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interne Kennung der Immobilie: 4115

Jetzt mit 360°-Tour! Kapitalanleger aufgepasst! 2 Zi.-Souterrain-Whg. mit Terrasse in Durmersheim! | 4115

Wohnung | 76448 Durmersheim

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Objektbeschreibung

Diese praktisch geschnittene 2 Zimmer-Souterrain-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1996 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Durmersheim.

Aufgrund der Zimmeraufteilung eignet sie sich gut für Singles, Paare sowie Kapitalanleger.

Das Untergeschoss erreichen Sie bequem über das helle, großzügigee Treppenhaus.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Dielenbereich, wo sich die Garderobe sehr gut platzieren lässt. Von hier aus gelangen Sie in das innen liegende Badezimmer, das mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Den Mittelpunkt dieser gemütlichen Wohnung bildet der geräumige Wohn-/Essbereich. Die an den Wohn-/Essbereich angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das angrenzende Schlafzimmer, welches Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet.
Highlight ist die kleine aber feine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Zugang zum Garten.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig, welcher nur wenige Schritte von der Wohnungstür entfernt ist.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie die Wohnung bequem trockenen Fußes.


Zusätzlich gibt es im Keller einen Fahrradabstellraum sowie einen Wäsche-Trockenraum für die Allgemeinheit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
4115
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrainwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
50 m²

Ihr Ansprechpartner

Lage

Die Gemeinde Durmersheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt 12 km südlich von Karlsruhe, direkt an der Bundesstraße B36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald). Die, früher durch den Ort führende, Bundesstraße wurde 2006 umgeleitet, so dass die Verkehrssicherheit und die Lebensqualität deutlich verbessert wurden. Die Lärm- und Abgasemissionen sind drastisch gesunken. Die Gemeinde Durmersheim ist mit der Stadtbahn S7/S8 Karlsruhe-Rastatt zu erreichen. Die Stadtbahn fährt von 6:00h – 1:30h mehrmals in der Stunde. Darüber hinaus ist vor allem die Buslinie 222 bedeutend. Sie verbindet nicht nur Durmersheim mit Karlsruhe (Entenfang), sondern auch zahlreiche Nachbarorte (Au am Rhein, Elchesheim-Illingen, Steinmauern). Die Buslinie 223 ist nur für den Schulverkehr gedacht. In Durmersheim befindet sich ein Gymnasium, eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule und zwei reine Grundschulen. Die Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren vermietet.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Mtl. Nettomiete 400,00 €
+ PKW-Stellplatz in der Tiefgarage 35,00 €
+ Vorauszahlung Nebenkosten 95,00 €

= Gesamtmiete pro Monat 530,00 €


Abzüglich mtl. Hausgeldvorauszahlung: ca. 150,00 €
Abzüglich Gebühr für Verwaltung und Grundsteuer: ca. 33,00 € mtl.


Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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