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Neues Baugrundstück in guter Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch | 60872
Grundstück | 76287 Rheinstetten / Mörsch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch entsteht durch die Teilung eines bestehenden Grundstücks ein neues Baugrundstück mit einer geplanten Größe von ca. 280 m². Das Grundstück befindet sich im Bereich zwischen der Rheinaustraße und der Straße „Im Grün“ und liegt in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft/Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Das Baugrundstück liegt in 2. Reihe und muss noch durch eine Grundstücksteilung neu gebildet werden. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich im Zuge der noch durchzuführenden Vermessung, die angegebenen Flächen dienen daher lediglich als Orientierung. Der endgültige Kaufpreis ergibt sich nach der Vermessung auf Grundlage der tatsächlich festgestellten Grundstücksfläche und des vereinbarten Quadratmeterpreises.
Das Grundstück grenzt an die Straße „Im Grün”, in der alle Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser etc.) bereits vorhanden sind.
Das Grundstück selbst ist derzeit jedoch noch nicht vollständig erschlossen, sodass die entsprechenden Hausanschlüsse im Zuge einer Bebauung noch hergestellt werden müssen.
Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans sowie der umliegenden Nachbarschaftsbebauung.
Im vorderen Bereich des Grundstücks in Richtung Rheinaustraße befindet sich die Bauzone 4c (WB – Besonderes Wohngebiet). Hier ist eine offene Bauweise vorgesehen. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,6, die Geschossflächenzahl (GFZ) 1,0. In diesem Bereich ist zudem eine Grenzbebauung zur Straßenseite möglich, sodass eine Bebauung näher zur Rheinaustraße hin erfolgen kann. Laut Bebauungsplan sind hier bis zu zwei Vollgeschosse zulässig.
Erste Gespräche mit dem zuständigen Bauamt haben bereits stattgefunden und bestätigen grundsätzlich die Möglichkeit einer Bebauung im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben. Für eine verbindliche Klärung der konkreten Bebauung ist jedoch eine Bauvoranfrage beziehungsweise ein Bauantrag beim zuständigen Bauamt erforderlich.
Ausstattung
– geplante Grundstücksgröße ca. 280 m²
– Grundstück muss noch aus einem bestehenden Grundstück heraus geteilt werden.
– endgültige Grundstücksgröße ergibt sich nach der noch durchzuführenden Vermessung
– Bauzonen 4c (WB-Besondres Wohngebiet)
– Grundstück derzeit noch nicht erschlossen
– Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser etc.) in der Straße vorhanden
– Hausanschlüsse müssen im Zuge der Bebauung hergestellt werden
– erste Gespräche mit dem zuständigen Bauamt haben bereits stattgefunden
– konkrete Bebauung muss über eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag final geklärt werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Grundstück liegt im beliebten Rheinstettener Stadtteil Mörsch – einer Wohnlage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe ideal miteinander verbindet. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das sich hervorragend für den Bau eines Eigenheims eignet.
Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Rheinauen, zahlreiche Radwege und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Dank der guten Anbindung über die B36 sowie die Straßenbahnlinie S2 erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt schnell und bequem. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause.
