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Platz für die Familie, Miete für die Finanzierung: Zweifamilienhaus in Durlach | 61304
Haus | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus, mitten in Durlach und mit Mieteinnahmen unter dem Dach. Ein Haus, das es so bestimmt nicht noch einmal gibt.
Dieses massive Reihenmittelhaus hat ein Architekt 1987 für die eigene Familie geplant. Es bietet zwei Wohnungen: eine großzügige Maisonette über Erd- und Obergeschoss für Sie selbst und eine vermietete Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss.
Die Hauptwohnung mit rund 119 m² fühlt sich an wie ein Haus. Im Erdgeschoss liegt der helle Wohn- und Essbereich mit rund 41 m², Kachelkamin und offener Holztreppe. Große Sprossentüren führen direkt in den geschützten Innenhof nach Süden, ein ruhiger Platz zum Frühstücken, Spielen und Grillen. Dazu kommen die Küche, die Sie ganz nach Ihren Wünschen neu planen, ein heller Raum mit Fenstern zu drei Seiten, ideal als Arbeitszimmer, und ein 2024 neu gebautes Duschbad mit bodengleicher Dusche. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin im Wohnbereich für angenehme Wohlfühltemperaturen.
Im Obergeschoss finden Eltern und Kinder ihren Platz: Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer für Gäste, Homeoffice oder das zweite Kind. Dazu ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. Parkett und französische Fenster bringen viel Licht in die Räume.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben Heizungs-, Wasch- und Vorratsraum gibt es einen großen, gefliesten Raum mit eigenem Ausgang zum Hof, gut nutzbar als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessraum.
Die Dachgeschosswohnung mit rund 88 m², Galerie und drei Balkonen ist seit 2021 vermietet und bringt 12.600 € Kaltmiete im Jahr. Das hilft spürbar bei der Finanzierung.
Die Hauptwohnung ist gut erhalten, aber in die Jahre gekommen. Mit neuer Küche und neuen Oberflächen machen Sie daraus Ihr Zuhause. Die Gasheizung stammt von 2014, die Balkone wurden 2026 neu abgedichtet. Ein Stellplatz unter dem Carport gehört dazu, die Hauptwohnung ist sofort frei.
Wir zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.
Ausstattung
– Zwei Wohnungen: Hauptwohnung ca. 119 m² + DG-Wohnung ca. 88 m²
– Maisonette EG/OG sofort bezugsfrei
– DG-Maisonette vermietet, 12.600 € Kaltmiete p. a.
– Wohn-/Essbereich ca. 41 m² mit Kachelkamin
– Geschützter Innenhof nach Süden
– 3 Zimmer im OG + Arbeitszimmer im EG
– Bad mit Wanne und Dusche + Duschbad bodengleich (2024)
– Voll unterkellert, Hobbyraum mit Ausgang zum Hof
– Carport-Stellplatz vor dem Haus
– Durlacher Altstadt in wenigen Gehminuten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
124,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße am Rand der Durlacher Altstadt. Der Straßenname erinnert an die frühere Durlacher Fayence-Manufaktur, und genau diese Mischung aus Geschichte und lebendigem Alltag macht Durlach aus. Marktplatz, Wochenmarkt, Bäcker, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Für Familien ist hier alles nah: Kitas, Grundschulen sowie Real- und Gymnasialangebote liegen im Stadtteil, viele davon mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Kinderärzte, Apotheken, Sportvereine und die Musikschule finden Sie ebenfalls direkt in Durlach.
Zum Durchatmen geht es in den Schlossgarten, an die Pfinz oder hinauf auf den Turmberg mit Blick über die ganze Stadt. Die Weinberge und Wanderwege am Turmberg beginnen fast vor der Haustür.
Die Straßenbahn bringt Sie ohne Umsteigen in die Karlsruher Innenstadt, der Bahnhof Durlach mit S-Bahn und Regionalzügen ist schnell erreicht. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A5 und der B10.
