Gartenliebhaber gesucht! Schöne 3,5-Zimmer-Whg. mit großer Terrasse und tollem Garten
880 € Nettokaltmiete exkl. NK.
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Gartenliebhaber gesucht! Schöne 3,5-Zimmer-Whg. mit großer Terrasse und tollem Garten

Wohnung in 76703 Kraichtal / Unteröwisheim

Baujahr1964
Wohnfläche111,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wir freuen uns Ihnen heute diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit ca. 111 m² Wohnfläche vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung wurde im Jahre 2019 kernsaniert und befindet sich in einem herausragenden Zustand.
Aufgrund des Zuschnitts eignet sich diese Wohnung perfekt für Paare oder Paare mit einem Kind.
Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorboden der lichtdurchfluteten Wohnung, von der Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Hier finden Sie einen praktischen Einbauschrank sowie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Geradeaus befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Die angrenzende, nach Süden ausgerichtete Terrasse, lädt zum Sonnenbaden oder Grillen ein.
Weiter vom Eingangsbereich aus, gelangen Sie linkerhand in die zwei großzügigen Schlafbereiche, die optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitsbereich eingerichtet werden können. Ein Zimmer ist mit Parkett, das andere mit Laminat ausgestattet.
Rechterhand vom Eingangsbereich erreichen Sie den offenen Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die angrenzende Küche und das Tageslichtbadezimmer mit separater Tageslichttoilette.
Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis inbegriffen.
Auch ein großzügiger Garten, der jedes Herz eines Hobbygärtners höherschlagen lässt, darf bei diesem Angebot nicht fehlen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage für Ihren PKW sowie durch einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen eigenen Kellerraum.
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Objektdaten

Objekt ID
23099
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
EG
Wohnfläche ca.
111,00 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
880 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.100 €
Kaution
2.640 €

Kontaktdaten

Name
Herr Kevin Neumann
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe
2114987

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Lage & Ausstattung

Lage

Kraichtal ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, mit ca. 14.900 Einwohnern. Die nächstgrößeren Städte sind im Süden die frühere Amtsstadt Bretten, im Osten die Stadt Eppingen (Landkreis Heilbronn) und im Westen die ehemalige Kreisstadt Bruchsal. Die Wohnung liegt im kraichtaler Stadtteil Unteröwisheim in guter, ruhiger Wohnlage.
Unteröwisheim bieten seinen Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsläden, Ärzte, Apotheken, Postagentur, Banken, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vor Ort.

Besonders bequem und umweltfreundlich ist von Karlsruhe oder Bruchsal aus die Anreise mit der Stadtbahn S32, die entlang des Kraichbachtals über Unteröwisheim, Oberöwisheim, Münzesheim nach Gochsheim und weiter nach Bahnbrücken und Menzingen führt.
Unteröwisheim verfügt des Weiteren über eine ideale Verkehrsinfrastruktur. Dank der Bundesstraße B3 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte, Karlsruhe und Heidelberg. Bruchsal erreichen Sie in sieben Minuten. Zudem ist über Bruchsal die Anbindung zur BAB 5 gewährleistet und somit schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- Neu tapeziert
- Gut erhaltener Parkettboden, Marmor- Fliesenböden, Laminatböden
- Terrasse mit Südausrichtung
- Großer Garten
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und separatem WC
- Garagenstellplatz
- eigener Kellerraum
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Nichtraucherwohnung
- keine Haustiere erwünscht

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126.10 kWh/(m²·a)