• HUST Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - Graben-Neudorf - Alle - OG - Moderne und zeitgemäße 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon in Graben-Neudorf!
interne Kennung der Immobilie: 5933_15

OG – Moderne und zeitgemäße 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon in Graben-Neudorf! | 5933_15

Wohnung | 76676 Graben-Neudorf

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Objektbeschreibung

Wohnensemble mit 18 attraktiven Neubau-Wohnungen in Graben-Neudorf!

Die moderne Wohnanlage fügt sich bestens in das Gesamtbild der Umgebung ein. Das straßenseitig gelegene Vordergebäude ermöglicht den Zugang zum Innenhof und dem Hintergebäude sowie die Zufahrt zur Tiefgarage. Das Wohnanwesen wird in Massivbauweise von einem regionalen Bauträger erstellt. Bezug der Einheiten ist für das Frühjahr 2023 terminiert.

Durch die modernen und zeitgemäßen Grundrisse werden die Wohnungen den Ansprüchen an ein schönes Wohnen gerecht. Das Vorderhaus sowie das Hinterhaus verfügen über drei Wohnebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit insgesamt jeweils drei Wohneinheiten pro Etage.

Beide Wohnhäuser verfügen jeweils über einen Personenaufzug (von Tiefgarage bis Dachgeschoss). Im Untergeschoss sind die Waschmaschinenräume, die Abstell-/Kellerräume sowie die TG-Stellplätze der Einheiten untergebracht.

Der bauliche Wärmeschutz wird nach der Energie-Einsparverordnung (ENEV 2014) umgesetzt. Auch die Nutzung von Erneuerbarer Wärmeenergie (EEWärmeG), Stand 2015 wird erfüllt.

Zur Wärmeerzeugung wird eine hocheffiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Dachs Blockheizkaftwerk, durch einen Contracting-Vertrag mit der ewb Bruchsal (Stadtwerke) eingebaut. Die ewb erstellt, betreibt und wartet die Wärmeerzeugungsanlage in den hierfür bereitgestellten Technikräumen und liefert Wärme und Warmwasser für alle Wohneinheiten.

Die im Expose beschriebene, projektierte 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 15) befindet sich im Obergeschoss des Hinterhauses. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus, sie bietet ca. 119,22 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele geradeaus auf der linken Seite in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Über die Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet sowie über einen kleinen Vorratsraum verfügt, erreichen Sie das Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss, welches Sie auch gerne mit dem Aufzug erreichen, befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Auch der Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Untergeschoss der Wohnhäuser.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die Baubeschreibung dieses Wohnprojektes. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Verkauft
Kennung
5933_15
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Stockwerk
Obergeschos
Wohnfläche ca.
119 m²
Barrierefrei

Ihr Ansprechpartner

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der schönen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe.

Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zusätzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an und gehört zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Waghäusel verbunden ist.
Graben-Neudorf bietet beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an, sowie zahlreiche Apotheken und verschiedene Ärzte, diese man dank der guten Lage auch zu Fuß erreichen kann.
Des Weiteren befinden sich in Graben-Neudorf fünf Kindergärten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Kußmaul-Grundschule und Erich-Kästner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterführende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.

Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

HUST-Immobilien GmbH & Co. KG gibt folgenden Hinweis: colorierte Grundrisse, Milieu-Bilder, 360° Tour und Lagepläne dienen der künstlerischen Darstellung und sollen nicht die Details der Ausstattung, sondern des angestrebten Charakters zeigen. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen und Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung, können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen, Änderungen dieser Planung möglich sein. Maßgeblich für Ausstattung, Größe, Lage und sonstige Merkmale ist allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrags nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung. Alle Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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