Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss, Hochparterre, in Forst!
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Daten
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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss, Hochparterre, in Forst!

Wohnung in 76694 Forst

Wohnfläche81,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses in Forst befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Aufgrund der praktischen und zeitlosen Zimmeraufteilung bietet sie entsprechenden Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien mit einem Kind sowie Kapitalanleger.

Zu Fuß über das helle Treppenhaus gelangen Sie über wenige Trepenstufen zum Eingang der Wohnung. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser ca. 81 qm großen Wohnung. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. In der Küche und in der Diele davor finden Sie Platz für den Essbereich.

Der Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein und verfügt über einen Zugang zum Balkon in Süd--Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grün und zum Nachbarhaus. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer unterschiedlicher Größen bieten Ihnen, aufgrund des guten Zuschnitts, viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung und Nutzungsmöglichkeiten.

Das separate WC erhöht den Wohnkomfort, das Platzangebot der Wohnung rundet eine kleine, praktische Abstellnische in der Wohnung ab. Ein separater Kellerraum ist auch vorhanden.

Für Ihre Fahrräder steht Ihnen und der Allgemeinheit ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung, welcher von außen über eine Rampe zugänglich ist.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf den Parkplätzen in der unmittelbaren Umgebung vor dem Haus mit Bewohnerausweis. Weitere öffentliche Parkplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.

Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Die Wohnung wird noch bis Ende des Jahres bewohnt und kann zum 01.01.2023 übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
28038
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
81,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
209.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2196395

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Forst mit seinen rund 8000 Einwohnern liegt direkt neben der Stadt Bruchsal und gehört zum Landkreis Karlsruhe. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der BAB 5 (Auffahrt Bruchsal) gelangen Sie schnell in die umliegenden Metropolen Karlsruhe, Heidelberg oder auch Mannheim. Zudem stehen Ihnen die öffentlichen Verkehrsmittel über den Bahnhof in Bruchsal zur Verfügung. Sowohl die Deutsche Bahn als auch die Verkehrsbetriebe Karlsruhe bedienen diesen Bahnhof. Das große Freizeitangebot der Gemeinde bietet Ihnen einen hohen Erholungswert. Beliebte Ausflugsziele sind der Tierpark, Vogelpark, Waldspielplatz und der Freizeitpark Heidesee. Darüber hinaus ist Forst durch seinen Spargelanbau überregional bekannt. Innerhalb der Gemeinde finden Sie alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Kindergärten sowie zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und Hauptschule (Gemeinschaftsschule), eine Förderschule, ein Institut für Musik und Kunst, mehrere Arztpraxen sowie ein überwiegend mittelständisch geprägtes Gewerbegebiet.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr des Hauses 1974, ca. 1996 weitgehend saniert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 1996, teilweise auch noch ältere Holzfenster
- Fassade mit Dämmung von ca. 2010
- Öl-Zentralheizung von 2009
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Balkonsanierung (neuer Belag, Erneuerung der Abdichtung) im Jahr 2012
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Laminat-, PVC- und Fliesenböden
- praktische Abstellnische in der Wohnung
- separater Kellerraum
- Fahrradabstellraum im Keller
- KFZ-Außenstellplätze vor dem Haus mit Bewohnerausweis

Baujahr
1974
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
26. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
48.30 kWh/(m²·a)

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