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Rarität: attraktives Gewerbegrundstück in guter Lage von Karlsruhe-Neureut | 60552
Grundstück | 76149 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, unbebaute und unerschlossene Gewerbegrundstück befindet sich in guter Lage von Karlsruhe und bietet mit einer Fläche von ca. 2.711 m² hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Unternehmen. Aktuell wird die Fläche als Obstwiese genutzt, sie liegt jedoch im Bebauungsplan „Kleines Bruch“ aus dem Jahr 1978 und ist als reines Gewerbegebiet ausgewiesen. Laut Bebauungsplan gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,0. Zudem ist eine offene Bauweise mit bis zu drei Vollgeschossen zulässig. Diese Parameter ermöglichen eine vielseitige und effiziente Bebauung – ideal für die Realisierung von Büro-, Verwaltungs-, Produktions- oder Lagerflächen.
Die Umgebung ist geprägt von bekannten, mittelständischen Unternehmen, was den Standort zu einem etablierten und zukunftsfähigen Gewerbegebiet macht. Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Grundstück sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten optimal erreichbar. Die Kombination aus Lagequalität, Bebauungsmöglichkeiten und wirtschaftlichem Umfeld macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Option für Investoren und Unternehmer, die in Karlsruhe einen neuen Standort mit Potenzial suchen.
Durch ein laufendes Umlegungsverfahren ergeben sich weitere Details, die gerne in einem persönlichen Gespräch oder gemeinsamen Termin besprochen werden können.
Ausstattung
Unbebautes, unerschlossenes Gewerbegrundstück
Gesamtfläche: ca. 2.711 m²
Aktuelle Nutzung: Obstwiese
Ebenes und gut geschnittenes Grundstück
Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) über die angrenzende Straße möglich
Zufahrt zum Grundstück vorhanden
Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan „Kleines Bruch“ (1978):
GRZ: 0,8
GFZ: 2,0
Offene Bauweise, bis zu drei Vollgeschosse zulässig
Reines Gewerbegebiet (GE)
Nachbarschaft: etablierte, mittelständische Unternehmen
Gute Verkehrsanbindung über die B36 und in Richtung A5
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
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Lage
Der Bereich „Kleines Bruch“ befindet sich im Karlsruher Stadtteil Neureut, einem nördlich gelegenen und sehr gut angebundenen Teil der Fächerstadt. Neureut gilt als beliebter Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Das Gewerbegebiet „Kleines Bruch“ liegt verkehrsgünstig zwischen dem Karlsruher Zentrum und den nördlich angrenzenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B36 besteht eine schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, die Autobahn A5 sowie an das überregionale Verkehrsnetz Richtung Mannheim, Heidelberg und Basel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – die Straßenbahnlinie S2 verbindet Neureut direkt mit der Innenstadt von Karlsruhe und weiteren Stadtteilen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische und namhafte Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, was den Standort wirtschaftlich attraktiv und lebendig macht.
