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Aus 1 wird 2 – Wohnung, mit der Option zur Umwandlung in zwei – frei ab August! | 60516
Wohnung | 76530 Baden-Baden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Baden-Baden erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die Raum, Komfort und Flexibilität auf beeindruckende Weise vereint. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m² – verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer.
Ursprünglich als zwei separate Wohnungen geplant, wurde die Einheit zu einem großzügigen Wohnraum zusammengeführt. Dank zweier Hauseingänge und getrennter Leitungsführungen ist eine Rückumwandlung in zwei autarke Wohnungen mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Ob Generationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.
Das Raumangebot umfasst unter anderem ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine moderne, offene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), zwei gepflegte Badezimmer (eines davon mit Tageslicht) sowie zwei überdachte Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen. Die klare Raumstruktur schafft sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Aufenthaltsbereiche für geselliges Beisammensein.
Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung wird im August zur Eigennutzung frei – ideal für alle, die zeitnah ein neues Zuhause suchen oder eine rasche Neuvermietung planen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der hohen Lebensqualität Baden-Badens – weltberühmt für seine Thermen, das Kurhaus und die Naturkulisse des Schwarzwalds.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Baujahr: 1902/1903
Kernsanierung: 1977
Ursprünglich zwei Wohneinheiten – 1977 in eine umgewandelt
Wohnfläche: ca. 139 m² im 1. Obergeschoss
Wohnung 1 mit ca. 73 m² (3-Zimmer)
Wohnung 2 mit ca. 66 m² (2-Zimmer)
Frei ab August!
Zimmeranzahl: 5 Zimmer, vielseitig nutzbar
Balkone: 2 Balkone, ideal für Entspannung und Frischluftmomente
Küche: Offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Innenliegendes Badezimmer modernisiert
Besonderheiten:
Schwedenofen für gemütliches Wohnambiente
Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten durch separate Zugänge
Zustand: Gepflegt
Lage: Zentral in der Innenstadt von Baden-Baden mit hervorragender Anbindung
Stellplatz: Kein eigener Stellplatz vorhanden
Sonstiges: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder Investoren
Hausgeld pro Monat bei 662,00 Euro inkl. Rücklagen, davon 264,58 Euro Heizung und Warmwasser
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 53.496,37 Euro
Anteilig auf die Wohnung: 14.186,83 Euro
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bezugsfrei in Absprache
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Stephanienstraße liegt in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Baden-Badens. Diese zentrale Adresse verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer charmanten Umgebung. Sie befinden sich hier in unmittelbarer Nähe zu den kulturellen Highlights und Freizeitmöglichkeiten, für die die Stadt weltweit bekannt ist.
Von der Stephanienstraße aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die historische Innenstadt mit ihren eleganten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Die weltberühmten Sehenswürdigkeiten, darunter das Casino, das Kurhaus und die Caracalla-Therme, liegen praktisch vor der Haustür. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was Ihnen maximale Mobilität bietet.
Trotz der zentralen Lage ist die Stephanienstraße von einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung geprägt. Der nahegelegene Lichtentaler Allee Park lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.
Baden-Baden vereint Prestige, Komfort und Lebensqualität. Ob als Lebensmittelpunkt oder Investment – diese Lage erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen in einer der schönsten Städte Deutschlands.
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