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Sofort bezugsfrei! 2,5-Zimmer Einfamilienhäuschen mit kleinem Vorgarten | 60346
Wohnung | 76448 Durmersheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante 2,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Durmersheim bietet die ideale Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf eine gemütliche und überschaubare Wohnatmosphäre legen, überzeugt diese Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss und die gepflegte Ausstattung.
Das Haus wurde um 1948 erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Pflege sowie einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von etwa 78 m² auf einem kompakten Grundstück von ca. 87 m² bietet es ein angenehmes Wohngefühl bei minimalem Pflegeaufwand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die einladend und kommunikativ gestaltet ist. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres, kleines Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die Fenster des Hauses kombinieren den Charme von doppelverglasten Holzrahmen aus dem Jahr 1992 mit moderner Effizienz, die durch Kunststofffenster im Hauptschlafzimmer und Wohnzimmer, eingebaut 2013, ergänzt wird. Eine zuverlässige Gaszentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2013, ist im Keller untergebracht und sorgt für behagliche Wärme.
Vor dem Haus lädt ein kleiner Vorgarten mit Terrasse zum Verweilen ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die überschaubare Größe erfordert dabei nur wenig Pflege und trägt zu einem stressfreien Wohnerlebnis bei.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren durchgehend vermietet, steht nun leer und ist daher sofort verfügbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein bezahlbares Eigenheim in einer attraktiven Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
237.60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– 2,5 Zimmer
– Wohnfläche ca. 78m² auf 2 Ebenen
– Grundstück ca. 87m² mit kleinem Vorgarten
– großes Wohn- & Esszimmer mit offener Küche
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (2013)
– 2-Fach verglaste Holzfenster von 1992, teilweise Kunststoff aus 2013
– 2013 Austausch aller Leitungen (Wasser und Elektrik)
– Gas-Zentralheizung aus 2013
– teilweise unterkellert
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Durmersheim ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Karlsruhe und Rastatt. Mit rund 12 Kilometern Entfernung zur Stadt Karlsruhe bietet Durmersheim eine ruhige, naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren, was es besonders für Pendler und Naturliebhaber attraktiv macht.
Durmersheim befindet sich zwischen dem Schwarzwald im Osten und den Rheinauen im Westen, umgeben von einer idyllischen und landwirtschaftlich geprägten Landschaft. Durch die Nähe zur Bundesstraße B36 und die Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A5 ist Durmersheim verkehrstechnisch gut erschlossen und schnell mit den umliegenden Städten verbunden. Der Ort verfügt zudem über eine S-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe und Rastatt, was eine flexible und komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
Die Lage in der Rheinebene sorgt für ein mildes Klima und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung von Durmersheim ist ideal für Rad- und Wandertouren, insbesondere entlang der Rheinauen, die mit ihrer einzigartigen Auenlandschaft und Artenvielfalt ein Naturschutzgebiet von besonderem Wert darstellen. In und um Durmersheim gibt es zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die das Leben im Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Fans besonders reizvoll machen.
In der Gemeinde Durmersheim befinden sich ein Gymnasium, eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule, zwei reine Grundschulen, sowie ganze 6 Kindergärten. Einkaufsmärkte, z.B Rewe, Aldi, Edeka sowie DM können Sie in wenigen Minuten erreichen, ebenso ein wunderschönes Freibad. Auch ein modernes Fitnessstudio ist am Ortsrand vorhanden.
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