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Platz für die Zukunft Ihrer Familie – Baugrundstück in Bestlage von Rheinstetten | 61027
Grundstück | 76287 Rheinstetten / Forchheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit für private Bauherren und Bauträger – erschlossenes Baugrundstück in etablierter Wohnlage von Rheinstetten-Forchheim.
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Rheinstetten-Forchheim bietet sich hier eine seltene Möglichkeit, die auf dem heutigen Grundstücksmarkt kaum noch anzutreffen ist. Ein vollständig erschlossenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 979 m², eingebettet in ein solides Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung an den Großraum Karlsruhe.
Wer auf der Suche nach einem Standort für ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein hochwertiges Bauprojekt ist, dem eröffnet dieses Areal außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Forchheim-Nord” und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA gemäß § 4 BauNVO) ausgewiesen. Für eingeschossige Einzelhäuser ist gemäß den Festsetzungen eine Bautiefe von bis zu 20 Metern zulässig – eine großzügige Grundlage, die dem Neubauvorhaben erheblichen Spielraum lässt. Das Grundstück ist an das öffentliche Kanalnetz sowie die Strom- und Wasserversorgung angeschlossen und damit voll erschlossen.
Hinweisen möchten wir darauf, dass im Bereich der Rosenstraße im Rahmen des Projekts „380-kV-Netzverstärkung Daxlanden–Eichstetten” durch TransnetBW eine Verlegung beziehungsweise ein teilweiser Rückbau der bisher über das Grundstück verlaufenden Hochspannungsleitung geplant ist. Das bestehende Leitungsrecht zugunsten der EnBW Energie Baden-Württemberg AG ist im Grundbuch eingetragen; die entsprechenden Unterlagen liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein OKAL-Haus aus dem Jahr 1975 (System W 163-600) mit einer Wohnfläche von rund 188 m², verteilt auf ein Erdgeschoss mit ca. 136 m² sowie ein vollständig ausgebautes Untergeschoss mit etwa 73 m² Nutzfläche, ergänzt durch eine Garage. Das Gebäude wurde seinerzeit in solider Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus einem Holzfachwerksystem mit beidseitiger Spanholzverkleidung und Isolierkern, das Flachdach ist mit einer Foliendichtung und Kiesschüttung ausgeführt. Beheizt wurde das Haus über eine Niederdruck-Warmwasserheizung auf Ölbasis. Isolierverglaste Fenster sowie keramische Wandfliesen in Küche und Bad entsprechen dem damaligen Ausstattungsstandard.
Das Gebäude ist heute als Abrissobjekt einzustufen. Der vorhandene Kellerbereich bietet jedoch – vorbehaltlich einer baulichen Prüfung – die Möglichkeit, in ein zukünftiges Bauvorhaben integriert und weitergenutzt zu werden, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet.
Grundstücke dieser Größe und Lage in der Region Karlsruhe sind eine echte Seltenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einem ersten persönlichen Gespräch ein.
Ausstattung
– ca. 979 m² großes, vollständig erschlossenes Baugrundstück
– ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an Karlsruhe
– Bebauungsplan „Forchheim-Nord“ (WA) mit großzügigen Bebauungsmöglichkeiten (Bautiefe bis ca. 20 m)
– direkte Straßenlage (Rosenstraße 69) mit unkomplizierter Zufahrt
– bereits angeschlossen an Kanal-, Strom- und Wassernetz
– Leitungsrecht im Grundbuch; geplante Verlegung der Hochspannungsleitung (TransnetBW)
vollständige Unterlagen (Pläne, Baubeschreibung, Bebauungsplan) vorhanden
abrissreifes Bestandsgebäude (OKAL-Haus, Baujahr 1975):
– ca. 188 m² Wohnfläche + ca. 73 m² Nutzfläche im Untergeschoss
– Holzfachwerkbauweise, Flachdach mit Folienabdichtung
– Öl-Zentralheizung, Isolierverglasung
-Garage vorhanden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Rheinstetten-Forchheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, angenehmes Umfeld, das besonders bei Familien und Paaren geschätzt wird. Hier verbindet sich der Charme eines etablierten Ortsteils mit einer hohen Lebensqualität in direkter Nähe zur Natur.
Die Lage besticht durch ihre kurzen Wege: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt – Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für die Freizeitgestaltung bieten das nahegelegene Epplesee-Areal sowie lokale Sportvereine vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an die Region ist ideal gestaltet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Stadtbahn-Haltestelle der Linie S2, die eine stressfreie Verbindung in die Karlsruher City garantiert. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der B36, über die Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die umliegenden Städte Ettlingen und Rastatt erreichen. Eine Lage, die Flexibilität und Ruhe perfekt vereint.
