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Viel Platz für die Familie: Haus mit Garten und Garage auf Eckgrundstück in Eggenstein | 61108
Haus | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück von rund 581 m² in beliebter Wohngegend bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche fünf Zimmer über zwei Etagen – dazu ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Ein Zuhause mit Platz und Charakter, das darauf wartet, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit charakteristischen Holzeinbauten; von hier erreichen Sie unter anderem die Küche und ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der sehr großzügige, helle Wohnbereich. Er ist direkt mit der Küche verbunden, da die Trennwand nicht tragend ist, lässt sich hier mühelos eine offene Wohnküche verwirklichen. Über einen hohen Rundbogen öffnet sich der Wohnbereich zudem zu einem angrenzenden Zimmer: Die Wand ist derzeit geöffnet, kann aber jederzeit wieder geschlossen werden, sodass bei Bedarf zwei separate Räume entstehen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Direkt vom Wohnzimmer treten Sie auf die Terrasse mit Markise hinaus.
Im Dachgeschoss liegen weitere Zimmer unter gemütlichen Dachschrägen, mit Dach- und Gaubenfenstern und praktischen Einbauschränken, verbunden über einen zentralen Flur. Hier befinden sich außerdem das große Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separater WC-Raum.
Rund um das Haus zieht sich der gepflegte, schön angelegte Garten, der für angenehme Privatsphäre sorgt. Hinter den Garagen lädt ein überdachter Freisitz zum Verweilen ein.
Das Gebäude ist komplett unterkellert: Vier Kellerräume bieten reichlich Platz für Technik, Vorräte und Hobby – einer davon dient als Heizraum und beherbergt die 2021 erneuerte Ölheizung. Vom Keller gibt es einen direkten Aufgang in den Hof.
Zum Haus gehört eine große Garage mit zwei Einfahrten und elektrischen Toren; im Inneren trennt eine Wand die beiden Stellplätze.
Das Haus ist bezugsfrei – Sie können sofort einziehen oder direkt mit den Sanierungsarbeiten beginnen. Böden, Wände und Bäder bieten viel Gestaltungsspielraum, um dem Zuhause Schritt für Schritt Ihre persönliche Note zu geben. Bei Fertighäusern aus diesem Baujahr und von diesem Hersteller (OKAL) können Schadstoffe – etwa in Holzschutzmitteln oder einzelnen Bauteilen – vorhanden sein. Die Innenwände und Decken sind nach unserem Kenntnisstand fachgerecht verkleidet, sodass im unveränderten Zustand keine Beeinträchtigung zu erwarten ist. Für Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten empfehlen wir dennoch, etwaige Schadstoffe vorab fachgerecht prüfen zu lassen.
Wer gerne gestaltet, findet hier ein Haus mit viel Potenzial in gefragter, familienfreundlicher Lage. Sprechen Sie uns an – wir zeigen es Ihnen gern persönlich.
Ausstattung
– Freistehendes Einfamilienhaus (OKAL-Fertighaus, Baujahr 1968)
– Eckgrundstück in beliebter, familienfreundlicher Wohngegend, ca. 581 m²
– Ca. 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmer über zwei Etagen
– Vollständig unterkellert: 3 Kellerräume (davon 1 Heizraum), Aufgang direkt in den Hof
– Ölheizung, erneuert 2021
– EG: geräumige Diele mit Holzeinbauten, Küche, Gäste-WC
– EG: sehr großes Wohnzimmer als Mittelpunkt des Hauses, hell und großzügig
– EG: direkter Anschluss Wohnzimmer/Küche – Trennwand nicht tragend, offene Wohnküche realisierbar
– EG: Wohnbereich über hohen Rundbogen offen zum Nebenzimmer – Wand wieder schließbar für 2 separate Räume
– EG: zusätzliches Zimmer, flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Terrasse mit Markise, direkt vom Wohnzimmer begehbar
– DG: weitere Zimmer unter Dachschrägen mit Dach-/Gaubenfenstern und Einbauschränken, über Flur erschlossen
– DG: großes Badezimmer sowie separater WC-Raum
– Fast alle Fenster mit eingebauten Fliegennetzen
– Garten rund um das Haus – angenehme Privatsphäre
– Überdachter Freisitz hinter den Garagen
– Große Garage mit zwei Einfahrten und elektrischen Toren, innen durch Wand getrennt
– Bezugsfrei – sofort beziehbar oder direkt für Modernisierungsarbeiten geeignet
– Viel Gestaltungsspielraum
– Hinweis: Bei Fertighäusern dieses Baujahrs/Herstellers (OKAL) können Schadstoffe vorhanden sein – fachgerechte Prüfung im Zuge der Modernisierung empfohlen
– Innenwände und Decken sind nach unserem Kenntnisstand fachgerecht verkleidet, sodass im unveränderten Zustand keine Beeinträchtigung zu erwarten ist
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
189 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Willkommen in Eggenstein, dem südlichen Ortsteil der Doppelgemeinde Eggenstein-Leopoldshafen – rund 10 km nördlich von Karlsruhe und trotzdem mitten im Grünen. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße, wie sie sich Familien wünschen: wenig Durchgangsverkehr, gute Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was der Alltag braucht.
Für Familien könnte die Umgebung kaum praktischer sein: Der nächste Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Grundschule und Gemeinschaftsschule erreichen Sie in etwa einem Kilometer. Mit sieben überwiegend kommunalen Kindergärten sowie Hort- und Ganztagsangeboten ist die Gemeinde spürbar familienfreundlich.
Die tägliche Versorgung ist bequem gelöst: Bäckerei und Café fußläufig in rund fünf Minuten, dazu Supermärkte, Apotheke, Hausarztpraxen und Drogerie wenige Fahrminuten entfernt.
Auch die Anbindung stimmt – mit Bahn wie Auto. Die Stadtbahnhaltestelle Bahnhof Eggenstein erreichen Sie in gut zehn Gehminuten; von dort sind Sie in etwa 20 Minuten in der Karlsruher Innenstadt und ohne Umstieg auch am KIT Campus Nord, einem der größten Arbeitgeber der Region. Mit dem Auto profitieren Sie von der direkten Nähe zur B36: Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße bringt Sie in wenigen Minuten nach Karlsruhe und weiter an die A5 Richtung Frankfurt und Basel.
Wer gern draußen ist, findet hier ein besonders schönes Umfeld: Knapp 40 % des Gemeindegebiets sind bewaldet. Hardtwald, Rheinauen und mehrere Baggerseen liegen quasi vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Badetagen ein. Hallenbad, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben runden das Bild ab – eine gewachsene, gefragte Wohnlage und damit eine solide Basis für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
