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Durlach-Geigersberg: Charaktervolles Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage | 61367
Haus | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Karlsruhe-Durlachs, im Wohngebiet Geigersberg, liegt dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitem Blick über die Stadt. Das um 1977 errichtete Flachdachhaus fällt durch seine Fassade aus rotbraunen Keramikfliesen auf. Diese Architektursprache ist typisch für ihre Zeit und gibt dem Haus bis heute einen unverwechselbaren Charakter.
Mit knapp 200 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen eignet sich das Haus ideal für Käufer, die Wohnen und Vermieten verbinden möchten oder Platz für zwei Generationen suchen.
Über eine großzügige Treppe gelangen Sie zum Eingang im Hochparterre. Von hier führt eine Treppe nach oben in die Hauptwohnung und eine weitere nach unten in die separat zugängliche Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung umfasst rund 131 Quadratmeter und ist hell und weitläufig. Herzstück ist das lange Wohnzimmer mit poliertem Travertinboden, charaktervoller Holzdecke und offenem Kamin. Auf der einen Seite schließt eine geschützte Loggia an, auf der anderen geht es direkt auf die Terrasse und über wenige Stufen in den eigenen, ruhigen Garten. Neben dem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche gibt es drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie zwei Bäder. Küche und Bäder befinden sich im Originalzustand und bieten Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat rund 67 Quadratmeter und ist seit 2019 vermietet, sodass Ihnen von Beginn an Mieteinnahmen zufließen. Sie umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und eine eigene kleine Terrasse. Aus Rücksicht auf die Mieterin haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.
Drei weitere Kellerräume, ein Technikraum und ein Naturkeller bieten reichlich Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Die Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr ca. 1977
– Gefragte Wohnlage am Geigersberg in Karlsruhe-Durlach
– Erhöhte Lage mit weitem Blick über die Stadt
– Großzügiger Treppenaufgang von der Straße zum Hauseingang
– Flachdach mit Kiesschüttung
– Gasheizung aus dem Jahr 2005
– Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren
– Drei Kellerräume, Technikraum und zusätzlicher Naturkeller
Hauptwohnung (EG, ca. 131 m²):
– Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
– Polierter Travertinboden im Wohnbereich
– Loggia, vom Wohnzimmer aus zugänglich
– Terrasse mit Treppe in den eigenen Garten
– Separate Küche mit Einbauküche aus der Bauzeit
– Drei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Zwei Bäder aus der Bauzeit mit Renovierungsbedarf
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
Einliegerwohnung (UG, ca. 67 m²):
– 2-Zimmer-Wohnung
– Seit 2019 vermietet
– Badezimmer mit Badewanne
– Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Eigene kleine Terrasse
– Separat und unabhängig zugänglich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
179 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Der Geigersberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes. Das Haus liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnviertel mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Mit rund 203 Metern über dem Meeresspiegel liegt es deutlich höher als die Durlacher Altstadt und bietet einen weiten Blick über Karlsruhe bis zum Turmberg.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Die Bushaltestelle der Linie 26 erreichen Sie in wenigen Gehminuten, und von dort sind Sie schnell im Zentrum von Durlach. Die historische Altstadt und die Pfinztalstraße laden mit Restaurants, Cafés und vielen Geschäften zum Bummeln ein. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen liegen ebenfalls in der Nähe. Auch für Familien passt die Lage: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind gut erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A5 und der A8 und damit zügig in Mannheim, Stuttgart, Frankfurt, Freiburg oder Basel. Der Bahnhof Durlach bietet Regional- und Straßenbahnverbindungen, und die Karlsruher Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten.
Auch Natur und Naherholung finden Sie direkt vor der Haustür. Hier beginnt der nördliche Schwarzwald, und Ausflüge in den Schwarzwald, nach Baden-Baden oder ins Elsass sind von hier aus leicht zu machen.
