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Sale-and-Lease-back mit TOP-Bonität und 10 Jahre Mietgarantie – Büro in A-Lage zum Verkauf | 60412
Zins und Renditeobjekt | 76137 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Investmentimmobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 2.170 m², verteilt auf sechs großzügige Etagen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand und überzeugt durch eine vollständige Vermietung von 100 %, was es zu einer äußerst soliden und attraktiven Kapitalanlage macht. Jede der sechs Etagen ist bequem über einen zentralen Aufzug erreichbar, der Mietern sowie deren Kunden und Mitarbeitern hohen Komfort bietet. Dank der modernen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage stellt diese Immobilie eine langfristig rentable Investitionsmöglichkeit dar.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die erstklassige Mieterstruktur. Der Hauptmieter, der etwa 90 % der Gesamtfläche belegt, ist seit vielen Jahren fest in der Immobilie etabliert und wird mit dem Verkauf einen neuen Mietvertrag mit einer Laufzeit von zehn Jahren unterzeichnen. Dieser Vertrag beinhaltet ein Optionsrecht, das dem Mieter eine Verlängerung der Mietdauer ermöglicht, was dem zukünftigen Eigentümer eine hohe Planungssicherheit und kontinuierliche Einnahmen garantiert. Der zweite Mieter nutzt die verbleibenden ca. 10 % der Fläche und ist ebenfalls bereits seit mehreren Jahren im Objekt ansässig, was die langfristige Vermietungssicherheit zusätzlich unterstreicht.
Aufgrund dieser stabilen Mietverhältnisse und des neuen Vertrags mit dem Hauptmieter ist die Immobilie eine ideale Wahl für Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen und eine sichere Mietrendite setzen. Die Verlässlichkeit der Mieter sowie die vertraglich fixierte Mietdauer minimieren das Risiko von Leerständen und gewährleisten eine beständige Kapitalrendite.
Ein weiteres wertvolles Merkmal sind die 26 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die den Mietern sowie deren Besuchern zur Verfügung stehen. Die direkte Verbindung der Tiefgarage mit dem Treppenhaus sorgt für maximalen Komfort und erhöht die Attraktivität der Immobilie für Mieter, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. In innerstädtischen Lagen sind Parkplätze oft begrenzt, sodass diese Stellplätze einen entscheidenden Beitrag zur Wertsteigerung und guten Vermietbarkeit des Objekts leisten.
Zusätzlich zu den Büro- und Gewerbeflächen steht eine vielseitig nutzbare Kellerfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager oder für Archivierungszwecke eignet. Diese erweiterte Nutzbarkeit erhöht die Flexibilität des Objekts und bietet den Mietern zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Diese Standortvorteile sind essenziell für eine nachhaltige Vermietung und sorgen dafür, dass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden das Gebäude problemlos erreichen. Die hervorragende Erreichbarkeit in Kombination mit den zahlreichen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage macht das Objekt besonders attraktiv für unterschiedliche gewerbliche Nutzer.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem modernen Zustand und ist mit zeitgemäßer technischer Ausstattung versehen. Der zentrale Aufzug, der alle Etagen verbindet, sowie die ansprechend gestalteten Innenräume entsprechen aktuellen Standards für Gewerbeimmobilien. Durch den guten Pflegezustand und die hochwertige Ausstattung sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, was dem Investor zusätzliche Sicherheit bietet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
88.40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1984 erbaut und zeichnet sich durch eine umfangreiche Modernisierung in den vergangenen Jahren aus. Die Gesamtfläche von ca. 2.170 m² verteilt sich auf sechs Etagen, die alle umfassend renoviert und modern ausgestattet wurden, um den heutigen Anforderungen an gewerbliche Mietflächen gerecht zu werden.
Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen:
Individuelle Raumaufteilung: Die Grundrisse wurden aufwendig und nach den individuellen Bedürfnissen der Mieter angepasst, um eine optimale Nutzung der Flächen zu ermöglichen.
Erneuerung der EDV-Verkabelung: Die Verkabelung wurde vollständig modernisiert, um den Mietern zeitgemäße und leistungsfähige Netzwerkanbindungen zu bieten.
Beleuchtungskonzept: Ein modernes, energieeffizientes Beleuchtungskonzept wurde implementiert, dass nicht nur den Arbeitskomfort erhöht, sondern auch die Energiekosten optimiert.
Teppichboden: In den Bürobereichen wurde ein hochwertiger, strapazierfähiger Teppichboden verlegt, der sowohl optisch als auch akustisch für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt.
Sanitärräume: Die sanitären Anlagen wurden umfassend modernisiert und bieten einen hohen Standard in Design und Funktionalität.
Decken: Die Decken aller Etagen wurden erneuert, einschließlich einer verbesserten Dämmung und Schallisolierung.
Die Immobilie ist vollständig vermietet: Etwa 199 m² der Fläche werden von einem langfristigen Mieter genutzt, während der restliche Teil der Gesamtfläche mit ca. 1961 m² an einen Hauptmieter vermietet ist.
Zusätzlich zu den hochwertigen Innenräumen bietet das Objekt 26 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, was die Attraktivität der Immobilie für Mieter und deren Kunden oder Mitarbeiter erhöht. Kelleräume sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Immobilie wird im Teileigentum verkauft.
Finanzielle Eckdaten:
Mieter mit ca. 199 m²
Mietzins: rund 2.301,00 Euro zzgl 130,00 Euro für zwei Stellplätze
Laufzeit: 2034
Branche: Arzt / Heil- und Freiberufe
Lage: 2. Obergeschoss
Mieter mit ca. 1.971 m²
Mietzins: rund 23.640,00 Euro
Keller: rund 420,00 Euro
Stellplätze: rund 1.840,00 Euro (24 Stellplätze)
Laufzeit: wird bei Kauf individuell verhandelt, jedoch mindestens 10 Jahre
Branche: Ingenieur
Lage: Erdgeschoss – 6. Obergeschoss
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Mathystraße liegt im Herzen von Karlsruhe, einer der bedeutendsten Städte Baden-Württembergs. Sie verläuft zentral durch das innerstädtische Gebiet und ist geprägt durch ihre Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und dem Europaplatz bietet die Mathystraße eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Straßenbahnen und Busse, die Karlsruhe und die umliegenden Gebiete optimal verbinden.
Die Lage ist von vielen Annehmlichkeiten umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Anwohner und Besucher von der Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten, darunter der Zoologische Stadtgarten und der Schlosspark, die ideale Rückzugsorte inmitten des städtischen Treibens darstellen.
Durch die zentrale Lage bietet die Mathystraße sowohl für private Bewohner als auch für gewerbliche Mieter eine hohe Attraktivität. Die verkehrsgünstige Lage, nahegelegene Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen interessant. Gleichzeitig schafft die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ideale Verbindung in die gesamte Stadt.
Insgesamt ist die Mathystraße eine gefragte Adresse in Karlsruhe, die durch ihre zentrale Lage, urbane Infrastruktur und den Mix aus Wohnen und Arbeiten besticht.
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