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Attraktive und moderne Investmentimmobilie mit Vollvermietung und exzellenter Lage | 60195
Zins und Renditeobjekt | 76137 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Investmentimmobilie zeichnet sich durch eine Gesamtfläche von ca. 2.170 m² aus, die sich auf sechs großzügige Etagen verteilt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand und bietet mit seiner aktuellen Vollvermietung von 100 % eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit. Jede der sechs Etagen ist bequem über einen zentralen Aufzug erreichbar, der den Mietern und deren Kunden oder Mitarbeitern einen hohen Komfort bietet. Aufgrund der modernen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der hervorragenden Lage stellt diese Immobilie eine langfristig lukrative Kapitalanlage dar.
Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal dieser Immobilie ist die exzellente Mieterstruktur. Der Hauptmieter, der ca. 90 % der gesamten Fläche nutzt, ist seit vielen Jahren fest in der Immobilie etabliert und wird bei Verkauf einen neuen Mietvertrag über eine Laufzeit von zehn Jahren unterschreiben. Dieser Vertrag beinhaltet ein Optionsrecht, das dem Mieter die Möglichkeit bietet, die Mietdauer zu verlängern, was dem neuen Eigentümer eine erhebliche Planungssicherheit und stabile Einnahmen verschafft. Der zweite Mieter nutzt die restlichen ca. 10 % der Fläche und ist ebenfalls schon mehrere Jahre in der Immobilie ansässig, was die langfristige Vermietungssicherheit weiter verstärkt.
Dank dieser langjährigen Mietverhältnisse und des neuen Mietvertrags mit dem Hauptmieter ist die Immobilie eine hervorragende Option für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine stabile Mietrendite setzen. Die Zuverlässigkeit der Mieter und die vertraglich festgelegte Mietdauer minimieren potenzielle Leerstandsrisiken und garantieren eine solide Kapitalrendite.
Ein weiteres wertvolles Merkmal der Immobilie sind die 26 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die den Mietern und deren Besuchern zur Verfügung stehen. Die direkte Verbindung der Tiefgarage zum Treppenhaus bietet maximalen Komfort und erhöht die Attraktivität des Objekts für Mieter, deren Kunden und Mitarbeiter. Diese Stellplätze sind in innerstädtischen Lagen oft rar und tragen somit erheblich zur Wertsteigerung und Vermietbarkeit des Objekts bei.
Zusätzlich zu den Büro- und Gewerbeflächen steht im Gebäude eine Kellerfläche zur Verfügung, die vielseitig nutzbar ist, etwa als Lagerfläche oder für Archivierungszwecke. Diese zusätzliche Nutzfläche erhöht die Flexibilität des Objekts und bietet Mietern weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Diese Lagefaktoren sind von entscheidender Bedeutung, um den langfristigen Vermietungserfolg zu sichern. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sorgt dafür, dass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden der Mieter das Gebäude leicht erreichen können. Diese ausgezeichnete Anbindung, kombiniert mit den zahlreichen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage, macht die Immobilie für viele Arten von gewerblichen Nutzern attraktiv.
Das Gebäude präsentiert sich in einem modernen Zustand und ist mit zeitgemäßen technischen Einrichtungen ausgestattet. Der Aufzug, der alle Etagen miteinander verbindet, sowie die modern gestalteten Innenräume entsprechen den heutigen Anforderungen an Gewerbeimmobilien. Die Ausstattung und der Pflegezustand des Objekts sorgen dafür, dass keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen notwendig sind, was dem Investor eine zusätzliche Sicherheit bietet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
88.40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1984 erbaut und zeichnet sich durch eine umfangreiche Modernisierung in den vergangenen Jahren aus. Die Gesamtfläche von ca. 2.170 m² verteilt sich auf sechs Etagen, die alle umfassend renoviert und modern ausgestattet wurden, um den heutigen Anforderungen an gewerbliche Mietflächen gerecht zu werden.
Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen:
Individuelle Raumaufteilung: Die Grundrisse wurden aufwendig und nach den individuellen Bedürfnissen der Mieter angepasst, um eine optimale Nutzung der Flächen zu ermöglichen.
Erneuerung der EDV-Verkabelung: Die Verkabelung wurde vollständig modernisiert, um den Mietern zeitgemäße und leistungsfähige Netzwerkanbindungen zu bieten.
Beleuchtungskonzept: Ein modernes, energieeffizientes Beleuchtungskonzept wurde implementiert, dass nicht nur den Arbeitskomfort erhöht, sondern auch die Energiekosten optimiert.
Teppichboden: In den Bürobereichen wurde ein hochwertiger, strapazierfähiger Teppichboden verlegt, der sowohl optisch als auch akustisch für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt.
Sanitärräume: Die sanitären Anlagen wurden umfassend modernisiert und bieten einen hohen Standard in Design und Funktionalität.
Decken: Die Decken aller Etagen wurden erneuert, einschließlich einer verbesserten Dämmung und Schallisolierung.
Die Immobilie ist vollständig vermietet: Etwa 199 m² der Fläche werden von einem langfristigen Mieter genutzt, während der restliche Teil der Gesamtfläche mit ca. 1961 m² an einen Hauptmieter vermietet ist.
Zusätzlich zu den hochwertigen Innenräumen bietet das Objekt 26 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, was die Attraktivität der Immobilie für Mieter und deren Kunden oder Mitarbeiter erhöht. Kelleräume sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Immobilie wird im Teileigentum verkauft.
Finanzielle Eckdaten:
Mieter mit ca. 199 m²
Mietzins: rund 2.301,00 Euro zzgl 130,00 Euro für zwei Stellplätze
Laufzeit: 2034
Branche: Arzt / Heil- und Freiberufe
Lage: 2. Obergeschoss
Mieter mit ca. 1.971 m²
Mietzins: rund 23.640,00 Euro
Keller: rund 420,00 Euro
Stellplätze: rund 1.840,00 Euro (24 Stellplätze)
Laufzeit: wird bei Kauf individuell verhandelt, jedoch mindestens 10 Jahre
Branche: Ingenieur
Lage: Erdgeschoss – 6. Obergeschoss
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Mathystraße liegt im Herzen von Karlsruhe, einer der bedeutendsten Städte Baden-Württembergs. Sie verläuft zentral durch das innerstädtische Gebiet und ist geprägt durch ihre Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und dem Europaplatz bietet die Mathystraße eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Straßenbahnen und Busse, die Karlsruhe und die umliegenden Gebiete optimal verbinden.
Die Lage ist von vielen Annehmlichkeiten umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Anwohner und Besucher von der Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten, darunter der Zoologische Stadtgarten und der Schlosspark, die ideale Rückzugsorte inmitten des städtischen Treibens darstellen.
Durch die zentrale Lage bietet die Mathystraße sowohl für private Bewohner als auch für gewerbliche Mieter eine hohe Attraktivität. Die verkehrsgünstige Lage, nahegelegene Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen interessant. Gleichzeitig schafft die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ideale Verbindung in die gesamte Stadt.
Insgesamt ist die Mathystraße eine gefragte Adresse in Karlsruhe, die durch ihre zentrale Lage, urbane Infrastruktur und den Mix aus Wohnen und Arbeiten besticht.
