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Wohnen im Grünen: Großzügiges Reihenendhaus in begehrter Lage der Heidenstückersiedlung | 61340
Haus | 76189 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In der Heidenstückersiedlung, einer der gefragten Wohnlagen Karlsruhes, steht dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1967 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 652 m². Rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Dazu kommen ein großer Wintergarten, ein Kaminofen sowie Garage, Carport und ein weiterer Stellplatz. Das Haus bietet viel Raum für den Familienalltag und lässt zugleich Spielraum, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Im Erdgeschoss liegen das großzügige Wohnzimmer, die Küche, ein Büro und ein separates WC. Herzstück ist der 1991 angebaute Wintergarten: Durch die großen Fensterflächen ist er hell und freundlich, erweitert den Wohnbereich und führt direkt hinaus in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Erd- und Obergeschoss umfassen zusammen etwa 122 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss bietet mit rund 20 m² zusätzlichen Raum: ein großes Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer und Stauraum im Kniestock. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit zeitweise vermietet und eignet sich zum Beispiel für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Arbeitsbereich.
Der Garten ist eines der großen Pluspunkte dieses Hauses. Er bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und für entspannte Stunden im Freien. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Verfügung.
Über die Jahre wurde das Haus erweitert und in Teilen modernisiert: 1975 kam ein Anbau hinzu, 1989 eine Kelleraußentreppe, und 2008 wurde das Dach saniert und gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Unterstützung durch eine Solaranlage.
Die Fenster haben teils Holz-, teils Kunststoffrahmen, in vielen Wohnräumen liegt Parkett. Die Elektrik ist überwiegend dreiadrig ausgeführt und entspricht größtenteils einem älteren Standard. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen Waschraum.
Wer ein Zuhause mit großem Grundstück in der Heidenstückersiedlung sucht und Freude daran hat, eigene Ideen umzusetzen, findet hier eine solide Grundlage.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
– teilweise Holz und teilweise Kunstofffenster
– Kaminofen im Erdgeschoss
– insgesamt Grundstücksgröße von 652 m²
– Fassade wurde einseitig gedämmt
– Parkettböden
– Elektrik ist teilw. sanierungsbedürftig
– Brunnenwasser, Pumpe
– Garage mit elektr. Tor, Carport und Stellplatz
Modernisierungen:
– Dachsanierung + Dämmung von 2008
– großer Wintergarten von 1991
– Anbau 1975
– 1989 Kellertreppe
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
246,60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Heidenstückersiedlung zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Karlsruhes. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnruhe und guter Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und die Nähe zu Grünflächen schaffen ein lebenswertes Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Spazierwege entlang der Alb und nahe Grünflächen Raum für Erholung und Freizeit im Grünen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Karlsruher Innenstadt und in die Region. Eine Lage, die Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität ideal miteinander verbindet.
