• HUST Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - Wörth - Alle - Neubau! Aufzug, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Balkon
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Lage
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: 46074_8

Neubau! Aufzug, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Balkon | 46074_8

Wohnung | 76744 Wörth

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349.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Neubau
Kennung
46074_8
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
Dachgeschos
Wohnfläche ca.
72 m²

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maximiliansau.

Das attraktive Gebäudeensemble in südlicher, ruhiger und naturnaher Ortsrandlage bietet viel Raum für Ihre Wohnideen.
Neben der großzügigen Wohnung 3 im Stil eines Reihenendhauses mit ca. 165 m2 Wohnfläche über drei Etagen sowie der
exklusiven Dachgeschosswohnung 7 mit ca. 135 m2 Wohnfläche stehen insgesamt sechs weitere Einheiten mit ca. 72 bis ca.
94 m2 Wohnfläche zur Wahl. Somit ist das neue „DOMIZIL AM RHEIN” für Singles, Paare und Familien gleichermaßen
interessant und bietet für jeden Anspruch den passenden Wohnraum.

Durchdachte und flexible Grundrisse im neuen „DOMIZIL AM RHEIN” bieten Raum für die unterschiedlichsten Ansprüche.
Die umfangreiche Ausstattung ist zum Teil gestalt- und erweiterbar. Fußbodenheizung, eine wertige Sanitärausstattung,
Fliesen in Bädern und WCs sowie Laminatbodenbeläge sind inbegriffen. Jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerraum, mit
dem Lift sind alle Wohnungen (bis auf WHG 3) bequem erreichbar. Das Gebäudeensemble verfügt über 12 PKW-Stellplätze. Die
Wärmeversorgung ist durch eine VIESSMANN Luft-/Wasser-Wärmepumpe gewährleistet. Die EG-Wohnungen sind optional
durch einen Gartenanteil erweiterbar.

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Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
27. April 2033
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
15.30 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
17.450 €
Notarkosten
1,50 %
5.235 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.745 €
Gesamtkosten
373.430 €

Ausstattung

– Ruhige Top-Lage nahe Karlsruhe
– Großzügige Wohnung 3 im Stil eines Reihenendhauses über drei Etagen
– EG-Wohnungen optional mit Grünfläche
– DG-Wohnungen mit großer Loggia bzw. luftiger Dachterrasse
– Alle Wohnungen mit dem Lift erreichbar (außer Wohnung 3)
– Individuelle Ausstattungswünsche sind im Rahmen der Statikvorgaben möglich
– Handwerkliche Ausführung durch regionale Unternehmen

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Wohlfühlen an der „Pforte zur Südpfalz”

Das mit ca. 7200 Einwohnern ländlich geprägte Maximiliansau, Ortsteil von Wörth,
liegt unmittelbar am Rhein gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Die Brücke, die den in Rheinland-Pfalz gelegenen Ort mit Baden- Württemberg auf der anderen Rheinseite verbindet, ging als die erste Eisenbahnbrücke der Welt in die Geschichte ein!
Grüne Wiesen, Seen und Rheinarme bieten einen hohen Naherholungswert und lassen am Feierabend den Alltagsstress vergessen. Von hier aus führen viele Wege in die blühende Weinlandschaft der Südpfalz, die Rheinebene und ins nahegelegene
Elsass.

Beste Verkehrsverbindungen auf Wasser, Schiene und Straße bieten vielen namhaften Unternehmen klare Standortvorteile.
Mercedes-Benz, SKA, Harman/Becker und ThyssenKrupp sind nur einige Beispiele. Auch ist auf kurzen Wegen ein hervorragendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot verfügbar. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bieten sich zudem das nahe Karlsruhe oder Landau in der Pfalz an. Ein gutes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot ist hier ebenso vorhanden wie gut besuchte Feste und Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben sowie Kitas, Schulen und Sportmöglichkeiten.

Das gewachsene Umfeld rund ums neue „DOMIZIL AM RHEIN” bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie brauchen.
Frische Brötchen vom Bäcker, eine Erledigung bei der Post oder der tägliche Einkauf sind bequem fußläufig machbar, und beim
vielseitigen Gastronomieangebot im Ort bleibt die Küche auch gerne mal kalt. Für den größeren Einkauf sind Sie in 20 Autominuten in Karlsruhe. Auch nach Feierabend gibt es hier einiges zu entdecken. Der nahe Rhein mit seinen wildromantischen, unberührten Auwäldern, Rad- und Wanderwege, Bürgerpark, Badepark, idyllische Radwege und viele andere
Sport- und Freizeitangebote erwarten Sie.

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