Bevorzugte Halbhöhenlage in Baden-Baden, vollmöblierte 2-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen, TG u. Schwimmbad!
1.090 € Nettokaltmiete exkl. NK.
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Bevorzugte Halbhöhenlage in Baden-Baden, vollmöblierte 2-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen, TG u. Schwimmbad!

Wohnung in 76530 Baden-Baden

Baujahr1972
Wohnfläche80,00 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Sie suchen nach dem besonderen Zuhause in bester Lage? Sie lieben den Charme Baden-Badens? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie!

Wir freuen uns Ihnen diese schöne, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, bevorzugter Halbhöhenlage mit Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenaufgang in Baden-Baden anbieten zu dürfen. Der Rosenneuheitengarten (Parkanlage) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1.OG. Hier nimmt Sie die einladende Diele sowie der großzügiger Flur in Empfang. Von hier aus gelangen Sie zunächst den Flur abgehend in das schöne Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.
Weiter über den Flur erreichen Sie die helle, gepflegte Küche samt Elektrogroßgeräten.

Der großzügige Wohn-/Essbereich lädt zum Entspannen ein. Eine praktische Schiebetür sorgt für Privatsphäre und lässt den Wohnbereich zum Schlafbereich umfunktionieren.
Das praktische Schrankbett (Doppelbett) lässt sich tagsüber auf einfache Weise und nach außen unsichtbar zurück verlegen, sodass der Raum als Wohnraum genutzt werden kann.

Der Charme der Wohnung wird Sie in seinen Bann ziehen. Ideal ist diese herrliche Einheit für eine alleinstehende Person. Die beiden Balkone bieten einen tollen Blick ins Grüne.

Die Nutzung des hauseigenen Schwimmbads inkl. Sauna ist möglich.

Im Untergeschoss auf dem Weg zur Tiefgarage gibt es eine Waschküche zur Aufstellung von Waschmaschinen und Trocknern.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses Angebot.


Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser interessanten Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!

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Objektdaten

Objekt ID
4336
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
80,00 m²
Baujahr
1972
Nettokaltmiete
1.090 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
50 €
Gesamtmiete
1.330 €
Kaution
3.570 €

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
875217

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Lage & Ausstattung

Lage

Seit Jahren ist Baden-Baden im südlichen Raum Deutschlands bekannt als Kur- und Bäderstadt, ebenso als Zentrum für Kunst, Medien und internationale Festspiele.
Von der Immobilie aus gelangen Sie fußläufig in das historische Zentrum Baden-Badens mit der Lichtentaler Allee, der Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen Restaurants und Cafés.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kurpark, die Spielbank, sowie zahlreiche Museen, wie das Fabergé Museum und das Burda Museum. Naturfreunde können den Nationalpark Schwarzwald bequem erreichen und sich bei ausgiebigen Wanderungen erholen und betätigen. Golfbegeisterte kommen beim renommierten Golf-Club Baden-Baden auf Ihre Kosten.
Ein weiteres Highlight in Baden-Baden ist die unweit entfernte Pferderennbahn. Erleben Sie das Rennfieber und die prickelnde Atmosphäre der Iffezheimer Rennbahn, die weit über die Grenzen hinaus bekannt ist.
Für Gourmets und Weinliebhaber bietet die Immobilie den idealen Ausgangspunkt für Exkursionen entlang der badischen Weinstraße, ins Elsass, die Ortenau oder die Schwarzwaldhochstraße mit ihren bekannten Gourmet Tempeln.
Auch für das Wohle der Gesundheit wird in Baden-Baden gesorgt. Hochkarätige Kliniken sind ortsansässig. Weiter sorgen die Caracalla-Therme und das Friedrichsbad für Entspannung und Ihr Wohlergehen.
Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen ist Baden-Baden ideal angeschlossen an Autobahn (A5) und Flughafen (Baden Airport).

Ausstattung / Energieausweis

- hochwertige, vollmöblierte Wohnung in TOP-Zustand
- Einbauküche samt Herd, Backofen, Kühlschrank, Waschbecken, Spülmaschine und Durchreiche
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC
- abtrennbarer Schlafbereich mit Schrankbett (Doppelbett)
- zwei Balkone mit toller Aussicht ins Grüne (Südwest- und Nordwest-Ausrichtung)
- Nutzung von Hallenschwimmbad und Sauna im Haus inkl.
- separater Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30. Juni 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
242.70 kWh/(m²·a)