Alle 7 Fotos anzeigen
Zwei Baugrundstücke, drei Optionen: Ihre Bauchance in Gaggenau-Freiolsheim! | 60747
Grundstück | 76571 Gaggenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage von Gaggenau-Freiolsheim befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Areal setzt sich aus zwei separaten Flurstücken (Nr. 1347 und Nr. 1348) zusammen und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 1.502 m² hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Bauvorhaben – ob als weitläufiges Gesamtareal oder aufgeteilt in zwei eigenständige Bauplätze.
Für Kaufinteressenten besteht die Möglichkeit, die Grundstücke einzeln oder als Gesamtpaket zu erwerben:
– Flurstück Nr. 1347 mit ca. 835 m² für 217.000 €
– Flurstück Nr. 1348 mit ca. 667 m² für 173.000 €
– Gesamtpaket (beide Flurstücke) mit ca. 1.502 m² für 390.000 €
Eine Neuvermessung sowie eine individuelle Anpassung der Grundstücksgrenzen sind im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben möglich, wodurch sich hochflexible Lösungen für Ihre Planung realisieren lassen. Das Areal liegt ruhig und sonnig in einem gewachsenen Wohngebiet, das von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist – ideal für Familien und anspruchsvolle Bauherren.
Gemäß dem gültigen Bebauungsplan „Obere Holzbrunnenäcker“ ist das Areal als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Zulässig ist eine offene Bauweise für Einzel- oder Doppelhäuser mit maximal zwei Vollgeschossen. Die Vorgaben umfassen eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7. Für zweigeschossige Gebäude ist eine Dachneigung von 30 bis 35 Grad bei Satteldächern vorgesehen.
Die Erschließung erfolgt ortsüblich über die Anliegerstraße. Sämtliche wesentlichen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen in der Straße an, sodass das Grundstück im üblichen Umfang erschlossen und vorbehaltlich der Abstimmung mit der Baubehörde sofort bebaubar ist.
Bitte beachten Sie, dass die verbindliche Bebaubarkeit ausschließlich über eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag geklärt werden kann. Die genannten Angaben dienen der Orientierung auf Basis der derzeit gültigen planungsrechtlichen Festsetzungen.
Dieses Baugrundstück überzeugt durch seine Flexibilität, Lage und Raumangebot – sei es für den Traum vom großzügigen Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder als Entwicklungschance für zwei individuelle Wohnprojekte. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Für Kaufinteressenten bestehen flexible Erwerbsmöglichkeiten:
– Flurstück Nr. 1347: ca. 835 m² Grundstücksfläche – 217.000 €
– Flurstück Nr. 1348: ca. 667 m² Grundstücksfläche – 173.000 €
– Gesamtpaket (beide Flurstücke): ca. 1.502 m² Gesamtfläche – 390.000 €
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen – ein detaillierter Bebauungsplan aus dem Jahr 1971 liegt vor.
Der Bebauungsplan Gaggenau-Freiolsheim sieht für dieses Gebiet vor:
– Allgemeines Wohngebiet
– Maximal zwei Vollgeschosse
– Grundflächenzahl (GRZ) 0,3
– Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7
– Offene Bauweise, nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig
– Dachneigung bei 2-Vollgeschossen: Satteldach 30–35°
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Inmitten der herrlichen Natur des nördlichen Schwarzwalds liegt dieses attraktive Baugrundstück im Gaggenauer Ortsteil Freiolsheim – einem Ort, der für Ruhe, Weitblick und Lebensqualität steht. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer gepflegten Umgebung mit hohem Freizeitwert – perfekt für alle, die das Landleben schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt wünschen.
Das charmante Dorf bietet einen Kindergarten und kleine Einkaufsmöglichkeiten; die nächstgelegene Grundschule befindet sich im benachbarten Michelbach. Im nahegelegenen Gaggenau stehen zudem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Supermärkte zur Verfügung. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, und die malerische Schwarzwaldlandschaft lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die L564 erreicht man schnell das Gaggenauer Stadtzentrum, von dort bestehen Bahnverbindungen nach Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt. Auch die B462 und die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage vereint Erholung, Natur und gute Erreichbarkeit – ideal für den Bau eines Eigenheims inmitten einer der schönsten Regionen des Schwarzwalds.
