Alle 14 Fotos anzeigen
Investmentchance in guter Lage: Kindergarten in Rüppurr mit langer Mietlaufzeit | 60200
Zins und Renditeobjekt | 76199 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In bester Lage von Karlsruhe-Rüppurr erwartet Sie eine besondere Investmentchance: Ein modernes, seit 2013 als Kindergarten genutztes Gebäude, das ursprünglich als Physiotherapiezentrum erbaut wurde. Durch eine umfassende Umnutzung mit einer siebenstelligen Investition wurde die Immobilie auf einen erstklassigen Standard gebracht. Der Kindergarten ist langfristig vermietet – mit einem Mietvertrag, der noch rund 14 Jahre läuft und durch attraktive Optionsrechte zugunsten des Mieters eine stabile Ertragsquelle bietet.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren modernen und gepflegten Zustand, sondern auch durch regelmäßige, wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen. Dazu zählen unter anderem die Flachdachsanierung und der Einbau einer neuen Hebeanlage im Jahr 2024 sowie der neue Anschluss an das Fernwärmenetz 2022. Der Kindergarten bietet mit seiner großzügigen Nutzfläche von 787 m² und einer weitläufigen Außenfläche von 751 m² optimale Bedingungen für den Betrieb.
Ein weiteres Highlight ist die eigene Tiefgarage, die bisher ungenutzt ist und dadurch Potenzial für zusätzliche Einnahmen bietet. Insgesamt umfasst das Objekt 17 Stellplätze und einen Lagerraum. Das Grundstück selbst erstreckt sich über 1.880 m², was sowohl in der aktuellen Nutzung als auch in der zukünftigen Entwicklung Raum für Möglichkeiten lässt.
Die Lage in Karlsruhe-Rüppurr bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Investition. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie ist nahezu autark – bis auf die Heizung, die über das benachbarte Mehrfamilienhaus läuft – und fügt sich harmonisch in die Wohngegend ein.
Für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren, renditestarken Anlage sind, bietet diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit. Der bestehende Mietvertrag mit einem zuverlässigen Betreiber, die zukunftsorientierten Sanierungen und die vielversprechende Lage machen dieses Objekt zu einem lohnenden Investment, das Stabilität und Potenzial für Wachstum in sich vereint.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
261.90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Modernisierte Nutzfläche:
Gesamtfläche Kindergarten von 787 m²
Umfassende Umnutzung im Jahr 2013 – Baukosten ca. 1,1 Mio. Euro
Hochwertige und kindgerechte Raumgestaltung
Außenfläche:
Grundstück mit 1.880,00 m²
Davon 751 m² Außenbereich, ideal für Spiel- und Aufenthaltsflächen
Sanitärräume:
Speziell für die Nutzung als Kindergarten konzipiert
Kindergerechte Sanitäranlagen
Spezialfenster und -türen:
Sicherheitsfenster und -türen, ideal auf die Bedürfnisse eines Kindergartens abgestimmt
Kindersicher und robust
Boden:
Wischbarer Linoleum
Aufzug:
Barrierefreier Zugang durch einen modernen Personenaufzug
Geeignet für Kinderwagen und Rollstuhlfahrer
Flachdachsanierung (2024):
Sanierung für zusätzliche Langlebigkeit und Energieeffizienz
Neue Hebeanlage (2024):
Modernisierung der Hebeanlage zur Entwässerung des Gebäudes
Fernwärmeanschluss Neu (2022):
Effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
Tiefgarage:
Eigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
Separat vermietbar für zusätzliche Einnahmen
Lagerraum:
Zusätzlicher vermieteter Lagerraum
Autarke Betriebsweise:
Autark in allen Bereichen außer der Heizung, die über das benachbarte Mehrfamilienhaus läuft
Finanzielle Eckdaten:
Mietvertrag über 25 Jahre mit einer Restlaufzeit von ca. 14 Jahre
Hauptmieter: Stadt Karlsruhe mit Untervermietung an ein privates Institut
Optionsrecht für den Mieter
Miete Ist p.a.: 124.973,24 Euro
Miete Soll p.a.: 133.133,24 Euro
Sonstiges:
Im Zuge der Umnutzung wurden Fördergelder zugesprochen, die per Grundschuld im Grundbuch eingetragen sind. Hierzu werden bis zum Ende der Festlaufzeit monatlich 1.000,00 Euro von der Miete einbehalten. Nach dem Ende der Festlaufzeit wird sich die Miete entsprechend um den Betrag erhöhen.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Rüppurr ist einer der begehrtesten und attraktivsten Stadtteile von Karlsruhe. Gelegen im südlichen Teil der Stadt, kombiniert Rüppurr ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und naturverbundenen Menschen beliebt, da er großzügige Grünflächen, Naherholungsgebiete und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet.
Ein besonderer Vorteil von Rüppurr ist seine Lage zwischen der Innenstadt und der Nähe zum Schwarzwald. Die Rheinebene und der Oberwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz des grünen Umfelds ist das Stadtzentrum von Karlsruhe sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Straßenbahnen der Linien S1 und S11 verbinden Rüppurr in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf bietet Rüppurr eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Apotheken und Ärzten. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die den Stadtteil für Familien besonders attraktiv machen. Die Nähe zu großen Arbeitgebern in Karlsruhe sowie zur TechnologieRegion Karlsruhe sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Rüppurr zeichnet sich außerdem durch seine ansprechende Architektur aus, die von traditionellen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen reicht. Viele der historischen Gebäude und Villen verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme, der von den gepflegten Straßen und Gärten unterstrichen wird.
