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Zur Eigennutzung: Urbanes Wohnen mit viel Raum für Individualität im Zentrum von Baden-Baden | 60320
Wohnung | 76530 Baden-Baden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit, flexibel auf Ihre persönlichen Bedürfnisse einzugehen. Ursprünglich als zwei separate Einheiten konzipiert, wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail zusammengelegt und bietet nun beeindruckende ca. 139 m² Wohnfläche auf einer Ebene im 1. Obergeschoss.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Die offene Einbauküche ist im Kaufpreis von 549.000,00 Euro inbegriffen – perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Zwei Balkone laden dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen und sich vom Trubel des Alltags zu erholen.
Zwei Badezimmer – ein helles Tageslichtbad und ein zusätzliches innenliegendes Bad – sorgen für hohen Komfort und sind ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre legen. Durch die beiden separaten Zugänge über das Treppenhaus besteht die Möglichkeit, die Wohnung wieder in zwei eigenständige Einheiten zu teilen. Diese Flexibilität macht die Immobilie zu einer idealen Wahl für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die zentrale Lage der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Highlights und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Baden-Baden, bekannt für seine Thermalbäder, Parks und das Casino, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Trotz der urbanen Lage können Sie die Ruhe der gepflegten Umgebung genießen.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt viele Wünsche. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, doch durch die zentrale Lage ist Mobilität problemlos gewährleistet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Baujahr: 1902/1903
Kernsanierung: 1977
Wohnfläche: ca. 139 m² im 1. Obergeschoss
Zimmeranzahl: 5 Zimmer, vielseitig nutzbar
Balkone: 2 Balkone, ideal für Entspannung und Frischluftmomente
Küche: Offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Innenliegendes Badezimmer modernisiert
Besonderheiten:
Schwedenofen für gemütliches Wohnambiente
Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten durch separate Zugänge
Zustand: Gepflegt, bezugsfertig nach Absprache
Lage: Zentral in der Innenstadt von Baden-Baden mit hervorragender Anbindung
Stellplatz: Kein eigener Stellplatz vorhanden
Sonstiges: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder Investoren
Hausgeld pro Monat bei 662,00 Euro inkl. Rücklagen, davon 264,58 Euro Heizung und Warmwasser
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 53.496,37 Euro
Anteilig auf die Wohnung: 14.186,83 Euro
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bezugsfrei in Absprache
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Stephanienstraße liegt in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Baden-Badens. Diese zentrale Adresse verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer charmanten Umgebung. Sie befinden sich hier in unmittelbarer Nähe zu den kulturellen Highlights und Freizeitmöglichkeiten, für die die Stadt weltweit bekannt ist.
Von der Stephanienstraße aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die historische Innenstadt mit ihren eleganten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Die weltberühmten Sehenswürdigkeiten, darunter das Casino, das Kurhaus und die Caracalla-Therme, liegen praktisch vor der Haustür. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was Ihnen maximale Mobilität bietet.
Trotz der zentralen Lage ist die Stephanienstraße von einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung geprägt. Der nahegelegene Lichtentaler Allee Park lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.
Baden-Baden vereint Prestige, Komfort und Lebensqualität. Ob als Lebensmittelpunkt oder Investment – diese Lage erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen in einer der schönsten Städte Deutschlands.
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