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Sanierungsobjekt mit Scheune und großem Entwicklungspotenzial in Karlsbad-Auerbach | 61160
Haus | 76307 Karlsbad / Auerbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in gewachsener Lage von Karlsbad-Auerbach und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1928 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 557 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für eine umfassende Kernsanierung als auch als Abrissobjekt mit anschließendem Neubau.
Die derzeitige Wohnfläche von ca. 153,5 m² verteilt sich auf das erste und zweite Obergeschoss. Das Erdgeschoss dient ausschließlich als Nutzfläche mit klassischen Kellerräumen und einem ehemaligen Heizraum. Eine funktionierende Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden.
Beide Obergeschosse verfügen jeweils über mehrere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Die nahezu identischen Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Mehrgenerationenhaus oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Hofbereich mit zwei Garagen und weiteren Stellflächen.
Das Haus steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Ob umfassende Sanierung oder vollständige Neubebauung – dieses Objekt bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohn- oder Investitionsprojekte. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Ausstattung
– Baujahr 1928
– Grundstück ca. 557 m²
– Ca. 153,5 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss
– Erdgeschoss mit Kellerräumen und ehemaligem Heizraum (keine Wohnfläche)
– Keine Heizungsanlage vorhanden
– Kernsanierungsbedürftig oder als Abrissobjekt geeignet
– Zwei nahezu identische Wohnebenen mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und separatem WC
– Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
– Scheune mit vielseitigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten
– Hofbereich mit zwei Garagen und zusätzlichem PKW-Stellplatz
– Leerstehend und kurzfristig verfügbar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
380,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Haus befindet sich in Karlsbad im Ortsteil Auerbach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rand des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Auerbach bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in den Ortsteilen von Karlsbad sowie in den benachbarten Gemeinden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Wander- und Radwege in der umliegenden Natur sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die L564 sowie die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Pforzheim und in den Großraum Stuttgart. Busverbindungen stellen den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sicher.
