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interne Kennung der Immobilie: 46866

Ab sofort frei! Gut geschnittene 2-Zimmer-Whg. im 1. OG mit Balkon und TG-Stellplatz in Ettlingen! | 46866

Wohnung | 76275 Ettlingen

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225.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
46866
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
50 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese gemütliche ca. 50 m² große Wohnung in schöner Lage in Ettlingen präsentieren zu dürfen.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie die Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.
Angefangen rechter Hand mit dem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. (Waschmaschine und Trockner) sind bereits vorhanden und können übernommen werden.
Anschließend erreichen Sie die das rechteckig geschnittene Schlafzimmer der Wohnung.
Die Wohnung ist bereits mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.
Das geräumig geschnittene Wohnzimmer bietet Platz für eine Wohnwand, Sofa und weitere Sitzgelegenheit.
Highlight ist der vom Wohnzimmer aus erreichbare Balkon mit Markise und Süd-Ausrichtung und Blick in die umliegenden Gärten.

Ausgestattet ist die Wohnung mit hellen Fliesen, sie wurde erst kürzlich frisch in weiß gestrichen.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein sep. Kellerabteil zugehörig.

Die Wohnung wurde bis zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab sofort frei.

Also zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin vor Ort.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1987
Wesentlicher Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
21. März 2029

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
225.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
8.033 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
11.250 €
Notarkosten
1,50 %
3.375 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.125 €
Gesamtkosten
248.783 €

Ausstattung

– Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Fliesenböden
– zweifachverglaste Holzfenster
– Einbauküche
– Balkon in Süd-Ausrichtung mit neuem Aufbau und Belag (saniert 2023)
– Gas-Zentralheizung
– sep. Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Ettlingen ist eine Stadt südöstlich von Karlsruhe. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Autobahn ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ebenso ist das Stadtzentrum unmittelbar entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genauso fußläufig erreichbar, wie Cafés und Restaurants in der historischen Altstadt.
Die Straßenbahnhaltestellen mit den Bahnen S1 und S11 ist keine 3 Minuten von der Wohnung entfernt.

Seit 1966 ist Ettlingen Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist damit Teil des Albtals.
In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet.
Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe.
Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraße 3 zu erreichen.

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