Attraktive Kapitalanlage! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit guter Mieterstruktur! | 3238
Zins und Renditeobjekt | 75181 Pforzheim
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Legen Sie Ihr Geld clever und zukunftsorientiert an!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1966 (laut den vorliegenden Bauunterlagen) mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 41.796,00 €, was einer derzeitigen Rendite von ca. 4,5% p.a. entspricht. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet. Die Eigentümer haben schon verschiedene Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. wurden teilweise neue doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, das Dach wurde 2008 neu eingedeckt und isoliert, die Heizung wurde 2014 erneuert, ebenso wurden teilweise die Kalt- und Warmwasserleitungen und die Zirkulationsleitung saniert).
Die Wohnungen sind unterschiedlich mit Parkett, PVC und Fliesenböden ausgestattet. Alle Bäder sind innenliegend und verfügen teilweise über Badewannen, teilweise über Duschen. Ein Teil der Bäder wurde bereits saniert. Alle Einheiten befinden sich in gepflegtem Zustand.
Das Haus teilt sich folgendermaßen auf:
Erdgeschoss
– Apotheke
1. Obergeschoss
– Arztpraxis (diese wurde aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt)
2. Obergeschoss
– 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und innenliegendem Badezimmer
– 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und innenliegendem Badezimmer (diese wird derzeit durch die Apotheke als Schulungs- und Behandlungsräume genutzt)
Dachgeschoss
– 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und innenliegendem Badezimmer
– 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und innenliegendem Badezimmer
Die Rendite könnte durch Anhebung des derzeitigen Durchschnittsmietzinses gesteigert werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns im persönlichen Gespräch.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem interessanten Immobilienangebot. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen zu den aktuellen Mietern keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Weitere Details erhalten Sie gerne von uns im persönlichen Gespräch.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg am Nordrand des Schwarzwalds. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit ca. 120.000 Einwohnern als Großstadt. Die Stadt Pforzheim besteht aus der Kernstadt und den eingegliederten Gemeinden Büchenbronn, Eutingen an der Enz, Hohenwart, Huchenfeld, Dillweißenstein, Brötzingen und Würm.
Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn 8 von Karlsruhe nach Stuttgart. Durch die Stadt selbst führen die B 10 und die B 294.
Der Pforzheimer Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Daneben ist Pforzheim auch an die Stadtbahn Karlsruhe angeschlossen. Pforzheim wird von den Linien S5 von Bietigheim-Bissingen nach Wörth am Rhein und S6 über die Enztalbahn nach Bad Wildbad bedient. Die Stadt besitzt drei Busbahnhöfe innerhalb des Verkehrsverbundes Pforzheim-Enzkreis.
In Pforzheim ist das komplette Schulangebot (Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien) sowie die Hochschule Pforzheim – für Gestaltung, Technik, Wirtschaft und Recht vorhanden.
Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Lage von Huchenfeld. Mit dem PKW erreichen Sie das Stadtzentrum von Pforzheim in nur 12 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden ebenso Kindergärten, eine Grundschule mit Haupt- und Werkrealschule, eine Sport- und Merkzweckhalle, sowie das Stadtteilbad Huchenfeld.
Sonstige Angaben
– Die abgebildeten Grundrisse dienen nur zur Darstellung, sind nicht maßstabsgetreu und können von der tatsächlichen Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten abweichen.
– Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
