Wohn- und Geschäftshaus in der Bruchsaler-Innenstadt mit Mietsteigerungspotential
Kaufpreis 1.280.000 €
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Wohn- und Geschäftshaus in der Bruchsaler-Innenstadt mit Mietsteigerungspotential

Zins und Renditeobjekt in 76646 Bruchsal

Wohnfläche367,14 m²
Grundstücksfläche270,00 m²

Seltene Gelegenheit!!!

1A Kapitalanlage in der Bruchsaler Innenstadt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1958 mit drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit ist Größtenteils vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich auf rd. 271,00 m² Gewerbefläche ein Modegeschäft. Das 1te und 2te Obergeschoss verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 221 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, welcher zur Hofseite ausgerichtet ist. Die Wohnung im 2. OG verfügt zusätzlich noch über eine Dachterrasse.

Die Penthouse Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 146 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse mit kleinem Garten.

Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 42.120,00 €, ohne die derzeit vom Eigentümer genutzten Räumlichkeiten.

Die Penthouse Wohnung im 3. OG und DG wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und Ende 2019 frei. Diese könnte man im Anschluss selbst bewohnen oder auch vermieten.
Bei einer Vermietung könnte man sicherlich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.200,00 € erzielen.

Die Eigentümer nutzen derzeit weiterhin zwei Räume und ein Badezimmer im 2. OG. Diese werden bei Auszug derer ebenfalls frei und könnten evtl. einzeln an Studenten vermietet werden. Bei einer Vermietung könnte man sicherlich eine monatliche Nettokaltmiete, für beide Zimmer zusammen, von ca. 500,00 € erzielen.

Die genauen Einzelmieten und Flächen stellen wir Ihnen gerne in einer separaten Miet- u. Flächenaufstellung zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
3295
Objekttypen
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
367,14 m²
Grundstücksfläche ca.
270,00 m²
Gesamtfläche
638,47 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.280.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Bastian Orth
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Kaiserstr. 16a
76646 Bruchsal
7899

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Lage & Ausstattung

Lage

Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder, Real- und Berufsschulen, Gymnasien und Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohner verschiedene Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss sowie Theater- und Kinobesuche.

Ausstattung / Energieausweis

- Gas-Etagenheizungen - doppelt verglaste Kunststofffenster - Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung für die Penthouse Wohnung

Baujahr
1958
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. Juli 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
77.90 kWh/(m²·a)
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