Ablauf Immobilienverkauf – von der ersten Idee bis zum Notartermin

Wer sich zum Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses entschließt, steht vor vielen Fragen. Welche Unterlagen werden benötigt, wie findet man den richtigen Preis und was passiert eigentlich beim Notar? Im Folgenden erfahren Sie, wie ein typischer Verkaufsprozess aussieht – von der Vorbereitung bis zur Übergabe an den Käufer. So behalten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses den Überblick.

Phase 1: Wertermittlung, Unterlagen, Verkaufsplanung

Entscheidend für einen erfolgreichen Verkaufsprozess ist eine fundierte Marktwerteinschätzung, denn ein zu hoch angesetzter Preis schreckt Interessenten ab, während ein zu niedriger Preis bares Geld kostet. Ein Profi betrachtet Zustand und Lage der Immobilie, die aktuelle Nachfrage in Ihrer Region sowie Vergleichsangebote und gelangt so zu einem realistischen Angebotspreis. Parallel werden alle relevanten Unterlagen zusammengestellt.

Dazu gehören unter anderem Grundbuchauszug, Baupläne oder Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Teilungserklärung. So lassen sich Rückfragen von Banken, Notar und Käufern später schnell beantworten. Anschließend wird die Verkaufsstrategie festgelegt. Überlegt wird, welche Zielgruppe angesprochen werden soll, wie schnell verkauft werden muss und zu welchem Zeitpunkt der Markt besonders aussichtsreich ist. Daraus ergeben sich Preisrahmen und Vermarktungszeitraum.

Phase 2: Exposé, Online-Auftritt, Besichtigungen

Ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos, ansprechenden Texten und verständlichen Grundrissen macht auf den ersten Blick deutlich, was Ihre Immobilie auszeichnet. Ergänzt durch alle wichtigen Daten und Fakten entsteht die Grundlage für Inserate auf Online-Portalen, der Webseite des Maklers und gegebenenfalls weiteren Kanälen.

Gehen die ersten Anfragen ein, filtert ein Makler mit Bonitätsprüfung ernsthafte Interessenten heraus, klärt offene Fragen und stimmt Besichtigungstermine ab. Besonders wichtig in dieser Phase ist die Entlastung für Sie als Eigentümer. Statt täglich Telefonate und E-Mails zu beantworten, Anfahrtswege zu organisieren und sich mit wiederkehrenden Fragen zu beschäftigen, haben Sie einen Ansprechpartner, der alle Fäden in der Hand behält und Sie regelmäßig über den Stand informiert.

Phase 3: Verhandlung, Vertrag, Notar

Liegen konkrete Kaufangebote vor, geht es an die Verhandlungen. Neben dem Kaufpreis spielen auch Übergabetermin, eventuelle Renovierungsarbeiten oder die Übernahme von Einbauten eine Rolle. Der Makler moderiert zwischen beiden Seiten, sorgt für Transparenz und hilft, eine für alle Beteiligten tragfähige Lösung zu finden. Ist man sich einig, erstellt der Notar den Kaufvertragsentwurf.

Sie erhalten diesen rechtzeitig zur Durchsicht, offene Punkte können mit dem Makler und dem Notar besprochen werden. Beim Notartermin selbst liest der Notar den Vertrag vor, erklärt die Inhalte und besiegelt mit den Unterschriften von Käufer und Verkäufer den Eigentumsübergang. Nach der Beurkundung erfolgen die Kaufpreiszahlung und schließlich die Schlüsselübergabe. Häufig wird ein Übergabeprotokoll erstellt, in dem Zählerstände, übergebene Unterlagen und der Zustand der Immobilie festgehalten werden. Damit ist der Verkaufsprozess offiziell abgeschlossen.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und sich eine professionelle Begleitung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Wir strukturieren den gesamten Ablauf, koordinieren alle Beteiligten und behalten Termine sowie Unterlagen für Sie im Blick. Nehmen Sie Kontakt auf – wir kümmern uns um den Verkauf, damit Sie entspannt in den nächsten Lebensabschnitt starten können.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora

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