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Investition in die Zukunft – 15 Einheiten mit Neubauniveau und 100% Vermietung | 60514
Zins und Renditeobjekt | 76870 Kandel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnanlage in Kandel vereint modernes Design, fortschrittliche Gebäudetechnik und ein starkes Nachhaltigkeitsprofil zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage. Das Objekt wurde nach höchsten energetischen und ökologischen Standards errichtet, ist DGNB-Gold-zertifiziert und erfüllt die Anforderungen der EU-Taxonomie. Damit bietet es nicht nur langfristige Wertstabilität, sondern entspricht auch den wachsenden Anforderungen an nachhaltige Investments.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Übernahme eines bestehenden KfW-Förderdarlehens in Höhe von rund 1,19 Mio. EUR. Dieses bietet einen überaus attraktiven Festzins von lediglich 0,75 % bis zum 30. Juni 2029 – ein signifikanter Finanzierungsvorteil in der aktuellen Marktsituation. Zusätzlich besteht die Option eines Share-Deals, da sich das Objekt in einer eigenen Asset-Gesellschaft befindet. Dies kann den Transaktionsprozess vereinfachen und steuerlich interessant gestalten. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die potenzielle Möglichkeit zur Sonderabschreibung nach § 7b EStG, wodurch zusätzliche steuerliche Gestaltungsspielräume entstehen können. Das Gebäude is nach WEG geteilt und damit auch zur Aufteilung geeignet.
Auch in technischer und baulicher Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Als KfW-Energieeffizienzhaus 55 konzipiert, garantiert sie einen äußerst niedrigen Energieverbrauch. Zum Einsatz kamen ökologische Baustoffe wie Holzfaserdämmung sowie Lehm- und Kalkputze, die das nachhaltige Gesamtkonzept unterstreichen. Die Energieversorgung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk im Contracting-Modell. Die vorbereitete Verkabelung für eine Photovoltaikanlage sowie moderne Wohnungswärmestation mit M-Bus-Zählung in jeder Einheit ermöglichen eine präzise Verbrauchserfassung und runden das technische Konzept ab. Eine Glasfaserverkabelung mit Medienverteilern in allen Wohnungen sorgt für zukunftssicheren Hochgeschwindigkeits-Internetzugang. Der barrierefreie Zugang über einen Aufzug gewährleistet komfortables Wohnen für alle Generationen.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Einheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.114,16 m². Die durchdachten Grundrisse reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 43 m² und 150 m². Zwei Doppelhaushälften sowie eine barrierefreie Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet – mit Nolte-Einbauküchen, modernen Bädern, dreifach verglasten Fenstern mit Dreh-Kipp-Beschlägen und Raffstores zur Lichtregulierung.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Tiefgarage mit 22 Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen werten das Wohnumfeld zusätzlich auf und unterstreichen den hochwertigen Charakter der gesamten Anlage.
Mit einer aktuellen monatlichen Nettokaltmiete von ca. 15.399 € bietet dieses Objekt eine solide Ertragsbasis. In Kombination mit den attraktiven Finanzierungskonditionen, potenziellen steuerlichen Vorteilen und dem hohen Maß an Nachhaltigkeit stellt diese Wohnanlage eine zukunftssichere und werthaltige Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Wohnstandorte Südwestdeutschlands dar.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
57,60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Moderne Wohnanlage: Ein Premium-Nachhaltigkeitsinvestment in Kandel
Die im Jahr 2021 fertiggestellte moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre exzellente Bauqualität, fortschrittliche Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie ist DGNB Gold-zertifiziert und entspricht den Kriterien der EU-Taxonomie, was sie zu einer zukunftssicheren und hochgradig nachhaltigen Kapitalanlage macht.
Wesentliche Investitionsvorteile
Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsgelegenheit, die durch besondere finanzielle und rechtliche Merkmale ergänzt wird:
Attraktive KfW-Darlehensübernahme: Ein bestehendes KfW-Förderdarlehen in Höhe von 1,19 Mio. EUR (aktuelle Valuta) kann vom Käufer übernommen werden. Dieses Darlehen bietet einen bemerkenswert niedrigen Festzins von 0,75 % bis zum 30. Juni 2029, was die Finanzierungsbedingungen erheblich verbessert.
Flexible Akquisition: Ein Share-Deal ist möglich, da sich das Objekt in einer eigenen Asset-Gesellschaft befindet, was den Transaktionsprozess potenziell vereinfacht.
Attraktive Steuervorteile: Die Immobilie kann für eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG (Einkommensteuergesetz) in Frage kommen, was potenzielle Steuervorteile für Investoren bietet.
Gebäude- & Technik-Highlights
Der Komplex zeichnet sich durch sein modernes Design und seine nachhaltige Infrastruktur aus.
Neuwertiger Zustand: Die Immobilie wurde 2021 erbaut und befindet sich in nahezu neuem Zustand.
