Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Weiherfeld-Dammerstock!
Kaufpreis 647.000 €
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Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Weiherfeld-Dammerstock!

Zins und Renditeobjekt in 76199 Karlsruhe

Wohnfläche152,00 m²
Grundstücksfläche175,00 m²

Legen Sie Ihr Geld clever und zukunftsorientiert an!

Geeignet für:
– Kapitalanleger

Dieses Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1950 (Baujahr geschätzt) mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 24.660,00 €. Seit ca. 1950 wurde das Objekt immer wieder saniert und renoviert. Die Wohnungen sind ausgestattet mit Fliesen, Laminat und PVC-Böden. Die Fenster dieses Gebäudes sind doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1989.
– Erdgeschoss: Nutzung gewerbliche Ladenfläche ca. 94 qm mit Gäste-WCs, großzügiger Küche, Sozialraum und Lager
– Erstes Obergeschoss: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 qm mit Tageslichtbadezimmer und Einbauküche
– Zweites Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 mit Tageslichtbadezimmer
– Großer Speicher im Dachgeschoss
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet eine große Garage, die mitvermietet ist.
Zum Objekt liegen keine vollständigen Bauunterlagen vor. Das Baujahr des Gebäudes wurde geschätzt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
3248
Objekttypen
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
152,00 m²
Grundstücksfläche ca.
175,00 m²
Gesamtfläche
247,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
647.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Michelle Laturnus
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
8103

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Lage & Ausstattung

Lage

Rüppurr, Weiherfeld-Dammerstock ist einer der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe und besticht durch die sehr gute Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten oder Straßenbahnhaltestelle, ob Kindergarten, Grundschule oder die weiterführenden Schulen, alles ist gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Karlsruher Hauptbahnhof und der nahegelegene Autobahnanschluss garantieren Ihnen beste Verkehrsanbindung. Im nahegelegenen Oberwald mit Wildgehege und dem Albgrün haben Sie besten Naherholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung / Energieausweis

- Gaszentralheizung Baujahr 1997 - Doppelverglaste Kunststofffenster 1989 - Renovierte Gewerbeeinheit im EG - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG - 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG - Großer Speicher - Große Garage - Unterkellert

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. Oktober 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
151.10 kWh/(m²·a)
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