Ideale Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baden-Baden Lichtental
Kaufpreis 185.000 €
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Ideale Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baden-Baden Lichtental

Wohnung in 76534 Baden-Baden

Wohnfläche59,55 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese praktisch geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Seniorenwohnanlage in Baden-Baden (Ortsteil Lichtental) „Am Theresienheim“.

Aufgrund der guten Zimmeraufteilung eignet sie sich gut für Alleinstehende oder Paare.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Dielenbereich, wo sich Ihre Garderobe sehr gut platzieren lässt. Linker Hand finden Sie die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Rechts abgehend erreichen Sie das barrierefreie Tageslichtbad. Vom Eingang aus gelangen Sie geradeaus in den hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Das Platzangebot wird durch einen praktischen Abstellraum komplettiert. Vom Balkon haben Sie einen tollen Ausblick in die Natur. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

Die Wohnung ist seit 01.01.2014 an einen bonitätsstarken Mieter vermietet.

Das monatliche Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten ca. 96,00 €
nicht umlagefähige Kosten ca. 62,00 €
Zuführung zur Rücklage ca. 48,00 €
——————————————————–
mtl. Wohngeld ca. 206,00 €

Objektdaten

Objekt ID
3256
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
59,55 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
185.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Jakub Kempf-Kalabis
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
8607

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Lage & Ausstattung

Lage

Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Schon die Römer schätzten und nutzten die heißen Quellen in Baden-Baden, und am Ende des 19. Jahrhunderts war Baden-Baden ein mondäner Kurort, die "Sommerhauptstadt Europas". Sogar heute wird Baden-Baden von Einheimischen und Gästen geschätzt, Thermalbäder, Kultur, eine herrliche Landschaft, Luxushotels sowie das Kurhaus und die Spielbank strahlen das Flair eines internationalen Kurortes aus. Lichtental liegt geografisch im Südosten Baden-Badens und besitzt über einen direkten Anschluss an den Innenstadtbereich. Die B500 ist die Hauptverkehrsachse in alle Richtungen. Im Süden führt die Beuerner Straße in den Ortsteil Oberbeuern und von hier aus weiter in die umliegenden Gemeinden. Die B500 zieht sich, von Geroldsau kommend, weiter bis in die Baden-Badener Innenstadt. Insgesamt verkehren vier Buslinien zwischen Lichtental und der Innenstadt und verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Gemeinden. Viele Wander- und Reitwege ziehen sich durch das Gebirge und belohnen den Anstieg mit einem fantastischen Ausblick in das Tal. Ein sehr schöner Ort für Naturbegeisterte.

Ausstattung / Energieausweis

- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden - Laminat sowie Fliesenböden - Einbauküche - barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Balkon in Nord-West-Ausrichtung - eigener Kellerabteil - Aufzug

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
1. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
108.00 kWh/(m²·a)
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