Hohe Energieeffizienz: Als KfW-Energieeffizienzhaus 55 konzipiert, garantiert das Gebäude einen geringen Energieverbrauch.
Nachhaltige Baustoffe: Es wurden ökologische Baustoffe wie Holzfaserdämmung, Lehm- und Kalkputz verwendet, was das starke Engagement für Umweltverträglichkeit unterstreicht.
Fortschrittliche Energieversorgung: Die Energieversorgung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk (BHKW) im Contracting-Modell.
Vorbereitung für Photovoltaik: Die Verkabelung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet.
Individuelle Wärmeversorgung & Zählung: Jede Wohnung ist mit einer Wohnungswärmestation mit M-Bus-Zählung ausgestattet, was eine präzise Verbrauchserfassung ermöglicht.
Überragende Konnektivität: Das Haus verfügt über eine Glasfaserverkabelung und Medienverteiler in jeder Wohnung, die Hochgeschwindigkeits-Internetzugang gewährleisten.
Barrierefreiheit: Ein Aufzug bietet barrierefreien Zugang zu mehreren Wohneinheiten.
Wohneinheiten & Grundrisse
Der Komplex umfasst 15 vielfältige Wohneinheiten, darunter zwei geräumige Doppelhaushälften, die alle für modernes Wohnen durchdacht gestaltet sind.
Gesamtmietfläche: Ca. 1.114,16 m².
Wohnflächen: Verschiedene Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43,40 m² bis 150,19 m².
Außenbereiche: Viele Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, die wertvollen Freiraum bieten.
Barrierefreie Wohnung: Eine Erdgeschosswohnung ist rollstuhlgerecht und verfügt über eine eigene Terrasse.
Hochwertige Küchen: Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Nolte-Einbauküchen ausgestattet.
Premium-Ausstattung: Dazu gehören hochwertige Bäder mit moderner Sanitärausstattung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen und Raffstores zur individuellen Lichtregulierung. Die moderne Elektroinstallation entspricht den neuesten Standards.
Parken & Außenanlagen
Ausreichend Parkplätze: Eine sichere Tiefgarage mit 22 PKW-Stellplätzen wird durch zusätzliche Außenstellplätze ergänzt.
Attraktive Gestaltung: Die Außenanlagen sind gepflegt und ansprechend gestaltet, was das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 15.399 € pro Monat bietet diese Immobilie in Kombination mit ihren attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten, potenziellen Steuervorteilen und ihrem starken Nachhaltigkeitsprofil ideale Voraussetzungen für ein werthaltiges Immobilieninvestment.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Kandel, eine reizvolle Stadt in der Südpfalz (Rheinland-Pfalz) im Landkreis Germersheim, besticht durch ihre strategisch günstige Lage und hohe Lebensqualität. Als Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde liegt Kandel eingebettet in die idyllische Oberrheinische Tiefebene, direkt am Nordrand des ausgedehnten Bienwaldes. Diese Position bietet eine einzigartige Mischung aus Naturverbundenheit und ausgezeichneter Erreichbarkeit: Die französische Grenze ist nur rund 12 km entfernt, Landau (Pfalz) liegt etwa 19 km südlich und Karlsruhe etwa 20 km westnordwestlich. Die umgebende Landschaft aus Weinbergen und Feldern profitiert von einem milden Klima, das die Region besonders attraktiv macht.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Kandel zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Die Bundesautobahn A 65 ist über drei Anschlussstellen (Kandel-Nord, Kandel-Mitte, Kandel-Süd) direkt erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Auch die Bundesstraßen B 9 und B 427 kreuzen die Stadt. Der 2005 modernisierte Bahnhof Kandel, ein Regional-Express-Halt an der Maximiliansbahn (Strecke Winden–Karlsruhe), bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Karlsruhe sowie in Richtung Landau und Neustadt (Weinstraße). Ergänzt wird dies durch ein lokales Busnetz, das die Mobilität innerhalb der Region sicherstellt.
Wirtschaft und Lebensqualität
Kandel hat sich als wichtiger Einkaufsstandort etabliert und bietet eine breite Palette an Geschäften – von charmanten Boutiquen über Fachgeschäfte bis hin zu Supermärkten für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die “Bauerntheke Kandel”, ein Zusammenschluss regionaler Erzeuger, die frische Produkte wie Wein, Spargel, Äpfel und Kürbisse direkt anbieten und so die lokale Wirtschaft stärken. Die Stadt vereint städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung. Der Bienwald lädt als “Tor zum Bienwald” zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein und bietet wertvolle Naturerlebnisse. Das Stadtbild wird durch eine gelungene Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und moderner Architektur geprägt. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während kulturelle Veranstaltungen und Feste das Gemeinschaftsleben bereichern. Zu Kandel gehören zudem die Stadtteile Minderslachen und Kandel-Höfen, die das attraktive Wohnumfeld abrunden. Insgesamt bietet Kandel eine hohe Lebensqualität, die es zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Südpfalz macht.
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