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Ihre Handschrift gesucht: Familien-Doppelhaushälfte mit Garten in Karlsruhe-Daxlanden | 61215
Haus | 76189 Karlsruhe / Daxlanden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Häuser warten nur darauf, dass eine Familie ihnen ihre ganz eigene Handschrift gibt – diese Doppelhaushälfte in Daxlanden ist genau so ein Haus. Solide gebaut und mit einem durchdachten Grundriss wartet das sanierungsbedürftige Gebäude darauf, dass ihm neues Leben eingehaucht wird. Es bietet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das WeberHaus-Fertighaus aus dem Jahr 1981 verteilt rund 143 m² Wohnfläche großzügig auf drei Ebenen und ist zudem voll unterkellert. Es steht auf einem Grundstück von rund 310 m².
Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen – ideal für gemeinsame Sommerabende und spielende Kinder im Grünen. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss finden Eltern und Kinder ihren Rückzugsort: Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon schaffen hier Raum für Ruhe und Privatsphäre. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie einen Speicherraum. Ob Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier lässt sich vieles verwirklichen, und dank des zweiten Bades entspannt sich auch der morgendliche Familienalltag.
Im Untergeschoss erwarten Sie zwei Kellerräume, ein Hobbyraum und der Heizraum. So bleibt reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder, Werkzeug oder Hobbys – Stauraum, den viele Neubauten heute kaum noch bieten. Eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof ist nur wenige Schritte entfernt.
Beheizt wird das Haus über eine wasserführende Elektro-Zentralspeicherheizung. 2019 wurde das Dach komplett neu eingedeckt. Bereits 2012 wurden Fassade, Giebel und Kellersockel instandgesetzt und ein neues Velux-Dachflächenfenster eingebaut. Alles Weitere können Sie nach Ihren Wünschen modernisieren – eine schöne Ausgangslage für Familien, die sich ihr eigenes Zuhause schaffen möchten.
Ausstattung
– Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage in Karlsruhe-Daxlanden
– WeberHaus-Fertighaus, Baujahr 1981
– Ca. 143 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
– Ca. 310 m² Grundstück mit Garten
– 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer – viel Platz für die ganze Familie
– 2 Badezimmer und separates Gäste-WC
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
– Separate Küche und Abstellraum im Erdgeschoss
– Balkon im Obergeschoss
– Speicherraum im Dachgeschoss
– Voll unterkellert: zwei Kellerräume, Hobbyraum und Heizraum
– Eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof
– Wasserführende Elektro-Zentralspeicherheizung – vorhandenes Heizungsverteilnetz
– Dach 2019 komplett neu eingedeckt
– Gebäudehülle 2012 in mehreren Maßnahmen instandgesetzt
– Neues Velux-Dachflächenfenster 2012 eingebaut
– Sanierungsbedürftig – viel Gestaltungsspielraum nach eigenen Wünschen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
172,60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Das ehemalige Fischerdorf am Rhein hat sich seinen gewachsenen, familiären Charakter bewahrt. In den umliegenden Wohnstraßen gilt Tempo 30, was gerade für Familien mit Kindern ein spürbares Plus an Sicherheit bedeutet.
Der Alltag lässt sich bequem organisieren: Ein Einkaufsmarkt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso eine Bäckerei. Kindergarten und Grundschule liegen in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Für die Kleinsten besonders praktisch: Auch eine Kinderarztpraxis befindet sich ganz in der Nähe, eine Apotheke ist ebenfalls schnell erreicht.
Auch die Anbindung stimmt: Eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Von dort fahren Sie ohne Umsteigen in die Karlsruher Innenstadt und zum Hauptbahnhof – ideal für den Weg zur Arbeit oder für Jugendliche, die weiterführende Schulen in der Stadt besuchen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Drogeriemärkte finden Sie in kurzer Fahrzeit in den angrenzenden Stadtteilen.
Was Daxlanden für Familien besonders macht, ist die Natur direkt vor der Haustür: Die Rheinauen mit ihren Wäldern, Altrheinarmen und Naturschutzgebieten laden zu Spaziergängen, Radtouren und Entdeckungen mit den Kindern ein. Ein Naturschutzzentrum mit Walderlebnispfad und Tiergehegen ist schnell mit dem Rad erreicht, und im Sommer lockt ein beliebtes Strandbad am Rhein. Aktive Vereine – vom Fußball bis zum Wassersport – sorgen dafür, dass Kinder schnell Anschluss finden.
