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interne Kennung der Immobilie: 60200

Investmentchance in guter Lage: Kindergarten in Rüppurr mit langer Mietlaufzeit | 60200

Zins und Renditeobjekt | 76199 Karlsruhe

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Objektbeschreibung

In bester Lage von Karlsruhe-Rüppurr erwartet Sie eine besondere Investmentchance: Ein modernes, seit 2013 als Kindergarten genutztes Gebäude, das ursprünglich als Physiotherapiezentrum erbaut wurde. Durch eine umfassende Umnutzung mit einer siebenstelligen Investition wurde die Immobilie auf einen erstklassigen Standard gebracht. Der Kindergarten ist langfristig vermietet – mit einem Mietvertrag, der noch rund 14 Jahre läuft und durch attraktive Optionsrechte zugunsten des Mieters eine stabile Ertragsquelle bietet.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren modernen und gepflegten Zustand, sondern auch durch regelmäßige, wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen. Dazu zählen unter anderem die Flachdachsanierung und der Einbau einer neuen Hebeanlage im Jahr 2024 sowie der neue Anschluss an das Fernwärmenetz 2022. Der Kindergarten bietet mit seiner großzügigen Nutzfläche von 787 m² und einer weitläufigen Außenfläche von 751 m² optimale Bedingungen für den Betrieb.

Ein weiteres Highlight ist die eigene Tiefgarage, die bisher ungenutzt ist und dadurch Potenzial für zusätzliche Einnahmen bietet. Insgesamt umfasst das Objekt 17 Stellplätze und einen Lagerraum. Das Grundstück selbst erstreckt sich über 1.880 m², was sowohl in der aktuellen Nutzung als auch in der zukünftigen Entwicklung Raum für Möglichkeiten lässt.

Die Lage in Karlsruhe-Rüppurr bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Investition. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie ist nahezu autark – bis auf die Heizung, die über das benachbarte Mehrfamilienhaus läuft – und fügt sich harmonisch in die Wohngegend ein.

Für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren, renditestarken Anlage sind, bietet diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit. Der bestehende Mietvertrag mit einem zuverlässigen Betreiber, die zukunftsorientierten Sanierungen und die vielversprechende Lage machen dieses Objekt zu einem lohnenden Investment, das Stabilität und Potenzial für Wachstum in sich vereint.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
60200
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Geschäftshaus
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1985
Anzahl der Garagen
17
Grundstücksfläche ca.
1.880 m²
Vermietbarefläche ca.
787 m²
Barrierefrei

Ihr Ansprechpartner

Lage

Rüppurr ist einer der begehrtesten und attraktivsten Stadtteile von Karlsruhe. Gelegen im südlichen Teil der Stadt, kombiniert Rüppurr ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und naturverbundenen Menschen beliebt, da er großzügige Grünflächen, Naherholungsgebiete und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet.

Ein besonderer Vorteil von Rüppurr ist seine Lage zwischen der Innenstadt und der Nähe zum Schwarzwald. Die Rheinebene und der Oberwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz des grünen Umfelds ist das Stadtzentrum von Karlsruhe sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Straßenbahnen der Linien S1 und S11 verbinden Rüppurr in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf bietet Rüppurr eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Apotheken und Ärzten. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die den Stadtteil für Familien besonders attraktiv machen. Die Nähe zu großen Arbeitgebern in Karlsruhe sowie zur TechnologieRegion Karlsruhe sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Rüppurr zeichnet sich außerdem durch seine ansprechende Architektur aus, die von traditionellen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen reicht. Viele der historischen Gebäude und Villen verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme, der von den gepflegten Straßen und Gärten unterstrichen wird.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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