NEUE Maisonette-Wohnung im Stil eines Hauses, TOP Ausstattung, naturnahe ruhige Lage in Obergrombach
2.120 € Nettokaltmiete exkl. NK.
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//67739@@onofficeEstate/embedded_map

NEUE Maisonette-Wohnung im Stil eines Hauses, TOP Ausstattung, naturnahe ruhige Lage in Obergrombach

Wohnung in 76646 Bruchsal / Obergrombach

Baujahr2022
Wohnfläche157,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Neue 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, naturnahes Wohnen wie im eigenen Haus, TOP Ausstattung in Obergrombach

Paare oder Familien, die das Besondere lieben, sind hier gewünscht. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern!
Ihr Anspruch an Ausstattung und Technik werden hier erfüllt. Die natürliche Umgebung macht das Wohnen zur Erholung.

Das Grundstück liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Strasse des Neubaugebietes von Obergrombach. Die freundliche Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung versprechen ein gesundes und wohlfühliges Wohnen. Das Haus mit Flair und höchstem technischen Standard, überwältigenden Raumhöhen und durchdachter Grundrissgestaltung sucht Bewohner, die diese besondere Kombination zu schätzen wissen.

Der Komfort beginnt bereits vor dem Haus mit zwei freien Stellplätzen für Ihr Auto, ausgestattet mit einer E-Ladestation und ebenso einem Stellplatz mit Ladestation für das E-Bike.
Über eine Steintreppe erreichen Sie den hellen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Die Diele geleitet Sie zur rechten ins Gäste -WC und daneben in die große Garderobe mit anschließendem Abstellraum. Zur Linken liegt der Hauswirtschafts- und Technikraum, sowie eine offene Holztreppe, die Sie ins Dachgeschoss führt.

Geradeaus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-Essbereich: das Zentrum des Hauses wurde bis zum Dachspitz offen gestaltet, die Galerie gibt den Blick in die obere Etage frei.
Kunstvoll gestaltete Elemente an der Wand sowie Designerlampen und -leuchten laden zum Genießen ein.
Der Mittelpunkt des Hauses verbindet den hohen lichten Wohn- und Essbereich und die moderne offene Einbauküche.
Das Wohnzimmer gibt einen unverbaubaren Blick in die Natur frei und führt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Pflanzbeet, das nach eigenem Geschmack mit Blumen, Kräutern, Gemüse oder Stauden bepflanzt werden kann.

Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Galerie mit Glasgeländer zur rechten das Eltern-Schlafzimmer mit halboffenem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer Toilettennische und begehbarer Dusche ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer und dazwischen das Badezimmer mit Dusche. Desweiteren gibt es hier oben einen Abstellraum, der das Platzangebot abrundet.

Bewerben Sie sich noch heute, wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Weg zur Immobilienbesichtigung

Vielen Dank für Ihre Angaben. Sie können Ihre Selbstauskunft jederzeit in Ihrem Kundenkonto einsehen und auch Änderungen vornehmen. Unsere Objektbetreuer prüfen nun Ihre Daten und kommen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf Sie zu.
Loggen Sie sich ein, um mehr Informationen und eine Kontaktmöglichkeit zu erhalten.

Objektdaten

Objekt ID
33429
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
EG/DG
Wohnfläche ca.
157,00 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.06.2023
Nettokaltmiete
2.120 €
Nebenkosten
330 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
100 €
Gesamtmiete
2.550 €
Kaution
3 Monatsmieten

Kontaktdaten

Team - HUST Immobilien
Name
Frau Verena Köhler
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe / Durlach
2311117

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neue Pin.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Als attraktiver Ortsteil gehört Obergrombach zur großen Kreisstadt Bruchsal.
Der Ort bietet ein schönes, natürliches Umfeld, vielfach noch historische Bauwerke und Häuser, ebenso eine gute Infrastruktur sowie mannigfaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch eine Vielzahl von Vereinen.

Die Nähe zu den Stadtzentren Bruchsal, Bretten und Karlsruhe mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gut er-
reichbaren Bildungsangeboten, sind weitere positive Merkmale.

Der Bus hält in unmittelbarer Nähe und ist gut zu Fuß erreichbar, die Bahn fährt ab Untergrombach weiter Richtung Weingarten, und Karlsruhe-Durlach oder ab Bruchsal Richtung Kraichgau und in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnanschluß A5 und die Bundesstraßen B3 und B35.
Wer gerne Rad fährt kann sich in der "baden-württembergischen Toskana" - dem schönen Kraichgau - erholen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

+ modernste Wärmepumpe mit höchster Effizienzstufe
+ Photovoltaikanlage 13 KWP mit Mieterstrom für 20 cent/kw
+ Datensteckdosen in allen Räumen, 100 Megabit Internetgeschwindigkeit, Glasfaser
+ Medienverteiler im Boden in Raummitte des Wohnbereiches
+ EIB-Bussystem im ganzen Haus
+ Hochwertige DAIKIN Klimaanlage in Wohn- und Esszimmer und Küche sowie in den Schlafräumen im DG
+ In allen Räumen sind bereits Lampen oder Einbauleuchten integriert
+ Die bodentiefen Fenster sind mit Jalousien vollelektrisch ausgestattet, als Sonnenschutz oder zum Verdunkeln.
+ Alufensterrahmen und dreifachverglaste Fenster

+ Alle Badezimmer sind voll ausgestattet mit Möbel und Asseccoires
+ Pandomo-Natursteinbeschichtung im oberen Bad mit Walk-in-Dusche

+ Stahlwangentreppe mit Holzstufen zum DG
+ Alle Bodenbelägesind von höchster Qualität und wurden sorgsam ausgewählt:
PVC-U-Design-Bodenbelag in heller Holzdielenoptik, besonders nutzungsresistent
+ Glasschiebetüren im DG
+ Holztüren weiß
+ handgefertigte Edelstahlhandläufe
+ Hochsicherheitseingangstür

+ 11 KW Ladestation (PKW)
+ E-Bike-Ladestation

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
4. April 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
26.10 kWh/(m²·a)