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Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Top-Lage am Königsplatz in Speyer | 60191
Zins und Renditeobjekt | 67346 Speyer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester Lage direkt am Königsplatz in Speyer und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 667 m² vereint die Immobilie rund 1.027 m² Nutzfläche, die sich auf sieben Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten verteilen. Die Immobilie verfügt über einen eignen Aufzug, der bis in das 2. Obergeschoss fährt.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die aktuell als Einzelhandel und Dienstleistungen genutzt werden, während sich im ersten und zweiten Obergeschoss vier weitere Gewerbeflächen befinden, darunter zwei Praxen und eine Lernhilfe. Eine der Gewerbeflächen steht derzeit leer und bietet vielseitige Umnutzungsmöglichkeiten.
Die sechs Wohneinheiten der Immobilie befinden sich überwiegend im Zustand des Baujahres, wobei die Wohnungen im Dachgeschoss teilweise saniert wurden. Hier wurden zwischen 2011 und 2021 unter anderem die Fenster teilweise ausgetauscht und die Bäder modernisiert. Zwei der Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über attraktive Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Eine der Wohneinheiten ist momentan nicht vermietet, was Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Zum Gebäude gehören 11 Stellplätze im Innenhof, die sowohl den Wohn- als auch Gewerbemietern zur Verfügung stehen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wurde ursprünglich als Wäscherei genutzt. Die Gewerbeflächen wurden über die Jahre größtenteils saniert und entsprechend den Anforderungen der Mieter angepasst. Dennoch weist die Immobilie einen gewissen Renovierungsstau auf, insbesondere bei der Fassade, den Fenstern und dem Dach ist in naher Zukunft eine Investition notwendig.
Dank ihrer zentralen Lage am Königsplatz und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Sowohl die stabilen Mieteinnahmen als auch die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
90.00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Allgemein:
Baujahr: ca. 1972
Grundstücksgröße: ca. 667 m²
Vollständig unterkellert mit ehemaligen Wäscherei-Räumen
11 Stellplätze im Innenhof, einer davon extern vermietet
Gas-Zentralheizung aus 2009
Fahrstuhl bis zum 2. Obergeschoss
Flachdach geteert
Stillgelegter Öl-Tank (10.000 und 5.000 Liter Stahltank eingemauert)
Aluminiumfenster Isolierverglast aus dem Baujahr im Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss zur Straße hin
Kunststofffenster von Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss zum Hof
Holzfenster und Kunststofffenster Isolierverglast im Dachgeschoss
Wohnungen:
6 Wohneinheiten mit ca. 343,00 m²
davon zwei im Dachgeschoss mit attraktiven Balkonen mit
3 Wohnungen im Teilweise sanierte Dachgeschosswohnungen: Erneuerung der Bäder und Fenster teilweise zwischen 2011 und 2021
3 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss überwiegend im Zustand des Baujahres, davon eine leerstehend
Mieteinnahme aus den Wohneinheiten pro Monat IST: 3.000,00 Euro
Mieteinnahme aus den Wohneinheiten pro Monat KANN: 3.780,00 Euro
Ein Stellplatz ist zusätzlich für 60,00 Euro pro Monat extern vermietet
Gewerbeflächen:
7 Gewerbeeinheiten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Praxen, Dienstleistungen) mit ca. 684,00 m²
Gewerbeflächen zum Großteil saniert und an die Anforderungen der jeweiligen Mieter angepasst
Eine Gewerbeeinheit, aktuell leerstehend und flexibel umnutzbar, u.a. in Wohnraum
Mieteinnahme aus den Gewerbeeinheiten pro Monat IST: 6.482,40 Euro
Mieteinnahme aus den Gewerbeeinheiten pro Monat KANN: 7.685,58 Euro
Modernisierungsbedarf:
Fassadenüberarbeitung erforderlich
Renovierungsmaßnahmen an Dach und Fenstern teilweise nötig
Finanzielle Eckdaten:
Miete IST p.a.: 114.508,80 Euro
Miete KANN p.a.: 133.948,80 Euro
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Der Königsplatz in Speyer ist eine der begehrtesten Lagen der historischen Domstadt und ein zentraler Knotenpunkt für Leben, Arbeiten und Einkaufen. Mit seiner zentralen Position verbindet er den Charme der historischen Altstadt mit der modernen Infrastruktur einer lebendigen Stadt.
Speyer, bekannt für seinen weltberühmten Dom, ist eine Stadt mit hohem kulturellen und wirtschaftlichen Wert. Der Königsplatz bildet dabei ein Herzstück des urbanen Lebens. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Wohnraum aus.
Die fußläufige Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem Kaiserdom oder dem historischen Museum der Pfalz, sowie die exzellente Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel machen den Königsplatz zu einem gefragten Standort. Zudem ist der Platz ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen, was ihn auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
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