Einmalige Gelegenheit in der historischen Altstadt von Gernsbach! - Reserviert
Kaufpreis 1.379.000 €
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Einmalige Gelegenheit in der historischen Altstadt von Gernsbach!

Zins und Renditeobjekt in 76593 Gernsbach

Sie sind auf der Suche nach Wohn- und Geschäftshäusern in der historischen Altstadt von Gernsbach? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie!

Dieses ursprünglich ca. im Jahre 1955 erbaute Areal, bietet Ihnen heute im Vorderhaus ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten sowie im Hinterhaus des Grundstücks zwei große LKW-Garagen und eine PKW-Garage sowie zwei großzügige Maisonette-Wohnungen im 1.OG, die im Jahr 2003 neu erbaut wurden. Von den zwei Wohneinheiten aus, haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die Murg.
Des Weiteren stehen Ihnen vier überdachte Außenstellplätze und ein großer Innenhof zur Verfügung.

Vorderhaus:
– Gewerbeeinheit im EG (Sonnenstudio) mit ca. 187,20 qm (vermietet)
– Gewerbeeinheit im EG (Büro, Lagerraum, WCs) mit ca. 101,63 qm sowie weitere ca. 148 qm Nutzfläche im Kühlhaus im EG sowie zusätzliche Kellerräume (eigengenutzt)
– Renovierte 5-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit ca. 196,26 qm (vermietet) sowie weitere Nutzfläche im Kühlhaus im 1. OG
– 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,34 qm und eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,19 qm, beide im 2. OG (vermietet)
– Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit ca. 100 qm und einem Speicher (leerstehend)
– Vollunterkellert

Hinterhaus:
– Zwei LKW-Garagen (eine vermietet) und eine PKW-Garage (vermietet)
– Eingangsbereich zu den Maisonette-Wohnungen mit Lagerfläche, separatem Bereich mit Badezimmer und Küche im EG
– Zwei Maisonettenwohnungen im 1.OG mit ca. 140,22 qm und ca. 147,34 qm
– Vollunterkellert

Außenbereich:
– Großer Innenhof
– Vier überdachte Außenstellplätze

Die genaue Aufteilung der Wohn- und Gewerbeeinheiten können Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen entnehmen.

Die vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten erzielen derzeit eine Nettojahreskaltmiete von ca. 24.766,56 EUR. Die Rendite könnte durch Anhebung des derzeitigen Durchschnittsmietzinses und die Neuvermietungen gesteigert werden.

Die eigengenutzten Wohn- und Gewerbeeinheiten werden zum Herbst 2020 bezugsfrei.

Diese Immobilien sind bereits in Wohneigentum aufgeteilt. Wohnflächenberechnungen sind teilweise vorhanden. Die angegebenen Größen wurden somit teilweise überschlägig aus den Grundrissen entnommen. Nähere Informationen zur Mietzusammenstellung sowie zur Teilung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Schutzverordnung“ Altstadt Gernsbach“. Somit ist das Erscheinungsbild der Gebäude geschützt und steht unter Denkmalschutz.

Objektdaten

Objekt ID
4006
Objekttypen
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche ca.
1.078,00 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.379.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Michelle Laturnus
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
18445

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Gernsbach ist das historische Zentrum des unteren Murgtals im Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau einen Mittelbereich der Region Mittlerer Oberrhein. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit historischer Altstadt ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord mit aktuell ca. 14.000 Einwohnern. Gernsbach ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Bekanntestes Ausflugsziel der Region ist "Schloss Eberstein", welches mit seinem kulinarischen Angebot auf Sterneniveau lockt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort ansässig. Viele Sportarten werden in Gernsbach betrieben, darunter neben den üblichen Sportarten wie Tennis, Reiten, Schwimmen, Minigolf, Kegeln, Schießen, Skifahren, Radfahren und Angeln werden auch Inlineskatekurse und Mountainbike-Training angeboten. Außerdem gibt es gute Klettermöglichkeiten in der Region. Tauchen Sie ein in das neue Erlebnisbad im Igelbachtal und lassen Sie sich dann am Abend von der badischen Küche und Gastfreundschaft verwöhnen. Durch den Stadtbahnanschluss sind auch Karlsruhe und Baden-Baden sehr gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung kann durch den in 10 Minuten erreichbaren Autobahnanschluss nach Süden und Norden als gut bezeichnet werden. Die Kurstadt Baden-Baden ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Durch das ausgebaute Verkehrsnetz gelangen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln spielend nach Karlsruhe und die Ortschaften der Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

Heizung: - Gas-Zentral-Heizung im Hinterhaus, Baujahr 2003 - Öl-Zentral-Heizung im Vorderhaus Baujahr 1999 Fenster: - Doppelverglaste Holzfenster im Hinterhaus, Baujahr 2003 - Teilweise doppelverglaste Holzfenster im Vorderhaus, Baujahr 2007 - Teilweise veraltete Holzfenster im Vorderhaus

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
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