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interne Kennung der Immobilie: 60345

Solide Vermietung, starke Lage: Attraktive Eigentumswohnung in Baden-Baden | 60345

Wohnung | 76530 Baden-Baden

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249.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
60345
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Vermietbarefläche ca.
83 m²

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Erleben Sie Wohnkomfort in einer der exklusivsten Lagen von Baden-Baden! Diese etwa 83,0 m² große Eigentumswohnung, die sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet, ist derzeit vermietet und strahlt von Anfang an ein angenehmes Wohlfühlambiente aus.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen am Nachmittag genießen und Ihren Tag entspannt ausklingen lassen. Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung und ausreichend Platz für ein komfortables Wohngefühl bietet. Seit Jahren wird die Immobilie von einem zuverlässigen und sorgfältigen Mieter bewohnt, was sich im liebevoll gepflegten Zustand der Räumlichkeiten widerspiegelt.

Obwohl im Laufe der Zeit punktuell Renovierungen vorgenommen wurden, befinden sich Bereiche wie Badezimmer, Küche, WC und Fenster noch weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres. Dadurch bietet diese Wohnung eine solide Grundlage sowie zahlreiche Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Bei einer Besichtigung vor Ort können Sie sich jedoch selbst von der ansprechenden Atmosphäre und dem guten Zustand der Wohnung überzeugen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot und sorgt für einen sicheren und bequemen Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Die zentrale Lage ist ein weiteres Highlight: Die charmante Innenstadt von Baden-Baden mit ihren Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Dieses Angebot ist nicht nur ein attraktiver Wohnraum, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine Top-Lage – eine seltene Gelegenheit auf dem Baden-Badener Immobilienmarkt!

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
6. Juni 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
187.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
249.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
8.889 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
12.450 €
Notarkosten
1,50 %
3.735 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.245 €
Gesamtkosten
275.319 €

Ausstattung

Ausstattung der Wohnung

Wohnfläche: ca. 83,0 m²
Lage: Hochparterre
Balkon: Großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung, ca. 13,00 m²
Fußbodenbeläge: Überwiegend Teppichboden in den Wohnräumen
Heizung: Zentralheizung, Öl, erneuert im Jahr 2008
Dach: Erneuert im Jahr 2012
Fenster: Überwiegend im Baujahr entsprechenden Zustand
Bad/WC: Im Baujahr entsprechenden Zustand, Bodenfließen erneuert
Küche: Im Baujahr entsprechenden Zustand – Mietereinbau
Pflegezustand: Sehr gepflegt
Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten

Finanzielle Eckdaten
Hausgeld (ab 01.01.2025): ca. 326,00 Euro monatlich (zzgl. 19,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz)
Umlegbare Kosten: ca. 216,00 Euro monatlich
Mieteinnahme: 768,00 Euro Kaltmiete
Letzte Anpassung: am 14.01.2025
Rücklagen gesamt: ca. 173.000 Euro
Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 5.870 Euro

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die Weinbergstraße in Baden-Baden gehört zu den besten und begehrtesten Adressen der Stadt. Umgeben von viel Grün und sanften Hügeln vereint diese Lage die Ruhe des naturnahen Wohnens mit der Nähe zur lebendigen Innenstadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Baden-Baden mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants, gemütlichen Cafés und dem weltberühmten Kurhaus.

Neben der zentralen Lage überzeugt die Weinbergstraße durch ihre schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern im nahegelegenen Schwarzwald oder ein entspannter Spaziergang entlang der Lichtentaler Allee.

Die Mischung aus urbanem Komfort und naturverbundener Umgebung macht die Weinbergstraße zu einer idealen Wohnlage für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Exklusivität in einer der schönsten Städte Deutschlands suchen.

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