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4-Zimmer-Wohnung mit Stil: Neuwertig, modern und bestens ausgestattet | 60250
Wohnung | 76744 Wörth am Rhein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 7-Parteien-Haus überzeugt durch modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Vom ersten Moment an spürt man die Liebe zum Detail, die dieses Zuhause so besonders macht.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht, welche auf Wunsch mit der bestehenden Einbauküche übernommen werden kann. Das Schlafzimmer punktet mit einem separaten Ankleideraum – ein echter Luxus im Alltag. Zwei Bäder sorgen dafür, dass morgens keine Wartezeiten entstehen, und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme.
Die hochwertigen Fliesen verleihen den Wohnräumen einen eleganten Look, teils mit einer ansprechenden Holzoptik, die für Gemütlichkeit sorgt. Besonders einladend ist der großzügige Balkon, der einen herrlichen Blick über die Dächer bietet – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein eigener Kellerraum, sowie ein Abstellraum in der Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum, ein zugehöriger KFZ-Stellplatz macht das Parkplatzsuchen überflüssig.
Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Funktionalität und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein modernes Zuhause legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
81.20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– 7-Parteien
– neuwertig
– 4 Zimmer mit praktischer Aufteilung
– 2 Bäder, ebenerdige Dusche und Badewanne im Hauptbad, Dusche und Waschmaschinenanschluss im Gäste-Bad
– eigener Kellerraum und Abstellraum in der Wohnung
– KFZ-Stellplatz
– Einbauküche kann übernommen werden
– Schlafzimmer mit Ankleideraum
– Fußbodenheizung
– alle Räume mit hochwertigen Fliesen, teilweise mit Holzoptik
– großzügiger Balkon mit Blick über die Dächer
– bezugsfrei Ende 2025
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth (Landkreis Germersheim) und liegt unmittelbar am Rhein, gegenüber der Stadt Karlsruhe. Dank seiner Lage am Wörther Kreuz verfügt Max`au über einen direkten Anschluss an die B9, die B10 und die A65.
Über die S-Bahn Karlsruhe (KVV) haben Sie beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.
Wohnen in Maximiliansau bedeutet: Wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, welches Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Alternativ können Sie Entspannung beim Besuchen der Rheinpromenaden finden.
Seit 2007 verfügt Maximiliansau über ein großes Einkaufszentrum mit angeschlossenem Baumarkt, sodass keine Einkaufswünsche mehr offen bleiben. Auch die weit über die Grenzen Maximiliansaus bekannte Gockelburg sollte nicht unerwähnt bleiben.
In Maximiliansau befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. im wenige Kilometer entfernten Schulzentrum Wörth.
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