Masterbad Badewannen 75/170cm und eingelassener Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung
+ begehbare Duschen, gefliest mit Ablaufrinne und Unterputzarmaturen
+ in den Bädern und WC´s wird im Nassbereich gefliest (30x60cm)
+ die übrigen Wände werden mit Malervlies und Streichputz veredelt
+ Waschmaschinenanschluss im Bad

Die FENSTER
+ die Fenster bestehen aus Holz-Aluminiumfensterrahmen (außen anthrazit, innen weiß)
+ 3-fache Isolierverglasung
+ alle Rollläden und Raffstore sind elektrisch
+ bodentiefe Fenster werden mit elektrischen Aluminium-Raffstoren, Farbe weiß, ausgestattet
+ Außen-Markisen können auf Wunsch gegen Mehrpreis angeboten werden (Sonderwunsch)

Die TÜREN
+ Innenraumtüren (Weißlack, Röhrenspan) mit Edelstahldrückergarnituren
+ hochwertige Wohnungstüren mit der Klasse RC2 bieten sicheren Einbruchschutz
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion in jeder Wohnung
+ Hauseingangstüren aus Holz anthrazit mit Isolierverglasung, 4-fach Verriegelung, Sicherheitszylinder

BÖDEN, WÄNDE, DECKEN
+ die Böden sind mit Trittschall- und Wärmedämmung als Heiz-Estrich und Fußbodenheizung ausgestattet
+ die Bodenbeläge werden mit Echtholzparkett und/oder großformatigen, hochwertigen Bodenfliesen 60x60cm belegt (optional)
+ die Wandbeläge werden mit Streichputz oder Malervlies versehen (optional)
+ die Decken werden mit Glattputz oder Malervlies versehen (optional)

TERRASSE:
+ Terrasse mit Gartenanteil (EG) als Sondernutzungsrecht zur Wohneinheit

AUSSERHALB DER WOHNUNG
+ Terrassen im EG und Dachgärten erhalten einen Außenwasseranschluss
+ Gartenanteile im EG werden inklusive Erstbepflanzung mit Rollrasen ausgeführt
+ eigener Kellerraum im UG für jede Wohneinheit
+ Personenaufzug in alle Etagen in den Treppenhäusern, separate Zugangsberechtigung zum Penthouse
+ eingehauste Mülleimerstandplätze im Außenbereich
+ überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich
+ für jede Wohnung ist eine 11 KW E-Ladestation an einem zugehörigen Stellplatz vorgesehen
+ der gemeinschaftliche Außenbereich wird mit grauem Betonpflaster, Stein und Bodendeckern (gem. Außenanlagenkonzept) ausgeführt

Baujahr
2021
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
20.70 kWh/(m²·a)

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