OG - Moderne und zeitgemäße 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon in Graben-Neudorf!
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Jetzt besichtigen!
Daten
https://www.timum.de//15939@@onofficeEstate/embedded_map

OG - Moderne und zeitgemäße 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon in Graben-Neudorf!

Wohnung in 76676 Graben-Neudorf

Baujahr2021
Wohnfläche119,22 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Wohnensemble mit 18 attraktiven Neubau-Wohnungen in Graben-Neudorf!

Die moderne Wohnanlage fügt sich bestens in das Gesamtbild der Umgebung ein. Das straßenseitig gelegene Vordergebäude ermöglicht den Zugang zum Innenhof und dem Hintergebäude sowie die Zufahrt zur Tiefgarage. Das Wohnanwesen wird in Massivbauweise von einem regionalen Bauträger erstellt. Bezug der Einheiten ist für das Frühjahr 2023 terminiert.

Durch die modernen und zeitgemäßen Grundrisse werden die Wohnungen den Ansprüchen an ein schönes Wohnen gerecht. Das Vorderhaus sowie das Hinterhaus verfügen über drei Wohnebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit insgesamt jeweils drei Wohneinheiten pro Etage.

Beide Wohnhäuser verfügen jeweils über einen Personenaufzug (von Tiefgarage bis Dachgeschoss). Im Untergeschoss sind die Waschmaschinenräume, die Abstell-/Kellerräume sowie die TG-Stellplätze der Einheiten untergebracht.

Der bauliche Wärmeschutz wird nach der Energie-Einsparverordnung (ENEV 2014) umgesetzt. Auch die Nutzung von Erneuerbarer Wärmeenergie (EEWärmeG), Stand 2015 wird erfüllt.

Zur Wärmeerzeugung wird eine hocheffiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Dachs Blockheizkaftwerk, durch einen Contracting-Vertrag mit der ewb Bruchsal (Stadtwerke) eingebaut. Die ewb erstellt, betreibt und wartet die Wärmeerzeugungsanlage in den hierfür bereitgestellten Technikräumen und liefert Wärme und Warmwasser für alle Wohneinheiten.

Die im Expose beschriebene, projektierte 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 15) befindet sich im Obergeschoss des Hinterhauses. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus, sie bietet ca. 119,22 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele geradeaus auf der linken Seite in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Über die Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet sowie über einen kleinen Vorratsraum verfügt, erreichen Sie das Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss, welches Sie auch gerne mit dem Aufzug erreichen, befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Auch der Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Untergeschoss der Wohnhäuser.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die Baubeschreibung dieses Wohnprojektes. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
5933_15
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
Obergeschos
Wohnfläche ca.
119,22 m²
Baujahr
2021

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der schönen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe.

Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zusätzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an und gehört zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Waghäusel verbunden ist.
Graben-Neudorf bietet beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an, sowie zahlreiche Apotheken und verschiedene Ärzte, diese man dank der guten Lage auch zu Fuß erreichen kann.
Des Weiteren befinden sich in Graben-Neudorf fünf Kindergärten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Kußmaul-Grundschule und Erich-Kästner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterführende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.

Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernen Wohnkomfort und bietet Ihnen u. a.:
- Barrierefrei
- Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Heizung: hocheffiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Dachs Blockheizkaftwerk
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Ug-Wert-Glas: 0,7 W/m²K
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbelag im Eingangs-, Küche-, Bad und Gäste-WC: Hochwertige keramische Bodenfliesen (Format 60x60)
- Bodenbelag in sämtlichen Wohnräumen die nicht gefliest werden: Hochwertiger Parkettboden
- Raufasertapete mit feiner Struktur oder Malervlies mit weißem Anstrich in den Wohnräumen
- 36 überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich
- Gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielfläche im EG
- Waschmaschinenräume im UG
- Kellerraum im UG
- Abstellflächen für Kinderwagen- und Gehhilfen im UG
- Mülleimerstandplätze im UG

Jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz zum ausgewiesenen Verkaufspreis von 19.000,00 € zugeordnet.

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk

Ähnliche Angebote

  • 76297 Stutensee / Friedrichstal | Wohnung PROVISIONSFREI! Sofort bezugsfreie 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Friedrichstal
  • 76227 Karlsruhe | Wohnung Kapitalanleger aufgepasst! Sanierte, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Durlach
  • 76344 Eggenstein-Leopoldshafen | Wohnung PROVISIONSFREIE KAPITALANLAGE! Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in TOP Lage von Leopoldshafen
  • Reserviert
    HUST Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - Karlsruhe - Alle - Sofort verfügbar! Gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit zwei Garagen in der Südweststadt!
    76133 Karlsruhe | Wohnung Sofort verfügbar! Gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit zwei Garagen in der Südweststadt!
  • Reserviert
    HUST Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - Forst - Alle - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss, Hochparterre, in Forst!
    76694 Forst | Wohnung Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss, Hochparterre, in Forst!
  • 75015 Bretten | Wohnung PROVISIONSFREI! Moderne Wohnung mit Gartenanteil in Bretten!
  • 76297 Stutensee / Blankenloch | Wohnung PROVISIONSFREI! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eigenem PKW-Stellplatz in Blankenloch
  • 76297 Stutensee / Blankenloch | Wohnung PROVISIONSFREI! 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, eigener Garage und PKW-Stellplatz in Blankenloch
  • 76297 Stutensee / Friedrichstal | Wohnung Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage Stutensee-Friedrichstal
  • 76185 Karlsruhe | Wohnung Klassisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss in Karlsruhe-Mühlburg