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Investitionschance: Gewerbeimmobilie mit hohem Renditepotenzial in Karlsruhe | 60196
Zins und Renditeobjekt | 76229 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir laden Sie ein, diese attraktive Gewerbeimmobilie zu entdecken, die zwischen 1971 und 1973 erbaut wurde und über einen modernen Bürobereich von ca. 1.653 m² sowie eine großzügige Lagerhalle von ca. 2.582 m² verfügt. Das Gesamtareal umfasst 7.684 m² und eignet sich ideal für Unternehmen, die sowohl Büro- als auch Lagerflächen benötigen, und bietet ein hohes Maß an Flexibilität.
Der Bürobereich erstreckt sich über vier Etagen, wobei aktuell ca. 1.234 m² zur Vermietung zur Verfügung stehen. Die Halle sowie ein Teil der Bürofläche sind bereits vermietet, was eine sofortige Cashflow-Quelle für Investoren darstellt.
Das Areal bietet insgesamt 63 Stellplätze, von denen 30 aktuell vermietet sind. Diese Stellplätze gewährleisten sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine bequeme Erreichbarkeit und tragen zur Attraktivität der Immobilie bei.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, insbesondere im Bürobereich, um ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen. Auf jeder Etage wurden die Elektrik und EDV vollständig erneuert, die Sanitäreinrichtungen modernisiert, neue Klimageräte installiert und abgehängte Decken eingebaut. Zudem erhielt der Bürobereich neuen Teppichboden, der für ein frisches und einladendes Ambiente sorgt. Auch in der Halle wurden erhebliche Verbesserungen vorgenommen: Das Dach wurde neu verlegt und eine Klimatisierung installiert, um optimale Arbeitsbedingungen zu gewährleisten. Im ersten Obergeschoss des Bürobereichs wurden die Fenster erneuert, was die Energieeffizienz verbessert und ein angenehmes Arbeitsklima schafft.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand, was eine rasche Neuvermietung der verfügbaren Flächen ermöglicht. Die Kombination aus modernen Büros und einer geräumigen Halle macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Investoren und Unternehmen.
Gelegen in einer gut erreichbaren Lage mit optimaler Anbindung erhöht sich die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter und deren Mitarbeiter.
Mit der Möglichkeit, die noch verfügbaren Büroflächen zu vermieten, stellt diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
41.70 kWh/(m²·a)
69.20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Grundstück
Gesamtfläche: 7.684 m²
Baujahre
Halle: Teilweise erbaut 1971, der andere Teil sowie das Büro 1973
Bürobereich (ca. 1.653 m²)
Fläche: Vier Etagen
Verfügbare Bürofläche: Ca. 1.234 m² zur Vermietung
Elektrik: Vollständig erneuerte Elektroinstallationen und EDV
Sanitäreinrichtungen: Modernisierte Sanitäranlagen auf jeder Etage
Klimaanlagen: Neu installierte Klimageräte für angenehmes Raumklima
Decken: Abgehängte Decken zur Verbesserung der Akustik und Optik
Bodenbelag: Neuer Teppichboden in den Büroflächen
Fenster: Erneuerte Fenster im ersten Obergeschoss für bessere Energieeffizienz
Aufzug für alle Etagen
Lagerhalle (ca. 2.582 m²)
Fläche: Großzügige Lagerfläche für verschiedene Nutzungen
Dach: Neu verlegtes Dach für verbesserte Isolierung und Schutz
Klimatisierung: Eingebaute Klimaanlage für optimale Lagerbedingungen
Heizungsanlage
Heizkreisläufe: Zwei Heizkreisläufe, jeweils beheizt durch eine Öl-Heizung
Allgemeine Ausstattung
Stellplätze: Insgesamt 63 Stellplätze, 30 derzeit vermietet
Zugänglichkeit: Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
Sanierungsmaßnahmen: Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren
Zustand: Solide und gepflegte Immobilie, bereit für Neuvermietung
Mieteinnahme
IST-Mieteinnahmen: rund 19.720,00 € monatliche Kaltmiete
Mietvertrag bis voraussichtlich 01.01.2027 (VHB)
Soll-Mieteinnahme: rund 29.320,00 € monatliche Kaltmiete
Gewerbesteuerhebesatz: 450%
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein dynamischer und gut entwickelter Standort, der eine ideale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen bietet. Strategisch gelegen, verbindet dieses Gebiet die Vorteile einer urbanen Umgebung mit der Nähe zur Natur, was es zu einem attraktiven Ziel für ansässige und neu ansiedelnde Unternehmen macht.
Verkehrsanbindung
Das Gewerbegebiet Roßweid profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Karlsruhe, Pforzheim und Rastatt. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen durch Bulinien gut ausgebaut, was eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die zentrale Lage im Großraum Karlsruhe macht es zu einem idealen Standort für Logistikunternehmen und Dienstleister.
Wirtschaftliche Perspektiven
Karlsruhe ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem starken Fokus auf Technologie, Forschung und Innovation. Das Gewerbegebiet Roßweid bietet eine Vielzahl an Büro-, Produktions- und Lagerflächen, was es für Start-ups, mittelständische Unternehmen sowie große Firmen attraktiv macht. Die ansässigen Unternehmen profitieren von einem leistungsfähigen Netzwerk aus Kooperationen, Fachkräften und Institutionen.
Fazit
Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein erstklassiger Standort für Unternehmen, die von einer strategischen Lage und ausgezeichneter Erreichbarkeit profitieren möchten. Mit seiner Kombination aus moderner Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Gebiet eine hervorragende Wahl für Investoren und Unternehmer.
