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interne Kennung der Immobilie: 47333

Provisionsfrei! Helle 2-Zi.-ETW am Rosengarten mit 2 Balkonen, TG & Schwimmbad, ab sofort frei! | 47333

Wohnung | 76530 Baden-Baden

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295.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
47333
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
1.OG
Wohnfläche ca.
80 m²

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Sie suchen nach dem besonderen Zuhause oder eine Ferienwohnung in bester Lage? Sie lieben den Charme Baden-Badens? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie!

Wir freuen uns Ihnen diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, bevorzugter Halbhöhenlage mit Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenaufgang in Baden-Baden anbieten zu dürfen. Der Rosenneuheitengarten (Parkanlage) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist derzeit als Ferienwohnung komplett ausgestattet – auf Wunsch kann auch sämtliches Inventar inkl. Zubehör übernommen werden.


Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1.OG. Hier nimmt Sie die einladende Diele sowie der großzügiger Flur in Empfang.
Von hier aus gelangen Sie zunächst den Flur abgehend in das schöne Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.
Weiter über den Flur erreichen Sie die helle, gepflegte Küche samt Elektrogroßgeräten.

Der großzügige Wohn-/Essbereich lädt zum Entspannen ein. Eine praktische Schiebetür sorgt für Privatsphäre und lässt den Wohnbereich zum Schlafbereich umfunktionieren. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier auch eine Wand mit Tür einziehen.


Der Charme der Wohnung wird Sie in seinen Bann ziehen. Ideal ist diese herrliche Einheit für eine alleinstehende Person oder Paare.
Die beiden Balkone bieten einen tollen Blick ins Grüne.

Die Nutzung des hauseigenen Schwimmbads inkl. Sauna ist ein weiteres Highlight.

Im Untergeschoss auf dem Weg zur Tiefgarage gibt es eine Waschküche zur Aufstellung von Waschmaschinen und Trocknern.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses Angebot.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser interessanten Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!

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Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30. Juni 2024
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
242.70 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
14.750 €
Notarkosten
1,50 %
4.425 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.475 €
Gesamtkosten
315.650 €

Ausstattung

– Einbauküche samt Herd, Backofen, Kühlschrank, Waschbecken, Spülmaschine und Durchreiche
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC
– abtrennbarer Schlafbereich
– zwei Balkone mit toller Aussicht ins Grüne (Südwest- und Nordwest-Ausrichtung)
– Nutzung von Hallenschwimmbad und Sauna im Haus inkl.
– separater Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
– Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Seit Jahren ist Baden-Baden im südlichen Raum Deutschlands bekannt als Kur- und Bäderstadt, ebenso als Zentrum für Kunst, Medien und internationale Festspiele.
Von der Immobilie aus gelangen Sie fußläufig in das historische Zentrum Baden-Badens mit der Lichtentaler Allee, der Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen Restaurants und Cafés.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kurpark, die Spielbank, sowie zahlreiche Museen, wie das Fabergé Museum und das Burda Museum. Naturfreunde können den Nationalpark Schwarzwald bequem erreichen und sich bei ausgiebigen Wanderungen erholen und betätigen. Golfbegeisterte kommen beim renommierten Golf-Club Baden-Baden auf Ihre Kosten.
Ein weiteres Highlight in Baden-Baden ist die unweit entfernte Pferderennbahn. Erleben Sie das Rennfieber und die prickelnde Atmosphäre der Iffezheimer Rennbahn, die weit über die Grenzen hinaus bekannt ist.
Für Gourmets und Weinliebhaber bietet die Immobilie den idealen Ausgangspunkt für Exkursionen entlang der badischen Weinstraße, ins Elsass, die Ortenau oder die Schwarzwaldhochstraße mit ihren bekannten Gourmet Tempeln.
Auch für das Wohle der Gesundheit wird in Baden-Baden gesorgt. Hochkarätige Kliniken sind ortsansässig. Weiter sorgen die Caracalla-Therme und das Friedrichsbad für Entspannung und Ihr Wohlergehen.
Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen ist Baden-Baden ideal angeschlossen an Autobahn (A5) und Flughafen (Baden Airport).

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