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Arbeiten und Wohnen im Herzen Karlsruhes – Vielseitig nutzbare Immobilie | 60456
Zins und Renditeobjekt | 76133 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Investment-/Büro- und Wohnimmobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Karlsruhe und bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit der Option zur Eigennutzung. Dank der optimalen Lage profitieren zukünftige Eigentümer von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine hervorragende Infrastruktur sowie einer hohen Visibilität und Erreichbarkeit.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Einheiten mit eigenständigen Grundbüchern und ist aktuell vermietet bis Ende 2026. Dadurch eignet sie sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.
Einheit 1 – Bürofläche mit flexibler Raumgestaltung: Diese großzügige Büroeinheit erstreckt sich über ca. 262 m² und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen. Derzeit sind zehn Zimmer vorhanden, wobei durch eine kluge Neustrukturierung bis zu zwölf Räume realisiert werden könnten. Die Einheit verfügt über zwei WCs, einen eigenen Heizraum, einen Serverraum, einen Kellerraum sowie eine Küche und einen Empfangsbereich, der eine professionelle Begrüßung von Kunden oder Patienten ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang, der die Nutzung für alle erleichtert. Die Fläche wurde bereits teilmodernisiert und kann mit geringen Veränderungen an individuelle Anforderungen angepasst werden. Zur Einheit gehören acht Stellplätze.
Einheit 2 – Exklusive Maisonetteeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Die zweite Einheit, eine Wohnung, ist eine ca. 174 m² große Maisonettefläche. Durch ihre besondere Architektur bietet sie ein einzigartiges Raumgefühl und ermöglicht eine repräsentative Nutzung. Die Einheit verfügt über zwei Stellplätze, eine private Sauna, einen Kellerraum sowie zwei Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung, die einen herrlichen Ausblick auf Karlsruhe und ins Grüne und viel Tageslicht bieten. Eine offene Galerie sorgt für ein großzügiges Ambiente, während zwei der Räume klimatisiert sind und ein angenehmes Arbeits- oder Wohnklima bieten. Die Wohnung können Sie per Treppenhaus oder per Aufzug direkt in die Wohnung erreichen. Zur Einheit gehören zwei Stellplätze.
Wichtige Rahmenbedingungen und zusätzliche Informationen Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag um weitere 50 Jahre bis 2078 verlängert wurde. Dies sichert eine langfristige Nutzungsperspektive und ermöglicht eine solide Planung für die Zukunft. Die Stellplätze der Immobilie sind aktuell an den Pächter des im Haus liegenden Parkhauses vermietet. Weitere Informationen zu Mietverträgen, Erbpachtkonditionen und möglichen Nutzungsszenarien erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
126,26 kWh/(m²·a)
126,26 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Einheit 1: Bürofläche
– ca. 262 m² Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
– 10 Zimmer, erweiterbar auf bis zu 12 Räume
– 2 WCs
– Eigener Heizraum und Serverraum
– Empfangsbereich
– Küche
– Barrierefreier Zugang
– Teilmodernisierte Ausstattung
– 8 Stellplätze
– abtrennbar in zwei Einheiten
– Kellerraum
– Aufzüge
Einheit 2: Wohneinheit – genutzt als Bürofläche
– ca. 174 m² Maisonette mit Galerie
– 2 Stellplätze
– Private Sauna
– 2 Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung und schöner Aussicht
– Offene Galerie für großzügiges Raumgefühl
– Parkett
– Kamin (derzeit Elektro)
– Holzwendeltreppe
– zwei Klimageräte vorhanden
– Badezimmer (Duschbad)
– offener Wohn- und Essbereich
– Küche
– Gastherme
– Aufzug in die Einheit
– Kellerraum
Daten zur Erbpacht:
– Erbpacht wurde bis 2078 verlängert
– Erbpachtzins beträgt für
bis 21.10.2028: Einheit 1: 707,80 Euro pro Monat und Einheit 2: 347,26 Euro pro Monat
ab 22.10.2028: Einheit 1: 962,45 Euro pro Monat und Einheit 2: 463,02 Euro pro Monat
– Erbpachtzins ist indexiert und ändert sich im Turnus von 5 Jahren
– Im Grundbuch ist eine Erbbauzins-Reallast eingetragen, die übernommen wird.
Daten zu den Stellplätzen:
– Die 10 Stellplätze sind an den Verwalter des Parkhauses vermietet
– Einnahmen 2023 für alle Stellplätze: 10.879,40 Euro
– Einnahmen 2022 für alle Stellplätze: 12.968,00 Euro
Daten zum Mietvertrag:
– Mietvertrag läuft bis 31.12.2026
– Frühere Eigennutzung möglich
– Mietzins pro Monat für beide Einheiten: 7.750,00 Euro Netto
– Die Nebenkosten (Heizung, Strom, Kabel) werden direkt an den Versorger entrichtet
– Sonstige Nebenkosten wie Betriebskosten betragen für Einheit 1: 160,00 Euro und für Einheit 2: 120,00 Euro pro Monat
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Amalienstraße im Herzen von Karlsruhe, einer der zentralsten und gefragtesten Adressen der Stadt. Diese exzellente Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Geschäfts-, Einkaufs- und Gastronomiebereichen.
Die Amalienstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße, der Haupteinkaufsmeile Karlsruhes, sowie zum Marktplatz und dem Europaplatz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage sowohl für Geschäftsbetriebe als auch für potenzielle Wohnnutzungen äußerst attraktiv macht.
Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie hervorragend erschlossen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Karlsruhe. Auch die Bundesstraßen B10 und B36 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zudem zeichnet sich die Umgebung durch eine hohe Dichte an Unternehmen, Kanzleien, Praxen und Dienstleistungsbetrieben aus, was die Attraktivität dieser Lage für geschäftliche Zwecke weiter unterstreicht. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schlosspark eine grüne Oase für Erholung und Entspannung inmitten der Stadt.
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