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Gewerbegrundstück in Malsch – optional mit fertiger Baugenehmigung | 61099
Grundstück | 76316 Malsch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In strategisch hervorragender Lage direkt am Bahnhof Malsch bietet dieses erstklassige Gewerbegrundstück eine herausragende Standortqualität für zukunftsorientierte Investoren und Projektentwickler. Das Areal im Wirtschaftsraum Karlsruhe/Rastatt zeichnet sich durch seine exzellente Visibilität und eine unschlagbare Infrastruktur aus: Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr via S-Bahn und Regionalbahn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5 garantieren Mitarbeitern, Kunden und Partnern eine perfekte Erreichbarkeit. Dank eines bereits seit 2021 rechtskräftigen, vorhabensbezogenen Bebauungsplans ist das Projekt vollkommen rechtssicher und sofort bebaubar. Langwierige bürokratische Hürden entfallen, sodass Entwicklungszeiten minimiert werden und ein zeitnaher Baustart realisiert werden kann.
Die baurechtlichen Kennzahlen bieten optimalen Spielraum für eine effiziente und wirtschaftliche Flächenausnutzung. Während die Basis-Grundflächenzahl (GRZ) sowie die maximale Wandhöhe von absolut 11,50 Metern im zeichnerischen Teil des Bebauungsplans festgesetzt sind, erlaubt das Baurecht eine hochattraktive Erweiterung: Eine Überschreitung der GRZ bis zu einem Wert von 0,85 ist rechtssicher möglich, sofern diese durch Garagen, Stellplätze samt Zufahrten, Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO oder bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche erfolgt. Dies ermöglicht eine maximale Ausnutzung des Grundstückspotenzials bei gleichzeitig strukturierter und moderner Flächenaufteilung.
Das Projekt zeichnet sich durch das Prädikat „ready-to-build“ aus, da sämtliche kostenintensiven und zeitaufwendigen Vorarbeiten bereits vollständig abgeschlossen wurden. Alle erforderlichen Gutachten, darunter umfassende Lärmschutz-, Umwelt-, Altlasten- und Bodenbelastungsgutachten, liegen vor und bilden eine fundierte und risikofreie Kalkulationsbasis. Zudem ist eine vorgefertigte, detaillierte Bauplanung inklusive ansprechender Ansichtspläne und exakter Flächenberechnungen bereits im Paket enthalten. Diese bestehende Planung lässt sich je nach künftigem Nutzungskonzept leicht anpassen und direkt verwenden. Gleichzeitig bleibt Raum für Ihre Vision: Eigene, individuelle Anpassungen an Ihr spezifisches Geschäftsmodell lassen sich im Rahmen des flexiblen vorhabensbezogenen Bebauungsplans hervorragend umsetzen. Sichern Sie sich ein voll erschlossenes, rechtlich abgesichertes Filetstück in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Ausstattung
Basis- & Baurechtsdaten (Geltender vorhabensbezogener Bebauungsplan):
Grundstücksgröße: 2.760,00 m² Gesamtfläche
Nutzbare Grundstücksfläche (BA1): ca. 2.550 m² für den ersten, großen Bauabschnitt
Grundflächenzahl (GRZ): 0,85 (Ermöglicht eine maximale und hocheffiziente Flächenausnutzung)
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
Geschossigkeit: Maximal III Vollgeschosse zulässig
Gebäudegeometrie: Maximale Wandhöhe von absolut 11,50 Metern
Dachform: Modernes Flachdach mit einer maximalen Neigung von 5° (ideal für Photovoltaikanlagen und Dachbegrünung)
Aktueller Projekt- & Planungsstatus:
Planungsphase: Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung)
Projektstruktur: Aufteilung in zwei geplante Bauabschnitte (BA1 und BA2)
Besonderheit / Investorenchance: Die ursprüngliche Baugenehmigung für den ersten Bauabschnitt (BA1, inklusive der Planung von 38 Stellplätzen) wurde zurückgezogen. Dies bietet Entwicklern die optimale Gelegenheit zur flexiblen Tektur, Neuplanung oder nutzerspezifischen Konzeptoptimierung auf Basis des bestehenden Baurechts.
Ökologische Ausgleichsmaßnahmen: Ein behördlich gefordertes Eidechsenhabitat wurde auf dem Grundstück bereits erfolgreich und fachgerecht angelegt (sämtliche Kosten hierfür sind bereits vollständig erbracht und enthalten)
Infrastruktur & Visibilität: Absolute Top-Lage direkt gegenüber dem Bahnhof Malsch – unschlagbare ÖPNV-Anbindung für Mitarbeiter/Kunden und erstklassige Werbewirksamkeit durch hohe Sichtbarkeit
Vollständig vorliegende Unterlagen & Gutachten (Übergabebereit):
Planungsunterlagen: Komplette Bauvoranfrage, der ursprüngliche Bauantrag, architektonische Ansichtspläne und Schnitte
Berechnungen: Detaillierte Flächenberechnungen, behördlich geprüfte Stellplatznachweise sowie eine fundierte Baukostenplanung (nach DIN 276)
Fachgutachten: Rechtssicheres Gutachten für Lärm und Emissionen
Umfassendes Gutachten für Bodenbelastungen und sonstige Altlasten (Garantierte Planungssicherheit für die Erdarbeiten)
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Das Gewerbe- und Industriegebiet Malsch liegt in einer strategisch günstigen Lage südlich von Karlsruhe und bietet hervorragende Standortvorteile für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Verkehrsanbindung:
Das Gebiet ist optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn A5 (Karlsruhe–Basel) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Stuttgart und das Rhein-Neckar-Gebiet. Zudem verläuft die B3 in unmittelbarer Nähe und bietet eine zusätzliche Straßenanbindung.
Der Bahnhof Malsch gewährleistet eine gute Anbindung an den Schienenverkehr, sowohl für den Personen- als auch für den Gütertransport. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien ergänzt, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten sicherstellen.
Für den internationalen Warenverkehr ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in etwa 30 Minuten erreichbar, während die Flughäfen Stuttgart und Frankfurt in rund 60 bzw. 90 Minuten erreichbar sind.
Wirtschaft und Unternehmen:
Das Gewerbe- und Industriegebiet Malsch beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, darunter Logistik, produzierendes Gewerbe, Handel und Dienstleistung. Die Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe bietet insbesondere für innovationsgetriebene Unternehmen attraktive Möglichkeiten zur Vernetzung und Zusammenarbeit mit Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen.
Infrastruktur und Umgebung:
Die Gemeinde Malsch zeichnet sich durch eine wirtschaftsfreundliche Infrastruktur aus. Neben Gewerbeflächen mit modernen Industriehallen stehen auch Büro- und Verwaltungsgebäude zur Verfügung. Die umliegenden Gemeinden und Städte bieten zudem eine hohe Lebensqualität mit einer guten Wohnsituation, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
