Familien-Favorit! Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Garage in Bruchsal-Obergrombach!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.260 €
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Familien-Favorit! Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Garage in Bruchsal-Obergrombach!

Wohnung in 76646 Bruchsal

Wohnfläche165,00 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Wir dürfen Ihnen heute diese moderne 5,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen in Bruchsal-Obergrombach vorstellen. Hier erleben Sie das Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Diese Wohnung eignet sich optimal für:
– Paare
– Familien mit 2-3 Kindern

Die helle, großzügig geschnittene und ca. 165 m² große Wohnung befindet sich im höhergelegenen Erdgeschoss sowie im Untergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 2 Wohneinheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Dabei gelangen Sie vom Dielenbereich aus in den Essbereich, das Gäste-WC, das Badezimmer mit Tageslicht sowie in die ersten drei Schlafzimmer. Vom Essbereich aus erreichen Sie die Küche, die mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum, der optimal für Essensvorräte oder als Abstellfläche genutzt werden kann.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den hellen und sehr großzügigen Wohnbereich mit eigenem Schwedenofen. Sie haben von hier aus direkten Zugang zur Terrasse, die sich über die ganze Wohn- und Esszimmerbreite verteilt.
Die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Toilette, ein Bidet, zwei Waschbecken, eine Dusche sowie eine Eckbadewanne.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Wendeltreppe in die untere Etage, mit einem Durchgangszimmer, das optimal als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann sowie ein großzügiges Zimmer mit integrierter Dusche, separatem WC sowie einer Sauna. Für den unteren Bereich haben Sie einen zusätzlichen Eingangsbereich, der über das Treppenhaus zugänglich ist.

Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner gibt es einen Stellplatz im hauseigenen Waschraum, der auch von der anderen Wohnpartei genutzt wird. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum.
Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Außenstellplätzen sowie einer Garage.

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Objektdaten

Objekt ID
4036
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
165,00 m²
Nettokaltmiete
1.260 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.460 €
Kaution
3.780 €

Kontaktdaten

Name
Frau Michelle Laturnus
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
22971

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bruchsal-Obergrombach. Obergrombach ist ein Ortsteil von Bruchsal und liegt ca. 8 km südlich der Kernstadt. Die Barockstadt Bruchsal liegt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 km nördlich von Karlsruhe. Zusammen mit seinen Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrheim und Oberzentrum Karlsruhe. Der Ortsteil Obergrombach zählt ca. 2.500 Einwohner. Obergrombach liegt verkehrsgünstig zwischen Untergrombach und Helmsheim. Von Untergrombach gelangen Sie auf die B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und von Helmsheim auf die B35 (Bretten-Germersheim). Von Bruchsal erreichen Sie die Autobahn A5 (Karlruhe-Frankfurt). Mit dem Bus kommen Sie bequem in die umliegenden Gemeinden. Ab dem Bahnhofanschluss Untergrombach verkehren die S-Bahn-Linien 3 (Karlsruhe-Heidelberg-Germersheim) und S4 (Bruchsal-Heidelberg-Germersheim) der S-Bahn Rhein-Neckar. Außerdem fahren auch die Linien S3 (Karlsruhe-Heidelberg-Germersheim), S32 (Karlsruhe-Bruchsal-Menzingen) und S9 (Bruchsal-Bretten-Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe. Der Ort verfügt über eine Grundschule. Gymnasien sowie Realschulen gibt es ausreichend in Bruchsal. Die Kinder werden im ortseigenen Kindergarten Obergrombach betreut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Ausstattung / Energieausweis

- Tageslichtbadezimmer im EG mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC im EG - Einbauküche samt Elektrogeräten mit Speisekammer - großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Schwedenofen - Holz, Parkett, Teppich sowie Fliesenboden - Badezimmer mit Dusche im UG - Sauna im UG - eigener Kellerraum - Waschmaschinenraum - eine Garage - zwei Außenstellplätze

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96.50 kWh/(m²·a)