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SCHMUCKSTÜCK – vermietete, gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage | 60168
Wohnung | 76530 Baden-Baden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens! Diese rund 82,5 m² große, vermietete Eigentumswohnung liegt in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verströmt auf Anhieb eine einladende Atmosphäre.
Das absolute Highlight? Ein großzügiger Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung – perfekt, um die warmen Strahlen der Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Grundriss der Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und bietet reichlich Platz für komfortables Wohnen. Seit vielen Jahren wird die Wohnung von einem langjährigen Mieter liebevoll gepflegt und „in Schuss“ gehalten – das merkt man auf den ersten Blick.
Trotz der gelegentlichen Renovierungen ist die Ausstattung in Bereichen wie Bad, WC, Küche sowie den Fenstern größtenteils noch im Originalzustand des Baujahres. So bietet diese Wohnung zugleich eine solide Basis und das Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Da die Privatsphäre des Mieters für uns oberste Priorität hat, verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnung. Aber seien Sie sicher: Diese Immobilie wird Sie bei einer Besichtigung mit ihrem gepflegten Zustand und ihrem gemütlichen Ambiente überzeugen.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten, damit das Auto sicher und bequem abgestellt ist. Und das Beste: Die malerische Innenstadt von Baden-Baden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights dieser wunderschönen Stadt.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine langfristige Investition in Qualität und Lage – ein wahres Juwel auf dem Baden-Badener Immobilienmarkt!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
187.60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung
Wohnfläche: ca. 82,5 m²
Lage: Hochparterre
Balkon: Großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung, ca. 13,00 m²
Fußbodenbeläge: Überwiegend Teppichboden in den Wohnräumen
Heizung: Zentralheizung, Öl, erneuert im Jahr 2008
Dach: Erneuert im Jahr 2012
Fenster: Überwiegend im Baujahr entsprechenden Zustand
Bad/WC: Im Baujahr entsprechenden Zustand, Bodenfließen erneuert
Küche: Im Baujahr entsprechenden Zustand – Mietereinbau
Pflegezustand: Sehr gepflegt
Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten
Finanzielle Eckdaten
Hausgeld (ab 01.01.2025): ca. 326,00 Euro monatlich (zzgl. 19,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz)
Umlegbare Kosten: ca. 216,00 Euro monatlich
Mieteinnahme: 660,00 Euro Kaltmiete
Letzte Anpassung: um 20,00 Euro am 01.08.2023
Rücklagen gesamt: ca. 173.000 Euro
Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 5.870 Euro
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Weinbergstraße in Baden-Baden gehört zu den besten und begehrtesten Adressen der Stadt. Umgeben von viel Grün und sanften Hügeln vereint diese Lage die Ruhe des naturnahen Wohnens mit der Nähe zur lebendigen Innenstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Baden-Baden mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants, gemütlichen Cafés und dem weltberühmten Kurhaus.
Neben der zentralen Lage überzeugt die Weinbergstraße durch ihre schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern im nahegelegenen Schwarzwald oder ein entspannter Spaziergang entlang der Lichtentaler Allee.
Die Mischung aus urbanem Komfort und naturverbundener Umgebung macht die Weinbergstraße zu einer idealen Wohnlage für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Exklusivität in einer der schönsten Städte Deutschlands suchen.
